BAUEN | WOHNEN | NACHHALTIGKEIT Kiezspaziergang zu Baustellen im <strong>Neukölln</strong>er Norden Von ewiger Baugrube bis Schnellwohnungsbau W as tut sich im <strong>Neukölln</strong>er Norden in Sachen Wohnungsbau?, heißt der Titel dieses öffentlichen Kiez-Spaziergangs mit Stadtrat Jochen Biedermann und Max Rehberger von der städteplanerischen Koordinierungsstelle. Und es wird dabei nicht nur gezeigt, wo es gut läuft. Erste Station: Baugrube für Wohnanlage nahe Buschkrugallee Was für eine tolle Lage im Grünen am Kanal in der Buschkrugallee, wo einst das <strong>Neukölln</strong>er Badeparadies Blub stand, das in den 90er Jahren verwahrloste. 2002 wurde es vom Gesundheitsamt geschlossen, nur die Sauna lief noch bis 2005. Nach der Schließung sollte renoviert werden, der Inhaber meldete Insolvenz an. Das Bad wurde zur Ruine. Schließlich erwarb das 35.000 m² große Gelände 2012 dieMünchener Höcherl-Group, die dort 450 Mietwohnungen in Stadtvillen und einem langen Riegel bis ursprünglich 2020 bauen wollte, dazu noch eine Tiefgarage und eine Kita. Der heute gültige Bebauungsplan wurde im Oktober 2018 beschlossen, nun für 630 Wohnungen, 80 davon mit Mietpreisbindung. Die Überreste des Bades wurden bis Frühjahr 2021 abgerissen. Bis 2023 sollte alles fertig sein. Inzwischen wachsen Sträucher in der Baugrube. Eine unendliche Geschichte. „Tun können wir nichts, denn hier wurde Baurecht geschaffen“, heißt es vom Amt. Wir erfahren, dass man vom Amt her nur Einfluss auf mietpreisgebundene Wohnungen (hier 30 Prozent) nehmen könne, die anderen könnten später auch von Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Dritte Station: Fertige Wohnbauten an der Glasower Str. 3-10 Nach den vorigen Baustellen verblüfft diese hier in Tempo und Ergebnis. 2018 war das Gelände von einer Dachpappenfabrik gekauft worden, der Bebauungsplan war nach drei Jahren fertig und schon Ende 2023 sollten die vier frei finanzierten Blocks mit einer Tiefgarage darunter und daneben die zwei Häuser für die Degewo bezugsfertig sein. Und das, obwohl erst Altlasten aus dem Boden geholt werden mussten für zwei Mio. Euro. Condor Wessels ist hier der Bauträger, Union Investment vermietet. Zur Anlage gehören Gartenhäuser und ein auf der Tiefgarage begrünter Hof. 137 Wohnungen und fünf Gewerbeeinheiten, 44 Wohnungen für die Degewo und eine Kita entstanden. Von außen unterscheiden sich die frei finanzierten und die für die Degewo nicht, innen schon. Bei den frei finanzierten 1- bis 4-Raum Wohnungen ist die Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküchen höher. Bei der Wohnungsbaugesellschaft gibt es auch große 5-Zi-Wohnungen und günstigere Mieten für WBS-Besitzer. Die Kiezspaziergangsgruppe an der Glasower Straße 3-10. © S. Nöbel/aperçu (2) Klimasparbuch mit vielen Tipps und Tricks Nachhaltig in den Alltag „einbauen” Vierte Station: Baugruppenprojekt in der Silbersteinstraße 80 Bei unserem Besuch ist hier nur eine Baugrube. Es sollen 16 Wohnungen entstehen, drei mit Mietpreisbindung. Im Vorderhaus an der sehr befahrenen Silbersteinstraße SPAREN <strong>·</strong> BAUEN <strong>·</strong> WOHNEN entstehen mehrere Gewerbeeinheiten. Im grünen Gartenhaus sind Wohnungen und Maisonetten mit drei bis fünf Zimmern, Terrassen und teils kleinen Gärten geplant. ORTOLANWEG Seniorenwohnanlage Der Gemeinschaftsgarten mit 230 m² soll das Zentrum der Baugemeinschaft bilden. Planungsbeginn war Oktober 2020. Hier wie bei