Kompendium Energetische Sanierung - KfW

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Der Wirtschaftsplan bei 1,75 % Alle Angaben in Euro 88 2009 2010 ohne 2010 mit 2011 ohne 2011 mit Heizkosten –155.000 –163.000 –163.000 –173.000 –173.000 Instandsetzungen –40.000 –60.000 –10.000 –80.000 –10.000 Zuführung Rücklage -205.343 -205.343 -107.493 -205.343 -79.057 Architekt/Gutachten 0 0 -50.000 0 0 Darlehenstilgung 0 0 0 0 -181.282 Darlehenszinsen 0 0 -32.850 0 -55.890 Abschlussgebühr 0 0 -65.000 0 Sonstige Posten -397.907 -400.979 -400.979 -404.408 -408.408 Gesamt -798.250 -829.322 -829.322 -862.751 -903.637 Belastung je MEA* aus Maßnahmen p.a. 0 4,04 Bei 37,05 MEA* p.a. 0 10,25 Bei 57,05 MEA* p.a. *Miteigentumsanteil 0 19,44
Energetische Sanierung mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft Ein Stück Geschichte vorbildlich saniert Die umfassende Sanierung einer Wohnungseigentümergemeinschaft gleicht einer Mammutaufgabe. Der Verwalter muss unterschiedlichste Interessen zusammen bringen, klare Beschlüsse fassen lassen, die Finanzierung klären, die Arbeiten kritisch begleiten und zudem die Kosten im Blick behalten. Andrea Hewig ist dieses Kunststück mit einer der ältesten Wohnungseigentümergemeinschaften Deutschlands gelungen. Damit zeigt die im VDIV Baden-Württemberg organisierte Verwalterin eindrucksvoll, was gute Immobilienverwaltung ausmacht. Und ganz nebenbei wurde ihr Stuttgarter Verwaltungsunternehmen dafür mit dem Renovierer- Award ausgezeichnet. Die Gemeinschaft Straifstraße 2 bis 4 in Stuttgart ist so alt wie die Bundesrepublik Deutschland und damit ein Stück Zeitgeschichte. Im Jahr 1984 wurden die Gebäude erstmals saniert. 35 Jahre nach der Errichtung war dies wegen des allgemeinen Zustands des Gebäudes erforderlich. Damals wurde aber das Augenmerk ausschließlich auf die Instandsetzung gelegt. Energetische Verbesserungen hatte man damals noch nicht im Blick. Erst ab dem Jahr 2000 drangen die Themen energetische Sanierung und Verbesserung der Wohnqualität stärker ins allgemeine Bewusstsein, so auch bei den Eigentümern der Straifstraße. Erste Voruntersuchungen 2005 Im Jahre 2005 war es dann soweit. Die Verwalterin Andrea Hewig von der Stuttgarter Hausverwaltung Manfred Hewig & Andrea Hewig oHG brachte das Thema energetische Sanierung auf die Tagesordnung, ein entsprechender Beschluss wurde gefasst. Der Architekt war schnell gefunden, denn das Büro Hans-Martin Mader hatte seinen Sitz in einem ehemaligen Nahversorgungsladen direkt im Objekt. Auf der Eigentümerversammlung wurde eine umfassende Voruntersuchung mit allen Möglichkeiten der energetischen Verbesserung sowie optischen Veränderungen und wertverbessernden Maßnahmen präsentiert. Mehrere Themen wurden dann diskutiert und beschlossen. Die Außenwände sowie die oberste und unterste Geschossdecke sollten gedämmt und dem Gebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild gegeben werden. Um den Wohnwert zu verbessern planten die Eigentümer, neben dem Austausch der Fenster, die Balkone zu vergrößern. Schließlich wurde das Augenmerk Ende der 40er Jahre nicht so wie heute auf den Freisitz gelegt. Damals war in erster Linie neuer Wohnraum wichtig. Bei der Beheizung der Gebäude wurde über den Einbau einer solarunterstützten Zentralheizung 89
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