Immobilien wirtschaft Die Immobilienstrategie der ... - Haufe.de

38 Markt + Management
Das Feature
Altenheim? Nein danke!
Viele reden von Seniorenimmobilien. Dabei gibt es kaum
einen Grund in das Segment zu investieren. Fast alles
spricht dagegen, denn auch der Staat ist nicht wirklich dafür.
Dirk Labusch, Freiburg
Ich hatte einen Flyer gelesen:
„Investiert in Seniorenimmobilien! 3,7
Millionen Menschen sind heute älter als
80 Jahre. Diese Altersgruppe wird deutlich
größer: Modellrechnungen des statistischen
Bundesamts gehen von einem
Anstieg auf fast sechs Millionen bis 2020
aus. Bis 2050 werden gut zehn Millionen
Seniorenwohnheime. Lohnendes Investment?
07-08 I 2010 www.immobilienwirtschaft.de
Menschen dieser Altersgruppe angehören
– fast dreimal so viele wie heute. Auch die
Zahl der Pfl egebedürft igen wächst drastisch:
2030 werden nach Schätzungen
von Experten 3,4 Millionen Menschen
pfl egebedürft ig sein. In den kommenden
20 Jahren müssen 3.000 neue Pfl egeheime
entstehen. Das ist die Voraussetzung für
eine phänomenale Wachstumsstory!“
Schlechter Flyer, weil einseitig. Aber
Meyer hatte sich drauf verlassen. Er war
drauf und dran in Seniorenimmobilien
zu investieren. Ich sollte ihn abhalten,
dazu war ich beauft ragt worden. Naja,
dachte ich, einseitig kann ich auch.
Die Begegnung
Ich traf ihn am Flughafen, und er sah gut
aus. Er stellte sich vor:
„Meyer. Ich wohne in München.“
Ich wurde eiskalt.
„Schlechter Standort für Sie. Ich habe gehört,
Sie wollen in Altenheime ...“ – ich
sagte extra nicht ‚Seniorenimmobilien‘ –
„... investieren. Aber dort gibt es zu viele.
Da müssen Sie wirklich einen guten Betreiber
haben, um Fachkräft e zu halten.
Aber vielleicht haben Sie ja einen ... “
„Klar, meiner ist super!“
„Wissen Sie, Meyer, ein Betreiber pro
Pfl egeheim, das ist schon ein Risiko.
Wenn der mal ausfällt …“
„Der fällt nicht aus!“
„Und die Bewohner wollen ja nicht wirklich
rein. Sie verschieben und verschieben
ihren Einzug und sind dann auch
nicht lange drin. Ein Jahr Aufenthaltsdauer.
Tendenz fallend.“
Ich war schon fi es. Aber ich wurde verdammt
gut bezahlt. Ich hatte einen
Spickzettel. Und las vor:
„Vergessen Sie eines nie: Die Attraktivität
des Arbeitsplatzes ist zum Schlüssel für
die Funktionsfähigkeit der Einrichtung
Foto: Binsdorf Architektur