Kompendium Energetische Sanierung - KfW

zwecken genutzt wird, muss der Kredit
unmittelbar zurückgezahlt werden.
Ausführungsplanung und
Leistungsbeschreibung
Stehen Art, Umfang, Zeitraum und Finanzierung
der Sanierungsmaßnahmen
fest, kommt die Detailplanung. Hier
wird zum Beispiel festgelegt, in welchen
Bauabschnitten welche Maßnahmen
umgesetzt werden. Außerdem werden
Materialien, Qualitäten und Optik
bestimmt. Je detaillierter die Ausführungsplanung
ist, desto besser greifen
die unterschiedlichen Gewerke ineinander.
Deshalb wird jedes Geschoss, jedes
Bauteil und jeder Anschluss genau und
falls erforderlich zeichnerisch erfasst,
damit alle Handwerker das geplante
Ergebnis kennen. Nur so können die
Gewerke gut auf einander abgestimmt
werden. Das zeigt sich besonders deutlich,
wenn sich die Baumaßnahmen
über mehrere Jahre hinziehen. Die Ausführungsplanung
sollte daher fertig gestellt
werden, bevor der erste Auftrag
vergeben wird, denn spätere Planänderungen
sind meist mit zusätzlichen
Kosten verbunden.
In der Leistungsbeschreibung des Planers
spiegelt sich die gesamte Ausführungsplanung
wider. Darin werden alle
Mengen erfasst sowie festgelegte Materialien,
die Ausführung und die Qualität
aufgelistet. Außerdem enthält die Liste
alle wichtigen Angaben zur Baustelle
für die ausführenden Unternehmen, wie
Zufahrtsmöglichkeiten, das Vorhandensein
von Wasser und Strom, mögliche
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Lagerflächen für das Material und ob
ein Gerüst vorhanden ist. Je umfangreicher
die Modernisierungsmaßnahmen
sind, desto wichtiger wird die genaue
Leistungsbeschreibung. Bei kleineren
Maßnahmen können die Angebote
direkt eingeholt werden. Meist variieren
sie deutlich. Das liegt auch daran,
dass nicht jedes Unternehmen in der
Lage ist, alle Leistungen zu erbringen.
Deshalb empfiehlt sich bei umfangreichen
Sanierungen die Zusammenarbeit
mit einem erfahrenen Planer. Er vergleicht
die Angebote und erstellt einen
übersichtlichen Preisspiegel. So wird
deutlich, wer im Vergleich das beste
Angebot abgegeben hat und ob der kalkulierte
Kostenrahmen Bestand hat.
BGB oder VOB Teil B
Wenn die Entscheidung für eine ausführende
Firma gefallen ist, kann der
Werkvertrag geschlossen werden. Das
kann auf der Grundlage des Bürgerlichen
Gesetzbuchs (BGB) oder nach der
Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen
(VOB Teil B) erfolgen. Beide
Verfahren haben Vor- und Nachteile.
Wird keine Grundlage vereinbart, gilt
automatisch das BGB. Dann richten sich
die Gewährleistung und die Mängelbeseitigung
nach den Paragrafen 631 ff.
BGB. Beim gesetzlichen Baurecht kann
die Verjährung für Gewährleistungsmängel
nur durch das Einleiten eines
Beweisverfahrens vor Gericht oder
durch Klageerhebung gestoppt werden.
Bei der VOB/B reicht die bloße Mängelanzeige
bereits aus, um den Lauf der
Verjährung zu unterbrechen.