Kompendium Energetische Sanierung - KfW
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Finanzierung einer Eigentümergemeinschaft ohne Grundschuld<br />
Ein langer Atem zahlt sich aus<br />
Wie man eine große Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
in nur einem Jahr<br />
saniert und dafür knapp vier Millionen<br />
Euro ohne Grundschuld finanziert, das<br />
zeigt das nachfolgende Beispiel der<br />
Immobilienverwaltung Dr. Vossen &<br />
Partner aus Aachen.<br />
Das Mitgliedsunternehmen des Verbandes<br />
nordrhein-westfälischer Immobilienverwalter<br />
verwaltet eine Aachener<br />
Mehrhausanlage aus dem Jahre 1967.<br />
Sie besteht aus 25 Häuserblocks in zwei<br />
Straßenzügen mit insgesamt 232 Wohn-<br />
und 10 Gewerbeeinheiten. Der Komplex<br />
ist in die Jahre gekommen und verursacht<br />
erhebliche Heizkosten. Es gibt<br />
viele Wärmebrücken und dadurch bedingte<br />
Kondensatschäden. Immer häufiger<br />
beschwerten sich Eigentümer und<br />
Mieter über mangelnden Schallschutz<br />
sowie schlecht schließende Fenster und<br />
Türfenster. Darüber hinaus weisen viele<br />
der auskragenden Betonplatten Schäden<br />
auf und auch die Brüstungen sind<br />
teilweise nicht mehr verkehrssicher.<br />
Hinzu kommen mehrere Schäden durch<br />
Schlagregen.<br />
Durch die vielen nicht behandelten<br />
Langzeitschäden sind die Verkehrswerte<br />
der Wohn- und Gewerbeeinheiten<br />
erheblich gesunken. Die Eigentümergemeinschaft<br />
ist nicht in der Lage, eine<br />
technisch und wirtschaftlich sinnvolle<br />
komplette modernisierende Instandhaltung<br />
aus Rücklagen und Eigenmitteln<br />
zu finanzieren.<br />
Also hat der Verwalter einiges zu tun:<br />
Die dringend anstehenden Instandsetzungs-<br />
und Modernisierungsmaßnahmen<br />
müssen finanziert und realisiert<br />
werden, ohne die teils betagten Eigentümer<br />
finanziell oder ihre Grundbücher<br />
als Sicherheit zu belasten. Die energetische<br />
Modernisierung soll nach dem<br />
<strong>KfW</strong>-115-Standard erfolgen. Damit wird<br />
der Energiebedarf nur 15 Prozent über<br />
dem eines Neubaus liegen. Ziel ist eine<br />
Versicherungskompetenz für<br />
die Immobilienwirtschaft<br />
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong>! Und die Haftpflichtversicherung?<br />
Kay Hildebrandt, Leiter Wohnungswirtschaft<br />
Tel. +49-40-37 09 10 · Fax +49-40-37 09 11 10<br />
khildebrandt@pantaenius.com<br />
www.pantaenius.eu<br />
SACH12228 08/2012<br />
www.hqhh.de<br />
Premiumpartner<br />
des DDIV<br />
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