Berliner Zeitung 23.02.2019

Berliner Zeitung · N ummer 46 · 2 3./24. Februar 2019 3· ·
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Report
DIE ASPIRE-STORY TEIL III
Videos, Podcast und die
Netzwerkgrafik der Aspire
Gruppe finden Sie im Netz. Mit
dieser Folgeendet die Serie.
ILLUSTRATION: BERLINER ZEITUNG
das Geschäftszentrum von Tel Aviv,
in ein hohes, anthrazit-graues Gebäude,
das nahe dem TelAviv Museum
of Art aufschießt. Neben der
Ado Holdings Ltd, bei der die Fäden
der Gruppe zusammenlaufen, liegen
Repräsentanzen des Auktionshauses
Christie’s,von Boeing und der japanischen
Botschaft. Ringsum schiebt
sich der Verkehr über mehrspurige
Straßen; rechts und links erheben
sich Wolkenkratzer, vielstöckige
Shopping-Malls,Hoteltürme,dazwischen
ragen gewaltige Baukräne in
den Himmel.
„Preise wie in NewYork, Einkommen
wie in Detroit“ –sobeschreibt
es eine TelAviver Journalistin. Gerade
junge Leute können sich die
Stadt kaum noch leisten. Der Mietmarkt
ist ohne Sicherheit. Meist
werden Verträge nur über ein Jahr
ausgestellt, ohne Garantie auf Verlängerung.
Auch langjährige Mieter
können jederzeit rausfliegen. Eine
Mietpreisbremse gibt es nicht, verbindliche
Mietspiegel auch nicht.
London verpasst,Tel Aviv verpasst
„Ich habe mehrmals am Ende eines
Jahres erlebt, dass ich plötzlich 50
Prozent mehr Miete zahlen sollte“,
sagt Nir Levy, „dann habe ich mich
auf dem Marktumgesehen und festgestellt,
dass mir nichts anderes übrigbleibt,
als das zu bezahlen.“ Levy,
ein schlaksiger Mann Mitte 40 im
braunen Anzug, hat sich auf einer
Bank voreinem kleinen Café in einer
ruhigen Seitenstraße niedergelassen.
Vorihm flitzen junge Leute auf
Elektrorollernvorbei, hinter ihm sitzen
die Gäste des Cafés über ihre
Macbooks gebeugt.
Levy ist nun selbst Vermieter; er
gehört zu den Anlegern, die eine
Wohnung vonder Gruppe Berlin Aspire
gekauft haben. Fragt man ihn,
wie er die Nachfrage nach den BerlinerWohnungen
erklärt, holt er etwas
weiter aus.Erüberlegt, dann sagt er:
„Ich glaube,als Jude,vor allem als Israeli
ist man sich nie ganz sicher. Es
ist sich niemand wirklich sicher, wie
lange das hier gut geht.“ Dashier,das
ist der Staat Israel. Viele Menschen
hier suchten sich lieber ein zweites
Standbein, einen zweiten Pass und
am besten auch eine Unterkunft in
einem anderen Land. Levy sagt: „Es
war für uns ausschlaggebend zu sagen:
Wirhaben eine kleine Wohnung
in Berlin, wo eins der Kinder hingehen
kann, um zu studieren.“
Levy –auch er heißt eigentlich
anders –spricht akzentfrei Deutsch.
Er ist in Berlin geboren und aufgewachsen.
Vorrund acht Jahren begann
er,nach einer Wohnung zu suchen,
und als er auf die Website der
Gruppe Berlin Aspire stieß, überlegte
er nicht lange –erhatte Sorge,
zu spät zu kommen. Wieder einmal.
Levy hat in den Neunzigerjahren in
London studiert und sah dort
Preise,die ihm damals schon irrsinnig
vorkamen. Als er später nach Tel
Aviv zog, dämmerte ihm, dass er
sich auch hier nichts mehr würde
leisten können: „London haben wir
verpasst, Tel Aviv haben wir verpasst“,
in Berlin sollte ihm das nicht
noch einmal passieren.
Anders als die meisten anderen
Käufer wusste Levy,was der deutsche
Mieterschutz vorgibt. Er arbeitet
selbst in der Baubranche. Dass mit
dem Modell der Aspire-Gruppe Risiken
verknüpft sind, war ihm bewusst.
Dennoch bereut er den Kauf der
Wohnung nicht. Nureins hat ihn geärgert.
Vor ein paar Jahren schrieb
ihm seine Mieterin einen Brief. Sie
warf ihm vor, die Gentrifizierung in
Berlin voranzutreiben. Nir Levys Gesicht
nimmt einen harten Zugan. „Es
war ein unverschämter Brief“, sagt er.
