AB Archiv des Badewesens Juli 2017

Building Information Modeling · Bäderbau | AB Archiv des Badewesens 07/2017 378
Abbildung 2: BIM-Koordinierungsmodell im Freizeitbadbau, hier beispielhaft dargestellt in der Software Solibri Model Checker. Die Zusammenführung
der unterschiedlichen Fachplanungen in einem Modell zeigt Inkonsistenzen auf und bietet die Möglichkeit, diese frühzeitig zu beseitigen;
Abbildung: DeuBIM, Düsseldorf
Die Visualisierung steigert die Qualität
der Kommunikation und führt zu
einer unmissverständlichen Abstimmung
zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer.
Kommunen/Gemeinden
Auch für die Kommune als Genehmigungsbehörde
ergeben sich Vorteile.
Durch die Nutzung digitaler Baupläne
können die geometrischen (Größe, Volumen
und Form) und semantischen
(Attribute, wie Art der baulichen Nutzung,
Bebauungskennziffern) Vorgaben
aus dem Baurecht am Planungsentwurf
automatisiert geprüft werden.
Prüfprozesse werden beschleunigt und
Investitionsentscheidungen erleichtert.
Der Zeit- und Qualitätsgewinn einer effizienteren
Genehmigungspraxis kann
im Standortwettbewerb der Wirtschaftsregionen
Vorteile einbringen. In europäischen
Nachbarländern wurde beispielsweise
damit begonnen, digitale
Gebäudemodelle für Genehmigungsverfahren
zuzulassen.
Facility-Manager
Weitere Vorteile ergeben sich für Immobilienbetreiber.
Die unmittelbare
Verfügbarkeit der Liegenschafts- und
Gebäudeinformationen ermöglicht einen
effizienten Betrieb der Immobilie.
Das BIM-basierte Bauteilemodell stellt
die elementbasierte, intelligente Verknüpfung
mit weiteren Datenbanken
für Betreiberverpflichtungen, Normen
und Richtlinien sowie Wartungshistorien
her. Technische und kaufmännische
Informationen werden durch BIM
leicht verständlich und liegen alle in
einem System. Die im Modell eingepflegten
Daten stehen konsistent und
jederzeit im Betrieb für Umzugsmanagement,
Schlüsselverwaltung, Wartungsplanung,
Echtzeitüberwachung,
Gebäudeautomation etc. zur Verfügung.
Somit können die Gebäudedaten in
CAFM-Software (CAFM: Computer Aided
Facility Management) genutzt werden.
Der Bauteilbezug des Modells erlaubt
so einen Cockpit-Betrieb in Bezug
auf die Betreiberdaten.
Nutzer und Eigentümer
Die Vorteile im Betrieb der Immobilie
kommen auch dem Nutzer zugute, der
von einer effizienten Bewirtschaftung
der Immobilie Kostenvorteile und eine
höhere Aufenthaltsqualität erwarten
kann. Nicht zuletzt sind eine gute
Gebäudedokumentation und die zukunftsorientierte
Nutzung des digitalen
Gebäudemodells ein Mehrwert, der
sich beim Übergang der Immobilie auf
einen anderen Nutzer oder Eigentümer
monetär auswirken kann. Bei Instandhaltungsmaßnahmen
und Modernisierungen
profitiert der neue Eigentümer
von den vorliegenden Daten. Die höhere
Kostensicherheit und die niedrigeren
Bewirtschaftungskosten wirken
sich positiv auf den Verkaufspreis der
Immobilie aus. So schließt sich der
Kreis der BIM-Vorteile über den gesamten
Lebenszyklus der Immobilie.
BIM wird institutionalisiert
Damit die Aufbruchstimmung in Bezug
auf BIM in geordneten Bahnen ver-