das magazin von Schwarzenburg | no 8 | August ... - aktuelle Ausgabe

gemeindeeigene landparzelle
taan/Stengeli
üBERBAUUNGSPLANUNG DURCH DIE
GEMEINDE / MACHBARKEITSSTUDIE
Das Gebiet Taan/Stengeli in Schwarzenburg
stellt mit rund 16 000 m 2 Land die
grösste Baulandreserve der Gemeinde
dar. Mit der Ortsplanung 2008 wurden
die Parzellen Nr. 1024, 5158 und 5273
Taan / Stengeli als zone mit Planungspflicht
ausgeschieden (zPP Nr. 16). In
diesem Gebiet soll nun eine qualitativ
gute, verdichtete überbauung entstehen.
Dieses Baugebiet stellt für die Gemeinde
Schwarzenburg die einzige Gelegenheit
dar, aktiv an der Bodenpolitik und im
Wohnungsmarkt mitzuwirken. Die
Nachfrage nach Bauland und nach
Wohnungen ist in Schwarzenburg vorhanden.
Auf dem Markt werden vor allem
Eigentumswohnungen angeboten,
Mietwohnungsangebote sind zur zeit
Mangelware.
MACHBARKEITSSTUDIE
Damit dieses Bauland verfügbar wird,
hat der Gemeinderat beschlossen, mit
einer Machbarkeitsstudie den gesamten
Fragenkatalog und den dafür erforderlichen
Planungsprozess zu klären. Das
Büro BHP Raumplan AG Bern wurde mit
der Ausarbeitung einer solchen Machbarkeitsstudie
beauftragt. BHP Raumplan
AG ist durch seine Tätigkeit als
Ortsplaner in Schwarzenburg mit der
Problemstellung vertraut und bietet Gewähr
für die zielgerichtete Führung und
neutrale Moderierung des Planungsprozesses.
Begleitet wird das Büro durch
einen Ausschuss der Hochbau- und
Raumplanungskommission.
Im Rahmen der Machbarkeitsstudie
müssen folgende Fragen geklärt werden:
NUTzUNG UND AUSGESTALTUNG
DER üBERBAUUNG
- zielsetzung der Gemeinde an die zukünftige
überbauung
- Sicherung des Mitspracherechts der
Vorgaben und Qualitätsanforderungen
- Bodenpolitik (z.B. Baulandpreis als
Steuerungsinstrument)
- Angestrebtes Angebot Eigentums-
und/oder Mietwohnungsbau (Einfamilien-,
Reiheneinfamilien- und
Mehrfamilienhäuser, Angebote an
Mietwohnungen)
- Prüfen der Möglichkeiten zur Realisierung
von preisgünstigem Wohnungsbau
- überprüfung der in den zPP-Bestimmungen
festgelegten Nutzungsdichte
und Volumetrie der Bauten
- überlegungen zur Anordnung, Einpassung
und Ausgestaltung der Bauvolumen
sowie der Aussenräume
- überlegungen zu Realisierungsetappen
ERSCHLIESSUNG UND WEITERE
GRUNDLAGEN
- überprüfen der vorgesehenen Strassenerschliessung
sowie der übrigen Infrastruktur
wie Wasser, Abwasser,
Elektrizität, öko- und Energievorgaben
- Grobkostenschätzung für die Ergänzung
der fehlenden Infrastrukturanlagen
(Basis und Detailerschliessung)
- Klären der Situation bezüglich Baugrund
- überprüfung der übergeordneten
Schutzbestimmungen (Archäologie,
Altlasten, weitere)
die landparzellen im taan/Stengeli
editorial | Schwerpunkt | gemeinde | Kirchgemeinde | Aktuell
- Entscheid über die Baulandabgabe
(Verkauf und/oder Baurecht)
- Ev. Investorenlösung: In diesem Fall
wird die Planung weitgehend dem Investor
überlassen.
MöGLICHE VERFAHREN
Grundsätzlich setzt das Bauen in einer
zPP eine rechtskräftige überbauungsordnung
voraus, welche vom Gemeinderat
erlassen wird. Das Baugesetz des
Kantons Bern sieht jedoch vor, dass unter
bestimmten Voraussetzungen auf
den Erlass einer überbauungsordnung
(UeO) verzichtetet werden kann (vgl. dazu
Art. 93 BauG). Unter anderem ist keine
UeO erforderlich, wenn ein Wettbewerbsverfahren
nach der SIA-Ordnung
142 durchgeführt wird.
Die direkte Ausarbeitung einer überbauungsordnung
ist dann sinnvoll,
wenn bereits konkrete Nutzungs- bzw.
Bauabsichten bestehen. Es empfiehlt
sich, bereits zu Beginn die mit der anschliessenden
Realisierung betrauten
Architekten sowie die allfällig interessierten
Investoren in den Planungsprozess
zu involvieren.
Der Gemeinderat wird sich im September
2012 eingehender mit den Grundlagen
und ersten Erkenntnissen aus der
Machbarkeitstudie befassen.
Andreas Kehrli
das magazin von Schwarzenburg | n o 8 | August 2012
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