zweitwohnungen in toblach

Schattenseiten (und mögliche Gefahren) im Überblick:
DER LANDWIRTSCHAFTLICHE UND LANDSCHAFTLICHE ASPEKT
• Grundressourcen im ländlich alpinen Raum werden knapper, die Grundstückspreise steigen
• Agrarfläche schwindet, der Nahrungsmittel produzierende regionale Kreislauf wird geschwächt
• Zersiedelung
• das Ortsbild verliert mehr und mehr an Authentizität
DER ÖKONOMISCHE ASPEKT:
• hohe Nachfrage treibt Preise von Grund und Immobilien in astronomische Höhen
• unerschwingliche Wohnungs- und Grundstückspreise für junge Familien
• geringe Wertschöpfung aus Zweitwohnungen
• unter Umständen Gästerückgang in Beherbergungsbetrieben
• einmal veräußerte Wohnungen fallen sehr selten an Ortsansässige zurück
• Auswirkungen auf die Erbteilung
DER SOZIALE ASPEKT
• zunehmende Abwanderung (bes. junger Menschen)
• Zweitwohnungsbesitzer haben (wenn der Hauptwohnsitz verlegt wird) dieselben Ansprüche auf
Sozialleistungen wie Ortsansässige (Altersheim, Pflegegeld, Wahlrecht usw.)
• schwindendes Dorf- und Vereinsleben
Interview mit Vizebürgermeister Bernhard Mair
Bernhard Mair, Vizebürgermeister, befasst sich
seit seinem Einstieg in die Politik mit der Thematik
„Zweitwohnungen“. Er kennt die Situation in Toblach
sehr genau und hat sich immer wieder auch
medial dazu geäußert.
Herr Mair, Sie verfolgen die Thematik „Zweitwohnungen“
seit ihrem Einstieg in die Politik.
Welche Entwicklungen ließen sich in den letzten
Jahrzehnten in Toblach beobachten?
Vizebm. MAIR: Die Thematik „Zweitwohnungen“ ist
sicher wie jede Wirtschaftstätigkeit von der Marktsituation
abhängig. Es hat im Laufe der Jahrzehnte
immer wieder Veränderungen gegeben, auch weil
die Landesgesetzgebung auf die Problematik auf
Hinweis der betroffenen Gemeinden reagiert hat.
In der Zwischenzeit ist der Zweitwohnungsbau
ganz in der Hand einiger einheimischer Südtiroler
Unternehmer.
Finanziell profitieren Gemeinde und Bürger
von Zweitwohnungen, da teilweise recht
hohe Abgaben entrichtet werden (ICI/IMU,
Aufenthaltssteuer, Müllgebühren, Wasser
etc.), die dann wieder allen zugutekommen.
Die Kehrseite der Medaille ist jedoch auch zu
erwähnen ...
Vizebm. MAIR: Da müssen wir differenzieren, da ja
jede Steuer und Gebühr nur auf Grund gesetzlicher
Grundlagen eingehoben werden kann. Auch wenn
wir immer wieder versucht haben, die Belastungen
für unsere Gemeinde durch die Zweitwohnungen
durch Steuern abzufedern, ist dies nur zum Teil
möglich. Von „profitieren“ kann überhaupt keine
Rede sein, immerhin müssen wir die Infrastrukturen,
die teilweise nur für wenige Wochen im Jahr
voll genützt werden, das ganze Jahr instandhalten
und dies wird von den Zweitwohnungseigentümern
auch eingefordert. Für unsere Gemeinde und unsere
Bürger überwiegen eindeutig die Nachteile.
Bei den Zweitwohnungen kann man auch von
energetischem Wahnsinn sprechen. Aufgrund
der Temperaturen, die in Toblach winters
herrschen, müssen die Wohnungen auch beheizt
werden, obwohl sie gar nicht bewohnt
werden ...
Vizebm. MAIR: Das wird sicher notwendig sein. Nebenbei
sind diese Gebäude sehr oft auch energetisch
schlecht gebaut, besonders jene, die in den
Siebzigerjahren errichtet worden sind.
Mit dem Problem „Zweitwohnungen“ kämpfen
auch andere alpine Gebiete, etwa die
Schweiz und Nordtirol. In Nordtirol verbietet
ein Gesetz, dass mehr als 8% Zweitwohnungen
gemeldet sind. Warum wurde eine derartige
Beschränkung nicht längst auch in Südtirol
eingeführt?
Vizebm. MAIR: Das kann ich leider nicht sagen. Es
ist immer wieder gesagt worden, dass die Nordtiroler
Regelung EU-widrig sei. Es ist nun höchste Zeit,
dass diese Frage endgültig von den Fachleuten
geklärt wird, wobei die Meinungen unterschiedlich
sind, um eine ähnliche Regelung auch in Südtirol
einzuführen.
Indem man einen Großteil der neu errichteten
Wohnungen konventioniert, d.h. den
Einheimischen vorbehält, versuchte man das
Problem in den Griff zu bekommen. Was nützt
eigentlich die Konventionierung, wenn die
Wohnungspreise für die Einheimischen trotzdem
nahezu unerschwinglich bleiben?
TEMA DI APERTURA 5