Immobilien wirtschaft Die Immobilienstrategie der ... - Haufe.de

32 Finanzen + Steuern
Von den Finanzgerichten (I)
Erhöhte Abschreibungen leichter möglich
Baudenkmale und Modernisierung in Sanierungsgebieten: Nach einem
Urteil des Bundesfi nanzhofs (BFH) haben Immobilieneigentümer bessere
Chancen auf Steuervorteile.
Hans-Joachim Beck, Berlin
Immer wieder versagen Finanzämter
den Erwerbern von Eigentumswohnungen
die erhöhten Absetzungen nach
den § 7 h, 7 i Einkommensteuergesetz
(EStG) oder den Sonderausgabenabzug
nach § 10 f EStG, obwohl die zuständige
Behörde die erforderliche Bescheinigung
ausgestellt hat. Dabei handelt es sich insbesondere
um Dachgeschosswohnungen
sowie um Wohnungen, die im Rahmen
des Umbaus eines Gebäudes zu Wohnzwecken
entstanden sind.
Im Folgenden soll dargestellt werden,
ob und in welchem Umfang die Finanz-
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Auf einen Blick
Ein schädlicher Neubau im Sinne des § 7i
EStG liegt nach BFH nur dann vor, wenn
ein neuer Baukörper errichtet wird. Diese
Rechtsprechung ist auch anzuwenden,
wenn es um erhöhte Absetzungen bei
Gebäuden in Sanierungsgebieten geht
(§ 7 h EStG).
Bescheinigt die zuständige Behörde für
die Wohnung im Dachgeschoss, dass die
Voraussetzungen des § 7 h Abs. 1 EStG
(erhöhte Absetzungen) für das Gebäude
und für die durchgeführten Baumaßnahmen
erfüllt sind, so ist das Finanzamt
an diese Bescheinigung gebunden.
Einige Finanzämter versagen die steuerlichen
Vergünstigungen auch in den
Fällen der sogenannten Umnutzung. Die
Versagung der Steuervorteile entspricht
jedoch nicht der Rechtslage.
07-08 | 2010 www.immobilienwirtschaft.de
Ob erhöhte Denkmalabschreibungen möglich sind, ist oft umstritten.
ämter an die Bescheinigung gebunden
sind und in welchen Fällen die zuständige
Behörde die Bescheinigung für solche
Wohnungen ausstellt.
Problem: Modernisierung und
Dachgeschosswohnung
Nach § 7 h EStG kann derjenige, der als
Bauherr ein Gebäude modernisiert, das
sich in einem Sanierungsgebiet befi ndet,
für die Kosten der Modernisierungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne
des § 177 BauGB erhöhte Absetzungen in
Anspruch nehmen. Die erhöhten Abset-
zungen betragen in den ersten acht Jahren
neun Prozent und in den folgenden vier
Jahren sieben Prozent. Die Begünstigung
kann auch für Anschaff ungskos ten in
Anspruch genommen werden, soweit die
Modernisierungsmaßnahmen nach Abschluss
des Kaufvertrags durchgeführt
werden.
Nutzt der Käufer die Wohnung zu
eigenen Wohnzwecken, kann er statt der
erhöhten Absetzungen gem. § 10 f EStG
die begünstigten Kosten in den ersten
zehn Jahren in Höhe von neun Prozent
jährlich als Sonderausgaben abziehen.
Die erhöhten Absetzungen können je-
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