unserer zweiten Station findet das <strong>Neukölln</strong>er Modell Anwendung, mit dem der Bezirk von den Bauherren verlangen kann, auf 30 Prozent der neu Gemeinsam ist man weniger allein: zu schaffenden Geschossfläche Sozialwohnungen zu errichten, selbst wenn es Unser Haus im Ortolanweg 52 mit 169 Wohnungen bietet Ihnen Zweite Station: Einzelneubau schon ein Baurecht für solche Baulücken selbstständiges Wohnen und viele gemeinsame Aktivitäten: Billard, in der Bürgerstraße 53 Chor, Gymnastik-, Garten- und Canastagruppe, Lesezirkel und eine gibt. Dafür kann die sonst eng begrenzte mögliche Geschossfläche größer sein. Die Baustelle gibt es seit drei Jahren gegenüber der Schule und bei unserem Besuch Zusätzlich bieten wir folgende Angebote an: Kegelbahn. Wann das Baugruppenprojekt fertig sein stand neben der Baugrube auch einen Kran. Gästewohnungen sowie Conciergeservice. wird, können die Tourführer nicht sagen. Im früheren Gewerbegebiet sollen ein Neubau mit 50 Wohnungen, davon 50 Prozent seiner Website hinter Silbersteinstraße 80 Knobelsdorffstraße 96, 14050 Berlin Das Büro Schindler Friede schreibt auf Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG barrierefreie, und eine Kita entstehen. Der Verwaltung Süd, Telefon 030 / 30 30 2-300 die Jahreszahlen 2020–25. private Investor hat zu diesem Zeitpunkt die verwaltung-sued@1892.de, www.1892.de 62 V Sabine Nöbel 63 Fertigstellung für Ende 2024 angekündigt. Eins der Gartenhäuser in der Glasower Straße. W ir können gemeinsam das Klima schützen: Jeden Tag! Wie ein klimafreundlicher und nachhaltiger Alltag einfach gelingen kann, zeigt das neue Klimasparbuch <strong>Neukölln</strong>, das das Bezirksamt zusammen mit dem Verein für ökologische Kommunikation (oekom e.V.) im Sommer 2024 vorstellte. Das Klimasparbuch ist ein kostenloser Ratgeber, der mit zahlreichen Tipps und Tricks zeigt, wie sich schon kleine Maßnahmen im Alltag auf das Klima und den eigenen Geldbeutel positiv auswirken können. Wie kann ich mich klimafreundlich ernähren? Wie spare ich im Haushalt Energie ein? Wie kann ich an Handy und PC das Klima schützen? Wann und wo finden in <strong>Neukölln</strong> die Wochenmärkte statt? Wo kann ich Dinge reparieren lassen? Das sind nur einige Fragen, die mit dem Klimasparbuch beantwortet werden. Bezirksbürgermeister Martin Hikel hat die Hoffnung, dass das Buch vielleicht auch einen Anstoß dafür gibt, die eigenen Lebensgewohnheiten zu hinterfragen. Jeder Schritt in Richtung Klimafreundlichkeit sei ein Schritt in die richtige Richtung. Als Bonus und Anreiz beinhaltet das Klimasparbuch Gutscheine von lokalen Anbietern nachhaltiger Produkte und Dienstleistungen: Beispielsweise für einen kosten- © Brenk Samir GbR freien Bio-Kaffee oder Rabatte für nachhaltige sowie upgecycelte Produkte. Das Klimasparbuch <strong>Neukölln</strong> liegt kostenfrei in den <strong>Neukölln</strong>er Bibliotheken, Bürgerämtern, Quartiersmanagement-Büros, Seniorenfreizeitstätten, Jugendfreizeitstätten und kulturellen Einrichtungen aus. Das Klimasparbuch <strong>Neukölln</strong> wurde im Rahmen des Berliner Energie- und Klimaschutzprogramms (BEK 2030) durch die Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt gefördert. Eine digitale Version des Klimasparbuchs (ohne Gutscheine) ist zu finden unter: www.berlin.de/ba-neukoelln/ politik-und verwaltung/beauftragte/ klimaschutz/artikel.987110.php © Brenk Samir GbR BAUEN | WOHNEN | NACHHALTIGKEIT