2020/48 |Unternehmen #75 |Dezember 2020

unternehmen [!] SPEZIAL 33
Jeder dritte Mitarbeiter arbeitet
im Büro, viele
davon erledigen nun zumindest
einen Teil ihrer
Aufgaben von Zuhause aus. Corona
hat dem Trend zu mobilem
und flexiblem Arbeiten einen
starken Schub gegeben. Laut
dem Deutschen Institut für
Wirtschaftsforschung (DIW)
haben Anfang April mehr als ein
Drittel der Befragten teilweise
oder vollständig von zu Hause
aus gearbeitet. Vor der Pandemie
waren es 12 Prozent. Bleiben
deshalb in den Innenstädten
bald riesige Flächen in Büroimmobilien
leer?
International sieht es so aus,
als ginge die Entwicklung in diese
Richtung. Facebook-Chef
Mark Zuckerberg hat erklärt,
dass in zehn Jahren jeder zweite
Beschäftigte des Online-Netzwerks
von zu Hause aus arbeiten
werde. Twitter und der französische
Autobauer PSA geben
ihren Mitarbeitern nun dauerhaft
die Möglichkeit dazu.
Kein Weg mehr zurück
Stephan Kippes, Geschäftsführer
des IVD Süd Instituts – Gesellschaft
für Immobilienmarktforschung
und Berufsbildung
mbH, hält die Corona-Pandemie
für einen Katalysator, der das
Thema Homeoffice beschleunigt
hat. „Der Geist ist aus der
Flasche und die Firmen werden
ihn nicht mehr wirklich dahin
zurückstecken können.“
Andreas Wende ist Vorsitzender
des ZIA-Ausschusses für Büroimmobilien
und Geschäftsführer
bei NAI apollo. Er stellt
fest, dass die Auswirkungen der
Corona-Krise sich durchaus auf
Es wird einen
Rückgang
geben, einen
massiven Einbruch
erwarten wir nicht.
Jonas Pürckhauer
Geschäftsleitung IHK Ulm
dem Büroimmobilienmarkt bemerkbar
gemacht haben. „Wir
prognostizieren etwa, dass
Homeoffice zu einem Rückgang
der Büroflächennachfrage in
Frankfurt von rund 20 Prozent
führen wird.“ Das sei ein deutlicher
Einschnitt. Schon in diesem
Jahr seien Neuanmietungen
eingestellt oder verschoben
worden, um den weiteren Pandemieverlauf
abzuwarten. Allerdings:
Im Sommer habe sich die
Lage wieder etwas beruhigt.
Auch Jonas Pürckhauer Mitglied
der Geschäftsleitung der
IHK Ulm, hat festgestellt, dass
Extrationsvorhaben von Unternehmen
teilweise zurückgestellt
beziehungsweise nicht weiter
forciert wurden. Auch die
Nachfrage nach Büroimmobilien
stelle sich derzeit moderater
dar. „Es wird auch in den kommenden
Jahren einen moderaten
Rückgang der Nachfrage geben,
aber einen massiven Einbruch
erwarten wir nicht.“
Er habe durchaus von Überlegungen
einzelner Firmen gehört,
die in den kommenden Jahren
den Bau eines neuen Firmengebäudes
planen, die Büroflächen
zu verkleinern. „Ich
glaube aber eher, dass sich Büroflächen
in ihrer inhaltlicher
Struktur verändern, dass mehr
Platz für Meetings, Rückzugsorte
und flexible Arbeitsplätze benötigt
wird.“
„Wir brauchen mehr Platz für
Kollaboration, Kreativität und
Innovation“, stellt auch Andreas
Wende fest. Er spricht von einer
grundsätzlichen Hinterfragung