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18 Verbandsinformation www.deutscher-verband.org Für die nächste Dekade stehen unsere Wohnimmobilienmärkte vor immensen Herausforderungen. Gründe sind: Wohnungswirtschaft liche und städtebauliche Umstrukturierungsprozesse durch demografi schen Wandel, Binnenwanderung und Migration, notwendige Wohnungsanpassung an die Bedürfnisse einer älter werdenden Gesellschaft sowie die Erfüllung neuer energetischer Anforderungen. Diese Entwicklungen erfordern große Investitionen, um Immobilienbestände und Stadtstrukturen zukunft stauglich zu machen. Bevölkerungsabnahme, räumliche Differenzierung Die deutsche Bevölkerung wird nach diversen Berechnungen bis 2030 von 82 Millionen auf 76,5 Millionen Einwohner sinken; die Haushalte werden bei weiter abnehmenden Haushaltsgrößen „nur“ von 40 Millionen auf 38,5 Millionen zurückgehen. Diese Entwicklung erfolgt aber räumlich diff erenziert: In Ballungs- und Wachstumsgebieten ist mit einer Erhöhung von 34 Millionen Einwohnern 07-08 | 2010 www.immobilienwirtschaft.de Die unterschätzten Akteure Rüdiger Wiechers, Stadtrat, Beauftragter für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung der Stadt Bad Vilbel, Schatzmeister des Deutschen Verbands für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e.V. Rüdiger Wiechers Kleinvermieter und Selbstnutzer. Nicht nur Großinvestoren sind wichtig für die künftige Wohnungs- und Stadtentwicklungspolitik. Denn drei Viertel des Wohnungsbestands liegen in privater Hand. auf 37,5 Millionen Einwohner zu rechnen, während in den übrigen Regionen ein Rückgang von 48 auf 39 Millionen Einwohner zu erwarten ist. In der Stadtentwicklung und Raumplanung bedarf es heute deshalb diff erenzierter Betrachtungsweisen und einer Neuorientierung im Umgang mit den räumlichen Entwicklungsmustern. Bereits heute gibt es in Deutschland 2,5 Millionen Menschen, die älter als 65 Jahre und mobilitätseingeschränkt sind; Tendenz drastisch steigend. Derzeit leben aber nur sieben Prozent (etwa 200.000 Menschen) in barrierefreien oder barriere armen Wohnungen. Um nicht zuletzt aus sozialpolitischen und volkswirtschaft lichen Gründen möglichst lange in der eigenen Wohnung verbleiben zu können, sind bauliche Anpassungen erforderlich. Die Kommission „Wohnen im Alter“ des Deutschen Verbands schätzt die notwendigen Investitionsvolumen allein für Maßnahmen am und im Gebäude auf knapp 39 Milliarden Euro. Der Mehraufwand hin zu einem altersgerechten Wohnstandard beträgt knapp 18 Milliarden Euro. Erheblich höhere Investitionen erfordert die „energetische Aufrüstung“ im Zuge der Energie- und Klimapolitik von EU und Bund. Nach Berechnungen der Kommission „Klimawandel“ müsste zur Realisierung aller unter Wirtschaft lichkeitskriterien für die Eigentümer vorteilhaft en energetischen Investitionen eine Gesamtinvestitionssumme von knapp 180 Milliarden Euro bis zum Jahr 2020 aufgebracht werden. Gut ein Drittel davon könnten durch vergünstigte Darle- hen der KfW gestemmt werden, um so auch Wirtschaft lichkeit sicherzustellen. Heterogene Bau- und Eigentümerstrukturen Gut drei Viertel des Wohnungsbestands sind in privater Hand; 40 Prozent Selbstnutzer und 37 Prozent private Kleinanbieter. Neben der Wohnungswirtschaft bestimmen diese beiden Gruppen wesentlich die Zukunft der Wohnungsmärkte. Nachdem größere Wohnungsunternehmen die altersgerechte und energetische Bestandsanpassung zur Sicherung ihrer Bestände bereits angehen, müssen nun auch Kleinvermieter und Selbstnutzer verstärkt mobilisiert und zu Investitionen angeregt werden, sonst werden die gewaltigen Zukunft saufgaben nicht zu stemmen sein. Dabei ist zu überprüfen, ob die bestehende Förderung nicht stärker ausdiff erenziert werden müsste. Allerdings sind Interessen, Motivation und Investitionskapazitäten von Kleinvermietern und Selbstnutzern nicht eindeutig geklärt. Neben fi nanziellen Anreizen, Förderung und Steuererleichterungen sind eine Sensibilisierung und Aufk lärung dieser Gruppen durch spezifi sche Informations- und Beratungsangebote unabdingbar. Politik, Wirtschaft und Wissenschaft müssen die anstehenden Zukunft saufgaben und Rahmenbedingungen der Wohnungswirtschaft und Stadtentwicklung deutlich machen und gemeinsam mit allen Verantwortlichen angehen. �| Foto: DV
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