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Immobilienwelten Nr. 37, Ausgabe 14. September 2019 / 10<br />
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RECHT<br />
EXPERTEN ANTWORTEN<br />
Die Tage werden kürzer, die Nächte kälter. Doch viele Häuser schalten<br />
ihre Heizung erst am 1. Oktober ein. Das muss nicht sein, sagt der Anwalt<br />
Bild:gettyimages/kirillica<br />
§<br />
Ist es zulässig, dass die Eigentümergemeinschaft<br />
darüber abstimmen<br />
lässt, außerhalb der Heizperiode<br />
die Heizung völlig abzustellen?<br />
Die Heizperiode endet ja im Mai und<br />
beginnt im Oktober. Wenn ich in der<br />
Zwischenzeit in kälteren Nächten die<br />
Heizung nicht andrehen kann, empfinde<br />
ich den Eingriff als massive Beeinträchtigung<br />
meiner Lebensqualität.<br />
Eine gesetzlich verbindliche Heizperiode gibt<br />
es nicht. Üblicherweise gilt die Zeit vom<br />
31. März bis zum 1. Oktober nicht als Heizperiode.<br />
Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
kann die Gemeinschaftsordnung<br />
oder ein Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer<br />
die Heizperiode festlegen. Insoweit<br />
kann also mehrheitlich beschlossen<br />
werden, dass in bestimmten Zeiten außerhalb<br />
der Heizperiode die Heizung abgestellt<br />
wird. Ein ordnungsgemäßer Beschluss<br />
muss aber auch regeln, dass jedenfalls bei<br />
längeren Kälteperioden die Heizung wieder<br />
angestellt wird, damit die erforderliche<br />
Mindestraumtemperatur in den Räumen<br />
erreicht werden kann.<br />
§<br />
Wir haben deine Dachgeschoss-Eigentumswohnung.<br />
Bei einem<br />
Starkregen tropfte es aus der Decke und<br />
gab Wasserflecken. Die Hausverwaltung<br />
schickte jemanden durch die Wohnung,<br />
der die Flecken als unproblematisch<br />
einstufte. Auf dem Dach fanden Abdichtungsarbeiten<br />
statt. Bei einer Renovierung<br />
ist unter der fleckigen Tapete<br />
Schimmel zum Vorschein gekommen.<br />
Die Hausverwaltung sagt, wir müssten<br />
die Kosten der Beseitigung tragen, da<br />
es „keine verschuldensunabhängige<br />
Haftung der WEG bei Durchlaufschäden<br />
vom Dach“ gebe. Hätte man uns darauf<br />
hinweisen müssen, eventuell die Tapete<br />
zu entfernen?<br />
Schäden am Sondereigentum muss der<br />
Wohnungseigentümer auf eigene Kosten<br />
beseitigen, es sei denn, am Eintritt des<br />
Schadens trifft einen Dritten ein Verschulden.<br />
Eine verschuldensunabhängige Haftung<br />
gibt es in der Tatnicht. Hier ist aber<br />
fraglich, ob der Wasserschaden am Dach<br />
ordungsgemäß behoben wurde oder ein<br />
Informationsverschulden hinsichtlich einer<br />
Verpflichtung zur Tapetenentfernung<br />
vorliegt. Die Gemeinschaft ist verpflichtet,<br />
Schäden am Gemeinschaftseigentum zu<br />
beheben. Da der Schaden unter der Tapete<br />
liegt, könnte das hier der Fall sein. Sie sollten<br />
einen Anwalt zur Beratung aufsuchen.<br />
Norbert Schönleber ist Fachnwalt für<br />
Miet- und Wohneigentumsrecht<br />
www.immobilien-erbrecht.de<br />
Haben Sie Fragen zum Miet- oder Wohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com<br />
OHV<br />
STEGLITZ-ZEHLENDORF<br />
In Steglitz-Zehlendorf lag die Mietpreisspanne<br />
im mittleren Marktsegment zwischen 7,97<br />
und 13,63Europro Quadratmeter.<br />
OPR<br />
HVL<br />
Reinickendorf (Rd)<br />
Pankow (Pk)<br />
Weißensee<br />
(Ws)<br />
Hohenschönhausen<br />
(Hs)<br />
BAR<br />
Die Mietpreisspanne im mittleren<br />
Marktsegment lag 2018 in Berlin<br />
durchschnittlich zwischen7,12und<br />
15,40Europro Quadratmeter.<br />
Spandau<br />
(Sp)<br />
Wilmersdorf<br />
(Wd)<br />
Charlottenburg<br />
(Cb)<br />
Wedding<br />
(We)<br />
Tiergarten<br />
(Tg)<br />
Schöneberg<br />
(Sb)<br />
Prenzlauer<br />
Berg (PB)<br />
Mitte<br />
(Mi)<br />
Kreuzberg<br />
(Kb)<br />
Friedrichshain<br />
(Fh)<br />
Lichtenberg<br />
(Lb)<br />
Marzahn<br />
(Mz)<br />
Hellersdorf<br />
(Hd)<br />
MOL<br />
Zehlendorf<br />
(Zd)<br />
Steglitz<br />
(St)<br />
Tempelhof<br />
(Th)<br />
58595b<br />
Neukölln<br />
(Nk)<br />
Treptow<br />
(Tr)<br />
P<br />
Köpenick<br />
(Kö)<br />
LOS<br />
PM<br />
TF<br />
Quelle: Neuvermietungsangebotefür Wohnungen und Mehrfamilienhäuser,<br />
CBRE auf Datenbasis empirica-systeme<br />
LDS
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