Berliner Kurier 12.12.2018

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IMMOBILIEN Der Wohnungs-Markt in Ihrem KURIER Neue Mangel-Rechtsprechung BERLINER KURIER, Mittwoch, 12. Dezember 2018 Verflixt und zugeschimmelt! WerSchimmel in der Wohnung entdeckt,muss nicht in Panik ausbrechen. Für gesunde Menschen besteht kaum Gefahr,bei Allergikern schon. Foto: Imago Gericht stärkt Vermieter: Mieter können nicht mehr auf Sanierung klagen Bedingt durch immer bessere Dämmmaterialien und dichtere Fenster hat das Auftreten von Schimmel in Mietwohnungen stark zugenommen. Tritt in einer Wohnung tatsächlich Schimmel auf, kann ein Recht auf Mietminderung bestehen. Doch was ist, wenn der Schimmel noch gar nicht da ist, aber aufgrund der Bausubstanz bald in der Wohnungein Befall auftreten kann? Der Fall: Die betroffenen Wohnungen sind Eigentum einer größeren Immobiliengesellschaft und wurden zwischen 1947 und 1978 gebaut. In den Mietwohnungen stellten Sachverständige eine Gefahr der Schimmelbildung aufgrund der Bauweise des Gebäudes fest. Wegen fehlender Dämmung der Außenwände entstünden Wärmebrücken. Schimmel wurde allerdings noch nicht festgestellt. Die Wohnungen wurden unter Beachtung der damals geltenden Bauvorschriften und technischen Normen errichtet. Die Mieter machten eine Mietminderung wegen der bestehenden Schimmelgefahr geltend und verlangten von der Immobiliengesellschaft einen Kostenvorschuss für die Anbringung einer Innendämmung. Das sagt die Rechtsprechung bisher: Damit Mieter das Recht haben, weniger Miete zu zahlen, muss die Wohnung einen Mangel aufweisen. Bei einer mit Schimmel befallenen Wohnung liegt ein solcher Mangel vor. Das ist unstrittig! Bisher schuldete der Vermieter aber immer den technischen Standard eines Objekts. Das Landgericht Lübeck ging in seiner Entscheidung nun aber viel weiter. Die Mietsache habe demnach den aktuellen technischen Standards zu entsprechen. Denn die Richter waren im konkreten Fall der Auffassung, dass bereits ein Mangel vorliegt, sobald die Gefahr für eine Schimmelpilzbildung besteht. Dem Mieter kann das Abwarten, bis die Wohnung von Schimmel befallen ist, jedoch nicht zugemutet werden. Das aktuelle Urteil: Der BGH hat jetzt die Rechtsauffassung des LG Lübeck verworfen. Wärmebrücken in den Außenwänden seien weiterhin nicht als Mangel der Mietwohnung anzusehen, wenn dieser Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften in Einklang steht (Az.: VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18). Ein Urteil, das Vermieter aufatmen lässt. Wäre der BGH der alten Rechtsauffassung gefolgt, hätte das bedeutet, dass Mieter von älteren Häusern zur Minderung berechtigt sind, sobald auch nur die Gefahr eines Mangels besteht. Ein solches Urteil hätte lautARAG Experten das Potenzial, eine Flut an Klagen auszulösen und im Ergebnis hätte das dazu geführt, dass Vermieter von Altbauten verpflichtet würden, ihre Häuser ständig auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. UMZÜGE zapf umzüge; 61061; zapf.de VERMIETUNG Berlin Friedrichshain-Kreuzberg Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum Berliner Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de Pankow Abkürzungen EnEV2014 Artdes Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde Energieträger Ko ............ Koks,Braunkohle,Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas,Flüssiggas FW ........... Fernwärmeaus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. 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