Kompendium Energetische Sanierung - KfW

mit Warmwasserversorgung diskutiert.
Das fand jedoch keine Zustimmung, weil
mittlerweile in fast allen Wohnungen die
ursprünglichen Einzelöfen durch moderne
Gasbrennwert-Etagenheizungen ersetzt
worden waren.
Als Bonbon für sanierungswillige Eigentümer
vergibt die Stadt Stuttgart
ein kommunales Zuschussprogramm,
in dessen Genuss auch die Gemeinschaft
Straifstraße kommen wollte.
Sie beschloss daher, das Energieberatungszentrum
Stuttgart vorab eine sogenannte
Energiediagnose erstellen zu
lassen. Sobald diese vorlag waren die
Rahmenbedingungen für die Zuschüsse
der Stadt klar definiert. Die Mittel
in Höhe von fast 42.000 Euro konnten
damit in den Finanzierungsplan aufgenommen
werden.
Schwierige Kostenaufteilung
Eine Besonderheit sind die Gewerbeeinheiten
im Erdgeschoss. Da diese, wie
oben beschrieben, nicht bezuschusst
werden, musste sich die Eigentümergemeinschaft
mit deren Finanzierung
beziehungsweise der Verteilung der
Zuschüsse gesondert befassen. Nachdem
der Finanzierungsplan aufgestellt
war, ergab sich unter Einbeziehung der
bereits angesammelten Rücklage und
der Zuschüsse eine Unterdeckung in
Höhe von rund 200.000 Euro. Um diese
Finanzierungslücke zu schließen beschloss
die Gemeinschaft eine Sonderumlage,
welche die meisten Eigentümer
mittels eines KfW-Kredits aus dem Programm
Energieeffizient Sanieren auf-
90
brachten. Die Zinssätze lagen zwischen
sehr niedrigen 1,5 und 2 Prozent. Unter
Berücksichtigung einer geplanten Energieeinsparung
in Höhe von ungefähr 20
Prozent stieg die monatliche Belastung
für die meisten Wohnungseigentümer –
je nach Wohnungsgröße – nur gering.
Nach Abwägung aller Interessen ging es
in den kommenden Jahren in die konkrete
Beschlussfassung. Die Eckdaten:
Zwischen Gewerbe (Erdgeschoss) und
Wohnungen (1. bis 3. Obergeschoss)
gab es eine grundsätzliche Kostentrennung
(Wärmedämmverbundsystem ¾
auf die Wohnungen und ¼ auf die Gewerbeeinheiten).
Die Aufwendungen für
die Balkonsanierung und -vergrößerung
wurden auf die betreffenden Eigentümer
nach ihrer Anzahl verteilt. Dies lag
daran, dass nicht alle Wohnungen einen
Balkon erhielten und andere hingegen
sogar zwei bekamen. Die Kosten für die
Fassade, den Fensteraustausch und die
etwaigen neuen Eingangstüren in der
Gewerbeetage wurden von den Eigentümern
der Gewerbeeinheiten getragen.
Die Zuschüsse der Stadt sind nur bei
den Wohnungen angerechnet worden.
Die Kosten für die Dämmung der obersten
und untersten Geschossdecke wurden
gemeinschaftlich nach Miteigentumsanteilen
getragen.
Die Sanierung umfasste folgende Einzelmaßnahmen:
• Wärmedämm-Verbundsystem mindestens
14 Zentimeter stark, je nach
Vorgaben der EnEV
• Dämmen des Dachbodens