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Immobilienwelten Nr. 24, Ausgabe 15. Juni 2019 / 14<br />
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RECHT<br />
EXPERTEN ANTWORTEN<br />
Der neue Nachbar hat eine grellbunte Beleuchtung an seiner Fassade<br />
angebracht. Sie leuchtet unserer Leserin noch nachts ins Wohnzimmer.<br />
Bild:epr/Theben<br />
§<br />
Ich bin Mieterin. Seit 15 Monaten<br />
sind neue Eigentümer in dem<br />
Einfamilienhaus quer zu unserem. Im<br />
vergangenen Januar wurde eine grelle,<br />
bunte LED-Lichterkette mit 22 großen<br />
Birnen in Fächerform an der Verandaecke<br />
angebracht. Nun wird diese fast täglich<br />
bis 23 Uhr, teilweise bis 2Uhr nachts<br />
angemacht. Diese Festbeleuchtung erinnert<br />
an Rummelplatz und leuchtet mein<br />
Wohnzimmer aus. Auf dem Balkon sitzen<br />
ist ein No-go, das Licht geht durch die<br />
Jalousie. Wie kann ich das unterbinden?<br />
Wenn die Außenlampe des Nachbarn ins<br />
Schlafzimmer scheint, kann –jenach den<br />
örtlichen Gegebenheiten – der Betroffene<br />
verlangen, dass die Lampe nachts abgeschaltet<br />
wird. Der dauerhafte Betrieb einer<br />
Außenleuchte bei Dunkelheit kann in einem<br />
erheblichem Maße lästig sein, was einen<br />
Unterlassungsanspruch nach §906 BGB begründen<br />
kann. Die Beeinträchtigung muss<br />
wesentlich sein. Nach der Rechtsprechung beurteilt<br />
sich das danach, ob ein „verständiger“.<br />
Durchschnittsmensch die Beeinträchtigung<br />
als wesentlich empfindet (LG Wiesbaden<br />
19.12.2001 -10S46/01). Ob die Art der Beleuchtung<br />
ein Kriterium für einen Unterlassungsanspruch<br />
darstellt, ist eine Frage des<br />
Einzelfalles. Im Zweifel hat ein angerufenes<br />
Gericht erheblichen Beurteilungsspielraum.<br />
§<br />
Wir haben 2011 eine Wohnung angemietet.<br />
Durch eine Vereinbarung<br />
wurde die vorherige Einbauküche vom<br />
Vermieter vor dem Einzug zurückgebaut.<br />
Dann wurden diese Einbauteile und der<br />
E-Herd vom Vermieter zerlegt und entsorgt.<br />
Über diesen Vorgang wurden wir<br />
als Mieter nicht schriftlich informiert. Ist<br />
der Mietpreis noch voll berechtigt, weil<br />
die Einbauküche gar nicht mehr existiert?<br />
Muss eine Neuberechnung zu den<br />
jährlichen Mieterhöhungen erfolgen?<br />
Zunächst müsste die Frage geklärt werden,<br />
ob Ihr Mietvertrag auch das Vorhandensein<br />
einer bestimmten Einbauküche voraussetzt.<br />
Das hängt davon ab, was vor Vertragsschluss<br />
besprochen wurde und was von diesen Verhandlungen<br />
Eingang in den schriftlichen<br />
Mietvertrag gefunden hat. Wenn aber der<br />
Mietvertrag von der Existenz einer Einbauküche<br />
ausgeht, diese Ihnen aber nicht überlassen<br />
wird, ist die Miete nach §535 BGB gemindert.<br />
Auch bei einer Mieterhöhung nach<br />
§558 BGB kann das Vorhandensein einer<br />
Einbauküche ein Qualitätsmerkmal mit der<br />
Folge darstellen, dass der Vermieter einen<br />
Zuschlag einkalkulieren kann.<br />
Gerhard Ostfalk ist Fachanwalt für Mietund<br />
Wohneigentumsrecht in Köln.<br />
www.rechtsanwalt-ostfalk.de<br />
Haben Sie Fragen zum Miet- oder Wohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com<br />
OHV<br />
Ganz Berlin<br />
Durchschnittlich kosteteein eigenesHaus in<br />
Berlin im Jahr 2016 noch 2940 Euro pro<br />
Quadratmeter. 2018 warenes3570Euro.<br />
OPR<br />
BAR<br />
HVL<br />
Spandau<br />
(Sp)<br />
Reinickendorf (Rd)<br />
Wilmersdorf<br />
(Wd)<br />
Charlottenburg<br />
(Cb)<br />
Wedding<br />
(We)<br />
Tiergarten<br />
(Tg)<br />
Schöneberg<br />
(Sb)<br />
Pankow (Pk)<br />
Prenzlauer<br />
Berg (PB)<br />
Mitte<br />
(Mi)<br />
Kreuzberg<br />
(Kb)<br />
Weißensee<br />
(Ws)<br />
Friedrichshain<br />
(Fh)<br />
Hohenschönhausen<br />
(Hs)<br />
Lichtenberg<br />
(Lb)<br />
Marzahn<br />
(Mz)<br />
Hellersdorf<br />
(Hd)<br />
NEUKÖLLN<br />
In Neukölln wurden im laut dem Portal<br />
Immowelt.deimMärzWohnungenzu<br />
Kaltmieten zwischen 6,98 Euro und 20 Euro<br />
neu vermietet.Die meistender Wohnungen (28)<br />
lagen im Segment 1200 Euro und mehr.<br />
MOL<br />
Zehlendorf<br />
(Zd)<br />
Steglitz<br />
(St)<br />
Tempelhof<br />
(Th)<br />
58595b<br />
Neukölln<br />
(Nk)<br />
Treptow<br />
(Tr)<br />
P<br />
Köpenick<br />
(Kö)<br />
LOS<br />
PM<br />
TF<br />
Quelle: Immowelt.de<br />
LDS
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