Ihn irritiert der Zorn, der aus dem
Schreiben sprach. Generell kann er
nichts anfangen mit den Protesten
gegen Mietsteigerungen in Berlin, der
Schärfe der Debatte. Manchmal
kommtihm das alles ignorant vor.
Er deutet zwischen die niedrigen
Wohnblocks gegenüber, Betonquader
mit Balkonen und Palmen im
Vorgarten, er lebte früher ganz in der
Nähe. Die Nachbarin unter ihm in
der Wohnung war 95 Jahre alt und
sprach nur Deutsch, sagt er:Sie kam
aus Pankow, wo sie ein großes Haus
besessen hatte.„Diese Leute,die vertrieben
wurden“, sagt er,„deren Enkel
kaufen nun Wohnungen in Berlin,
zumindest teilweise.“ Er lässt
den Gedanken in der Luft hängen,
eine Schlussfolgerung zieht er nicht.
Deutlich wird nur sein Gefühl,
dass es um mehr geht als um eine
Debatte um soziale Verdrängung.
Levy macht sich auf den Weg. Im Gehen
wendet er noch einmal den Kopf
und sagt: Es sei ja toll, dass die Mieter
in Berlin lange Zeit so günstig leben
Die Gruppe: Die vonAdi Keizman gegründete
Berlin Aspire agiertseit 2012 am Berliner
Markt. Sie ist darauf spezialisiert, Häuser
günstig zu kaufen, schnell in Eigentumswohnungen
umzuwandeln und zumeist an israelische
Anleger zu verkaufen.
Die Mieter: Sie haben nicht selten das
Nachsehen. Häuser und Wohnungen sind oft
in verbesserungswürdigem Zustand. Viele
Preise wie in NewYork, Gehälter wie in Detroit
konnten, „aber irgendwann fangen
die Dinge an, sich zu verändern“.
Aufder Website der Berlin Aspire
Gruppe sind Fotos vom Reichstag,
der Humboldt-Universität, vom
Brandenburger Torzusehen, hübsche
bunte Bilder, wie gemacht für
einen Werbeprospekt. Siezeigen nur
einen Ausschnitt des Ganzen. Von
den Straßen, in denen die Aspire-
Häuser liegen, ist auf derWebsite wenig
zu sehen außer den vorteilhaft
abgelichteten Gründerzeithäusern.
Die Firma hat vor allem in sozial
abgerutschten Straßenzügen gekauft,
in Teilen vom Wedding, Moabit
und Neukölln. DieMenschen, die
in den Häusern wohnen, wissen oft
nichts von den Eigentümern ihrer
Wohnung. Und viele Käufer kennen
DIE ASPIRE-STORY
fühlen sich eingeschüchtertund beklagen
sich über ständig neue Mieter,die für Wohnungen
auf Zeit zum Teil Preise vonüber 30
Euro pro Quadratmeter bezahlen.
Die Recherche: Dutzende Mieter und israelische
Anleger wurden interviewt, Tausende
Seiten Akten ausgewertet, um das Geschäftsmodell
zu verstehen.Fragen &Hinweise:
Berlin.investigativ@dumont.de
BLZ/G. KELLER
weder den Kiez noch ihr Haus. Für
sie ist ihre Wohnung abstrakt und
fern, eben eine reine Geldanlage.
Inwieweit sie davon profitieren,
ist unterschiedlich. Bei manchen
brachen die Erträgenach den ersten
drei Jahren drastisch ein. Andere
wie Nir Levy sagen, dass sie kaum
einen Unterschied merken. Es gibt
auch Käufer, die das Modelll Berlin
Aspire zu nutzen verstehen, Anleger,
die sechs, sieben Wohnungen
quer durch Berlin verteilt gekauft
haben –oder zum Teil nach einigen
Jahren mit einem Plus von 40Prozent
wieder verkaufen.
In etlichen Kaufverträgen, die die
Berliner Zeitung eingesehen hat,
steht immer die gleiche Klausel:„Der
Käufer erklärt, er hatte die Gelegen-
heit, Grundstück, Gebäude und
Wohnungen eingehend zu besichtigen.“
Die Firma hafte deshalb nicht
für Sachmängel. Ansprüche auf
Schadenersatz sind ausgeschlossen.
Aber viele der israelischen Käufer
haben ihre Wohnung vor dem Kauf
nicht angesehen, auch Moshe Rubin
nicht: Er ging davon aus, dass es
nicht wichtig sei, er vertraute den
Zusagen der Berlin AspireGruppe.
