Geschäftsbericht 2010 - Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr
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LAGEBERIcHT<br />
66 <strong>Geschäftsbericht</strong> <strong>2010</strong><br />
von annähernd 4,95 Millionen im Jahr 2007<br />
(erstes Vorausrechnungsjahr) voraussichtlich<br />
auf knapp 5,27 Milionen im Jahr 2020 erhöhen<br />
wird. Ursächlich für diese Entwicklung ist<br />
vor allem der Trend zu kleineren Haushalten,<br />
der sich wahrscheinlich auch künftig fortsetzen<br />
wird. Durch die sinkende Alterssterblichkeit<br />
und die nach wie vor höhere Lebenserwartung<br />
der Frauen ist auch in den kommenden<br />
Jahren mit mehr Ein- und zweipersonen-Haushalten<br />
zu rechnen. Die Angaben für Baden-<br />
Württemberg geben nur einen groben Gesamtrahmen<br />
für einen möglichen zukünftigen<br />
Wohnungsbedarf an; bei einer kleinräumigeren<br />
Betrachtung ist mit deutlichen regionalen<br />
Unterschieden zu rechnen. Nach dieser Wohnungsbedarfsprognose<br />
dürfte bis 2025 in Baden-Württemberg<br />
der Bau von mindestens<br />
480.000 Wohnungen erforderlich sein. Bis<br />
<strong>2010</strong> müssten danach jährlich 28.000 Wohnungen<br />
errichtet werden; in den Jahren 2011<br />
bis 2025 wäre der Bau von jährlich nur noch<br />
22.000 Einheiten erforderlich.<br />
Nach dreijähriger Talsohle im Wohnungsneu-<br />
bau (mit nur rund 180.000 Baugenehmigun-<br />
gen pro Jahr in Deutschland von 2007 bis<br />
2009) gehen die Landesbausparkassen (LBs)<br />
für <strong>2010</strong> von einem Anstieg gegenüber dem<br />
Vorjahr um 8 Prozent auf 192.000 genehmigte<br />
Wohneinheiten aus. Für 2011 prognostizieren<br />
sie weiteres Wachstum um 12 Prozent auf<br />
215.000 Genehmigungen. In den Monaten<br />
Januar bis september <strong>2010</strong> wurde in Baden-<br />
Württemberg der Bau von annähernd 18.700<br />
Wohnungen genehmigt. Dabei lag der Anteil<br />
der Baugenehmigungen, die für private Haushalte<br />
erteilt wurden, bei gut 57 Prozent<br />
(10.659), der Anteil der Unternehmen bewegte<br />
sich etwa bei 42 Prozent (7.839).<br />
1.3 Immobilienbestand<br />
Immobilienbestand<br />
Die sTW <strong>Lahr</strong> bewirtschaftet im Geschäftsjahr nachfolgend<br />
aufgeführten Immobilienbestand:<br />
Wohnungen<br />
Bestand 31.12.2009 1.328<br />
Abgang wegen Wohnungszusammenlegung 0<br />
zugang durch kauf 0<br />
zugang durch Bautätigkeit 17<br />
Abgang durch Verkauf 11<br />
Abgang wegen Abbruch 0<br />
Bestand 31.12.<strong>2010</strong><br />
Wohnungsbestand nach der Zimmeranzahl<br />
1.334<br />
1-zimmer Wohnungen 94<br />
2-zimmer Wohnungen 353<br />
3-zimmer Wohnungen 589<br />
4-zimmer Wohnungen 225<br />
5-zimmer Wohnungen 63<br />
6-zimmer Wohnungen 9<br />
7-zimmer Wohnungen und größer 1<br />
Bestand per 31.12.<strong>2010</strong><br />
Gewerblich genutzte Einheiten<br />
1.334<br />
Läden 3<br />
Ausstellungsraum/Versammlungsraum 2<br />
Büros 4<br />
Friseurgeschäft 1<br />
Dienstleistungsbetrieb 1<br />
Bestand 31.12.<strong>2010</strong><br />
Verwaltung<br />
11<br />
Wohnungsverwaltung 1.334<br />
Mietverwaltung für Dritte 38<br />
Wohneigentumsverwaltung 33<br />
Bestand 31.12.<strong>2010</strong> 1.405<br />
Garagen 288<br />
stellplätze 548
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