WIRTSCHAFT+MARKT 6/2016

54 | W+M RATGEBER
Frischer Wind
in alten Mauern
Der sächsische Diplom-Ingenieur Thomas Zimmermann sanierte
ein denkmalgeschütztes Wohnhaus in der Domstadt Wurzen
und baute es zum Firmensitz um. Seither beherbergt es die
Büroräume des Ingenieurbüros Zimmermann. Zur Finanzierung
nutzte der Freiberufler einen KfW-Förderkredit aus dem Programm
„Energieeffizient Bauen und Sanieren“. Von Matthias Salm
Rund 20 Jahre lang war das Wohnhaus
in der Wurzener Karl-Liebknecht-Straße
dem Verfall preisgegeben,
bevor Thomas Zimmermann
es neu zum Leben erweckte. Eine reizvolle,
jedoch auch anspruchsvolle Aufgabe:
Nicht nur galt es, die Schäden des
jahrelangen Leerstands zu beseitigen,
auch den Anforderungen des Denkmalschutzes
musste Zimmermann Genüge
leisten. Schließlich entstanden die Straßenzüge
unweit der historischen Altstadt
Wurzens bereits im Zuge der Industrialisierung
Ende des 19. Jahrhunderts –
das Zimmermannsche Sanierungsobjekt
selbst wurde 1889 errichtet.
Dennoch ließ sich der Freiberufler, dessen
Ingenieurbüro seit 1996 vornehmlich
im Straßen-, Wasser- und Tiefbau der Region
tätig ist, nicht abschrecken – obwohl
sein vorheriges Firmendomizil an der viel
befahrenen Bundesstraße B6 gerade
einmal drei Straßen entfernt lag. „Unsere
bisherigen Büros waren nur angemietet,
vor allem war es dort aber einfach zu
laut“, litt der Diplom-Ingenieur unter der
zunehmenden Lärmbelastung. Zimmermann
zog einen Schlussstrich: „Ich wollte
eine Verbesserung der Arbeitsbedingungen
sowohl für mich als auch für meine
Mitarbeiter erzielen.“
Weil der Firmengründer auch privat
ein Faible für die Sanierung denkmalgeschützter
Gebäude pflegt – er unterstützt
beispielsweise die Deutsche Stiftung
Denkmalschutz –, fiel seine Wahl auf
das leer stehende mehrstöckige Gebäude
in der Karl-Liebknecht-Straße. So erwarb
Zimmermann die Immobilie mit rund 345
Quadratmetern Nutzfläche von der kommunalen
Wohnungsbaugesellschaft.
Rund neun Monate dauerte das Sanierungsvorhaben.
Zu den größten Herausforderungen
zählte die Wiederherstellung
des Treppenhauses sowie der denkmalgeschützten
Straßenfassade mit ihren
Schmuckelementen. Innen wurden in
enger Abstimmung mit dem zuständigen
Denkmalpfleger Fenster und Türen nach
historischem Vorbild erneuert. Das marode
Dachgeschoß baute Zimmermann
zum Atelier um. Nach der Fertigstellung
ermöglichen die sanierten Räumlichkeiten
dem Freiberufler und seinen vier Festangestellten
nun ein ruhiges und komfortables
Arbeiten.
Vorher: Leerstehendes Wohngebäude in der Wurzener Ostvorstadt.
Das Modernisierungsvorhaben diente zugleich
dem Ziel der Energieeinsparung. In
gemeinsamer Planung mit einem Sachverständigen
erstellte der Sachse das
Konzept für eine energetische Sanierung
des neuen Bürohauses. „Wir haben die
Beleuchtung auf LED-Lampen umgestellt
und an der nicht denkmalgeschützten
Rückseite der Immobilie einen Vollwärmeschutz
installiert“, listet Zimmermann
zwei der wichtigsten Maßnahmen
auf. Zusätzlich wurde das Dachgeschoß
gedämmt. Das vorhandene Heizungssystem
tauschte der Diplom-Ingenieur
gegen eine Gasbrennwerttherme aus.
Foto: Thomas Zimmermann
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