Rubin, der auch anonym bleiben
will, lebt mit seiner Frau in einem ruhigen
Städtchen im Hinterland von
TelAviv, ineiner Gasse voll glatter
Apartmenthäuser. Der Weg führt
vorbei an eingerüsteten Rohbauten
und Bauzäunen, auf denen die Simulationen
der Projektentwickler zu
sehen sind, makellose Fassaden,
quietschblauer Himmel.
Moshe und Miriam Rubin sitzen
auf der Couch inihrem Wohnzimmer,
zwei ältere Leute, ermit Karohemd
und Brille, sie mit rotbraun
getönten Haaren und Steppweste.
„Wir haben Berlin ein paar Mal besucht
und mochten es sehr“, sagt
sie. „Da kam uns die Idee, dass wir
gerne eine Wohnung hätten, um
dort den Sommer zu verbringen.“
Lange nachgedacht über den Kauf
haben sie nicht, räumen sie ein, sie
waren sich keines Risikos bewusst;
auch die Verträge haben sie nicht im
Detail gelesen.
Sieeilt nach hinten in die Küche,
um Kaffee und einen Teller mit süßem
Gebäck zu holen; beide sind
höflich und freundlich. Nureine Bedingung
haben sie vorher festgelegt:
DieFirmengruppe Berlin Aspirewollen
sie nicht kritisieren.
Diebeiden Rentner sind verunsichert,
aber sie scheuen sich, dem
Gründer der Firmengruppe Vorwürfe
zu machen. „Adi Keizman ist
ein aggressiver Verkäufer“, so formuliert
esRubin, „aber wirklich betrogen
hat er uns nicht.“
In ihrer Berliner Wohnung lebt
eine Frau, deren Mietvertrag aus
den Neunzigerjahren stammt. Die
zahlt eine Miete vonfünf oder sechs
Euro pro Quadratmeter. Das wussten
sie zwar. Nur gingen sie davon
Gabriela Keller
war beeindruckt vomvielfältigen
Stadtbild in TelAviv.
aus, dass es nicht schwer sein
würde,die Frau loszuwerden. So zumindest
haben sie die Mitarbeiter
der Firmengruppe Berlin Aspire
verstanden: Sie dachten, man
müsste ihr nur ein paar Tausend
Euro anbieten.
Die beiden wissen nun, dass sie
sich geirrthaben. Rubin sagt, er habe
der Mieterin 50 000 Euro geboten,
damit sie auszieht. Sie lehnte ab.
„Die zahlt Peanuts“, ruft er aufgebracht,
„die Deutschen tun immer,
als wenn sie keine höheren Mieten
verkraften, aber manche sind wohlhabende
Leute.“ Nun wartet er, bis
ihr Mieterschutz abgelaufen ist, von
zehn Jahren sind fünf um.
Im Moment aber können sie weder
vornoch zurück. Siekönnen die
Wohnung nicht selbst nutzen. Und
auch ein Verkauf ist nicht so leicht
bei einer Wohnung, in der eine Altmieterin
lebt. Moshe Rubin hat bei
einem Makler in Berlin angefragt,
dort sagte man ihm, dass er vielleicht
225 000 Euro erlösen könnte,
das sind gerade zehn Prozent mehr,
als er selbst vor fünf Jahren bezahlt
hat, sagt er bitter, „also fast gar
nichts“.
Immer mehr Ungewissheiten
Er und seine Frau hatten keine Ahnung
von den Mieterschutz-Regelungen
in Berlin; so ganz erschließt
sich ihnen die Rechtslage bis heute
nicht. „Deutschland ist sozialistisch“,
murmelt Rubin. Er und seine
Frau haben versucht, sich zu informieren,
aber je mehr sie herausfanden,
umso mehr stellten sie fest, wie
wenig sie Bescheid wissen. „Immer,
wenn wir uns mit der Sache befassen,
kommt noch etwas Neues
dazu“, sagt Miriam Rubin. „Es wird
komplizierter und komplizierter.“
Das Haus mit ihrer Wohnung
steht im Norden von Neukölln nahe
dem Paul-Linke-Ufer. Der hellgelbe
Anstrich ist schmuddelig, da und
dort blättert der Putz. Im Innenhof
steht ein toter Baum. Es ist früh am
Abend, nur vereinzelt sind Fenster
beleuchtet. Auf vielen der Klingelschilder
stehen keine Namen mehr.
Kai Schlieter
war erstaunt, wie ausgetüftelt
Aspires Modell ist.