Land & Leben Ausgabe Dezember 2023
Regionalmagazin für OHZ, ROW, VER und umzu. Mit Veranstaltungskalneder und Berichten aus der Region.
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Gutachter bei Hauskauf wichtig<br />
Ein Gutachter kann rechtzeitig Baumängel erkennen und Fehlkäufe vermeiden helfen<br />
JOBS | STEUERN | FINANZEN | RUND UMS HAUS<br />
Der Kauf eines Altbaus hat für viele Menschen<br />
einen besonderen Reiz. Die historische<br />
Architektur, das gewachsene Umfeld und<br />
der Charme vergangener Zeiten üben eine<br />
starke Anziehungskraft aus. Doch der Erwerb<br />
eines Altbaus birgt auch besondere Herausforderungen<br />
und Risiken. Insbesondere die<br />
Beurteilung der Bausubstanz, notwendiger<br />
Sanierungen und des Kaufpreises erfordert<br />
Fachkenntnisse, die Laien oft nicht besitzen.<br />
Hier kommt die Rolle eines Gutachters ins<br />
Spiel, der bei einem Hauskauf von unschätzbarem<br />
Wert sein kann.<br />
Altbauten bergen zahlreiche potenzielle Fallstricke<br />
und Risiken. Der Ärger ist groß, wenn<br />
man nach dem Kauf feststellt, dass die Dachbalken<br />
von einem Holzschädling befallen<br />
sind oder ein vermeintlich harmloser Schimmelfleck<br />
in der Raumecke durch eine unsachgemäß<br />
eingebrachte Deckenisolierung<br />
verursacht wurde. Solche unerwarteten Probleme<br />
können zu umfangreichen und kostspieligen<br />
Sanierungsarbeiten führen, für die<br />
man alleine aufkommen muss.<br />
Im Gegensatz zu Neubauten gibt es bei Altbauten<br />
keine Gewährleistung und in der<br />
Regel keine generelle Mängelhaftung seitens<br />
des Verkäufers. In den meisten Kaufverträgen<br />
wird die Haftung des Verkäufers für<br />
Mängel ausgeschlossen, es sei denn, er verschweigt<br />
diese Mängel und man kann ihm<br />
dieses Verschweigen nachweisen. Daher ist<br />
es entscheidend, vor dem Kauf so viele relevante<br />
Informationen wie möglich zu sammeln.<br />
Ein Gutachter unterstützt beim Hauskauf<br />
in mehrfacher Hinsicht:<br />
1. Erkennt Baumängel: Ein Sachverständiger<br />
kann vorhandene Baumängel identifizieren,<br />
ihre Bedeutung einschätzen und Prioritäten<br />
festlegen.<br />
2. Einschätzung von Aufwand und Kosten:<br />
Der Gutachter kann eine erste Einschätzung<br />
zu den notwendigen Sanierungsarbeiten<br />
abgeben und die damit verbundenen Kosten<br />
grob kalkulieren.<br />
3. Berät zu Umbau und Änderungen: Wenn<br />
Umbau- oder Änderungswünsche bestehen,<br />
kann der Gutachter wertvolle Ratschläge und<br />
Empfehlungen geben.<br />
4. Beurteilung des Kaufpreises: Der Gutachter<br />
kann eine objektive Bewertung des<br />
Kaufpreises vornehmen und somit eine solide<br />
Grundlage für Preisverhandlungen schaffen.<br />
Die Expertenmeinung des Gutachters ermöglicht<br />
eine fundierte Entscheidungsgrundlage<br />
und stärkt die Verhandlungsposition des Käufers.<br />
Bei der Investition in einen Altbau ist<br />
es daher ratsam, die Dienste eines Gutachters<br />
in Anspruch zu nehmen, um unliebsame<br />
Überraschungen und finanzielle Risiken zu<br />
vermeiden. (hg)<br />
„Sie möchten ein<br />
Gutachten erstellen lassen?“<br />
Rufen Sie mich einfach an!<br />
Erstellung von marktorienerten<br />
Gutachten für<br />
Verkehrswerte<br />
Gerichte und<br />
Versicherungen<br />
Thomas Thiele<br />
Von der Handelskammer Bremen –<br />
IHK für Bremen und Bremer haven,<br />
öffentlich bestellter und vereidigter<br />
Sachverständiger für Bewertung<br />
von bebauten und unbebauten<br />
Grundstücken, Mieten und Pachten,<br />
Hausverwaltungsleistungen<br />
Grundstücksbewertung<br />
Hausverwaltungsleistungen<br />
Thomas Thiele<br />
Sachverständiger<br />
Lange Straße 42<br />
27616 Beverstedt<br />
Tel.: 0151 426 497 23<br />
kontakt@sachverstaendigerthiele.de<br />
www.sachverstaendigerthiele.de<br />
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