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Immobilienwelten Nr. 41, Ausgabe 12. Oktober 2019 / 7<br />
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RECHT<br />
EXPERTEN ANTWORTEN<br />
Wenn der Mieter einen Spülmaschinen-Abfluss falsch installiert, muss<br />
er dann Folgeschäden bezahlen? Ja, sagt Rechtsanwalt Gerhard Ostfalk<br />
Bild:GettyImages/AndreyPopov<br />
§<br />
Der Mieter bei Einzug selber den<br />
Geschirrspüler angeschlossen.<br />
Jetzt hat sich ein von ihm installiertes<br />
Teil gelöst und die Küche unter Wasser<br />
gesetzt. Fürdas Haus besteht keine „Leitungswasserversicherung“.<br />
Seine Haftpflichtversicherung<br />
lehnt eine Kostenerstattung<br />
für die Reparaturen ab. Wer<br />
trägt die Kosten?<br />
Wenn der Mieter die Mietsache beschädigt,<br />
haftet er gegenüber dem Vermieter auf<br />
Schadensersatz, §280 Abs. 1BGB. Voraussetzung<br />
ist ein Verschulden des Mieters.<br />
Der Schadensersatzanspruch setzt keine<br />
erfolglose Fristsetzung voraus. Grundsätzlich<br />
hat der Vermieter die Beweislast dafür,<br />
dass der Mieter pflichtwidrig gehandelt hat.<br />
Das kann in einzelnen Fällen schwierig sein<br />
und oft nur über Einzugs- und Auszugsprotokolle<br />
belegt werden. Wenn aber –wie<br />
hier –der Anschluss des Geschirrspülers<br />
vom Mieter selbst und nicht von einem von<br />
ihm hinzugezogenen Fachmann erfolgte<br />
(was zu beweisen wäre), kann pflichtwidriges<br />
Handeln unterstellt werden. Der Mieter<br />
kann den Gegenbeweis antreten, sein Anschluss<br />
sei sach- und fachgerecht gewesen.<br />
In Ihrem Fall hätte eine Klage gegenüber<br />
dem Mieter hohe Erfolgsaussicht.<br />
§<br />
Mein Nachbar hat als Begrenzung<br />
eine vier Meter hohe Hecke gepflanzt.<br />
Sie beeinträchtigt die Sonneneinstrahlung.<br />
Wie hoch ist erlaubt?<br />
Im brandenburgischen Nachbarrechtsgesetz<br />
(BbgNRG) ist in §28Nr. 1geregelt, dass von<br />
dem Grundstückseigentümer an der –von<br />
der Straße aus betrachtet –zum rechten<br />
Nachbarn liegenden Grenze die Errichtung<br />
einer ortsüblichen Einfriedung verlangt<br />
werden kann. Nach §33hat die Einfriedung<br />
dabei auf seinem Grundstück zu erfolgen.<br />
Die Einfriedung muss ortsüblich sein. Eine<br />
Hecke kann ortsüblich sein, allerdings ist<br />
dann auch ihre Höhe auf ein ortsübliches<br />
Maß beschränkt. Vier Meter sind bei weitem<br />
zu hoch, so dass ein Rückschnitt auf eine<br />
ortsübliche Höhe<br />
verlangt werden kann.<br />
Hier greift §37: Der Abstand muss ein Drittel<br />
der Wuchshöhe betragen, hier also bei einer<br />
vier Meter hohen Hecke etwa 1,30 Meter.<br />
Soweit die Hecke nicht als Einfriedung betrachtet<br />
wird, kann ein Rückschnitt auf eine<br />
zulässige Höhe gefordert werden. Allerdings<br />
geht dieser Anspruch auf Rückschnitt nach §<br />
40 verloren, wenn nicht bis zum Ablauf des<br />
zweiten Jahres, nachdem die Anpflanzung<br />
die zulässige Wuchshöhe überschritten<br />
hat, Klage auf Beseitigung erhoben wird.<br />
Gerhard Ostfalk ist Fachanwalt für<br />
Miet- und Wohneigentumsrecht<br />
www.rechtsanwalt-ostfalk.de<br />
Haben Sie Fragen zum Miet- oder Wohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com<br />
OHV<br />
FRIEDRICHSHAIN-KREUZBERG<br />
In Friedrichshain-Kreuzberglag der Kaufpreis<br />
für Eigentumswohnungen im mittleren<br />
Marktsegment zwischen 3269und<br />
6910 Euro proQuadratmeter.<br />
OPR<br />
HVL<br />
Reinickendorf (Rd)<br />
Pankow (Pk)<br />
Weißensee<br />
(Ws)<br />
Hohenschönhausen<br />
(Hs)<br />
BAR<br />
In ganz Berlin lag der Kaufpreis für<br />
Eigentumswohnungenimmittleren<br />
Marktsegment durchschnittlich<br />
zwischen 2524 und 6786 Euro<br />
proQuadratmeter.<br />
Spandau<br />
(Sp)<br />
Wilmersdorf<br />
(Wd)<br />
Charlottenburg<br />
(Cb)<br />
Wedding<br />
(We)<br />
Tiergarten<br />
(Tg)<br />
Schöneberg<br />
(Sb)<br />
Prenzlauer<br />
Berg (PB)<br />
Mitte<br />
(Mi)<br />
Kreuzberg<br />
(Kb)<br />
Friedrichshain<br />
(Fh)<br />
Lichtenberg<br />
(Lb)<br />
Marzahn<br />
(Mz)<br />
Hellersdorf<br />
(Hd)<br />
MOL<br />
Zehlendorf<br />
(Zd)<br />
Steglitz<br />
(St)<br />
Tempelhof<br />
(Th)<br />
58595b<br />
Neukölln<br />
(Nk)<br />
Treptow<br />
(Tr)<br />
P<br />
Köpenick<br />
(Kö)<br />
LOS<br />
PM<br />
TF<br />
Quelle: Zahlen aus 2018,CBRE auf Datenbasisempirica-systeme<br />
LDS
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