Kompendium Energetische Sanierung - KfW
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Die Beschlüsse für die <strong>Sanierung</strong> und Modernisierung<br />
Ein langer Atem ist gefragt<br />
Die nachhaltige energetische Modernisierung<br />
gleicht keinem Sprint, sondern<br />
eher einem Marathonlauf. Häufig dauert<br />
es bereits einige Jahre, bis eine Modernisierung<br />
umgesetzt ist. Von besonderer<br />
Bedeutung sind dabei die Beschlüsse.<br />
Weil hier große Haftungsrisiken<br />
lauern, sollten <strong>Sanierung</strong>sbeschlüsse<br />
und bauliche Veränderungen immer mit<br />
besonderer Sorgfalt vorbereitet und getroffen<br />
werden.<br />
Kommt der Verwalter zu dem Schluss,<br />
dass <strong>Sanierung</strong>smaßnahmen am Gebäude<br />
nötig sind, muss er das Thema in der<br />
Eigentümerversammlung auf die Tagesordnung<br />
setzen und zur Diskussion stellen.<br />
Fällt das Votum positiv aus, sollte<br />
der Verwalter einige Vorschaltbeschlüsse<br />
fassen lassen, welche auch die Kosten<br />
dieser Vorplanungen beinhalten:<br />
• Der Verwalter wird beauftragt, Informationen<br />
einzuholen und in der<br />
Sache weiter tätig zu werden<br />
• Der Verwalter wird beauftragt, einen<br />
Gebäudeenergieberater hinzuzuziehen,<br />
der Vor-Ort-Beratungen durchführt<br />
• Der Verwalter wird beauftragt, einen<br />
Baufachmann (Architekt oder Bauingenieur)<br />
hinzuzuziehen<br />
• Der Kostenrahmen für Architekten<br />
oder Bauingenieure und Energieberater<br />
wird festgelegt<br />
• Weitere Option: Ein Bauausschuss<br />
wird etabliert<br />
• Die Einschaltung eines Fachanwaltes<br />
zur Beratung über die zu fassenden<br />
Beschlüsse ist dringend zu empfehlen<br />
Jetzt muss der Verwalter tätig werden:<br />
bei kommunalen Energieberatungsstellen<br />
Informationen einholen, einen<br />
qualifizierten Energieberater mit der<br />
Vor-Ort-Beratung beauftragen und den<br />
Architekten oder Bauingenieur hinzuziehen.<br />
Sein gesamtes Vorgehen sollte<br />
der Verwalter mit dem Beirat/Bauausschuss<br />
abstimmen und ihn bei allen<br />
Entscheidungen einbeziehen.<br />
Wenn alle nötigen Informationen vorliegen,<br />
erstellt der Verwalter ein erstes<br />
Konzept samt Aufzählung der verschiedenen<br />
Fördermöglichkeiten. Er sollte<br />
seine Eigentümer immer mit allen relevanten<br />
Informationen versorgen. Hier<br />
gilt: je mehr desto besser, um auf der<br />
rechtssicheren Seite zu stehen. Das gilt<br />
für alle Phasen der <strong>Sanierung</strong>.<br />
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