stylus Magazin München 1/2019

Mit dem Werk 3 im ehemaligen Pfanni-Produktionsgebäude entstand
das Herzstück des Werksviertel, mit einem spannenden Nutzungsmix,
der Teil des Konzepts ist. Ein außergewöhnliches Highlight von Werk 3 ist
die Dachbegrünung, mit einer Kräuter- und Blumenwiese sowie Gruppen
von Felsenbirnen. Im Sommer weidet auf dieser Wiese eine kleine Herde
Schafe – inmitten der Stadtlandschaft entsteht so ein außergewöhnliches
und schönes Stück Natur.
© Steidle Architekten
stylus: Das Werk 3 lief auch unter Ihrer Projektplanung.
Johannes Ernst: Das Werk 3 war für uns alle
zugleich Inspiration und Inkubator für das
neue Viertel. Zunächst äußerlich in ruinösem
Zustand, haben sich schnell die Potenziale
offenbart: große Raumhöhen, weite Stützabstände,
fabrikartige Fensteröffnungen und
eine bereits sehr interessante Nutzerstruktur
aus der Zeit der Kunstparks.
Wir haben das schon sehr große Gebäude
dann nochmals erweitert, zwei Geschosse in
die Höhe und einen gesamten Bauabschnitt
in die Länge, denn wir mussten dieses Gebäude
so stark machen, dass es ganz alleine als
Motor für die weitere Entwicklung des Areals
funktionieren kann.
Das hat sensationell funktioniert, vor allem,
weil der Vermieter das Konzept der kleinteiligen
Vermietung radikal umgesetzt hat. Über
70 Mieter teilen sich die 25.000 qm großen
Flächen – von Thinktanks großer DAX-Konzerne,
Agenturen, Architekten bis hin zu
kleinsten Läden und Restaurants.
stylus: Das Werksviertel hat neun Eigentümer,
wie brachte man sie gemeinsam hinter eine Idee?
Johannes Ernst: Nachdem man lange versuchte,
das Gebiet klassisch zu sanieren, hat
sich schließlich doch unser Vorschlag, mit allen
Eigentümern und allen Nutzungsformen
zu arbeiten, als der richtige Weg erwiesen. Es
macht ja auch mehr Spaß, Menschen einzuladen,
bei einer spannenden Sache mitzumachen
– die auch noch lukrativ ist –, als von
dem interessanten Ort in ein Gewerbegebiet
vertrieben zu werden. Einzige Bedingung der
Integration der Nutzungen und Nutzer war
es, dass jeder seine Schnittstellen zum öffentlichen
Raum und den Nachbarn so gestalten
muss, dass sie sozialverträglich sind. Und so
haben wir es geschafft einen Großhändler
neben eine Schule neben ein Wohngebäude
neben einen Konzertsaal zu platzieren. Und
alle freuen sich darüber!
stylus: Relativ spät fiel die Entscheidung, den
neuen Konzertsaal im Werksviertel zu integrieren.
Gab es deswegen viele Probleme?
Johannes Ernst: Nun ja, zunächst mussten
wir schauen, ob es überhaupt noch einen
nicht verplanten Standort mit räumlichem
Potenzial für ein Konzerthaus gibt. Dann
kam die Überlegung, ob eine solche Nutzung
dem Quartier insgesamt nutzt: beispielsweise
die vorwiegende Abendnutzung,
sehr große, monofunktionale Gebäudemaße
etc. Die Erschließung – Pkw und Fußgänger
– stellte auch eine große Herausforderung
dar.
Dann studierten wir die Oper am Josephsplatz,
das Gärtnerplatztheater und das
Prinzregententheater und stellten fest, dass
diese herausragenden Kulturbauten immer
Teil der städtischen Strukturen waren – und
nicht das frei gestellte Objekt. Ab da ging alles
ganz leicht ….
stylus: Das Werksviertel-Mitte ist ja bereits
gut ausgebaut. Aber was passiert mit dem Gelände
westlich, südlich und östlich von Werkviertel-Mitte?
Sind die 1.300 Wohnungen
schon im Bau?
Die neue Heimat des
Symphonieorchesters des
Bayerischen Rundfunks:
Der Entwurf stammt von
dem Architektenteam
Cukrowicz Nachbaur.
Läuft alles nach Plan,
kann das Konzerthaus bis
2025 eröffnet werden.
© Architekturbüro
Cukrowicz Nachbaur
18 | 19 stylus. München 2019