Bauvertragliche Regelungswerke - Lehrstuhl für ...

Auswirkungen der Globalisierung
auf die Organisation der
Projektabwicklung
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Josef Zimmermann
Ordinarius am Lehrstuhl Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung
der Technischen Universität München
Globalisierung in der Bau- und Immobilienwirtschaft
Die Struktur der Bau- und Immobilienwirtschaft hat sich seit dem Erschei-
nen der ersten Auflage der VOB - 1926 noch als Verdingungsordnung
für Bauleistungen bezeichnet - maßgeblich verändert. Wie in anderen
Wirtschaftsbereichen auch ist eine deutliche Globalisierung feststellbar,
die unter anderem durch ein verstärktes Interesse internationaler Anle-
ger sowie der Aktivitäten deutscher Unternehmen im Ausland begrün-
det ist.
Eine strategische Unternehmensführung erfordert unter Anderem eine
langfristige Planung, die auch die Frage nach der Identität der Ziel-
kunden zu beantworten. Auch Zielkunden können ihre Aktivitäten ins
Ausland verlagern.
Ein Zielkunde leistet dabei definitionsgemäß einen langfristigen Beitrag
zum Unternehmenserfolg, der Zielkunden fragen unternehmensspezifi-
sche Leistungen langfristig nach. Dies kann auch im Ausland sein.
Am Beispiel von Konzernen, wie Metro, Siemens oder EON, lässt sich
eine internationale Kundenausrichtung veranschaulichen. Die genann-
ten potentiellen Zielkunden benötigen Immobilien in den unterschied-
lichsten Ländern entweder im Eigentum oder als Mietobjekt, in denen
sie ihrem Kerngeschäft nachgehen. Die METRO Group hält ist in 32 Län-
dern in Europa und Asien vertreten. Bestandsgebäude unterliegen da-
bei regelmäßigen Bauaktivitäten, die z.B. durch Ersatzinstandsetzungs-,
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