Geschäftsbericht 2010 - Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr

Von den 1.334 eigenen Wohnungen des Bestandes
sind 13 Prozent (162 ) preisgebunden
und 87 Prozent (1.172) nicht preisgebunden.
Die nachfragegerechte Entwicklung und Be-
wirtschaftung des Wohnungsbestandes ist
weiterhin kerngeschäft der Gesellschaft.
Per 31.12.2010 waren lediglich 2 der 1.405
verwalteten Wohnungen nicht vermietet.
Das entspricht einer Leerstandsquote von
0,07 Prozent. Bei dem Leerstand handelt es
sich um gewollten Leerstand, da ein Abbruch
der Immobilie im zuge eines Neubauprojektes
geplant ist. Die Fluktuationsquote
betrug 9,80 Prozent und sank gegenüber
dem Vorjahreszeitraum um 0,5 Prozent.
Die Mietrückstände konnten von 1,5 Pro-
zent auf 1,2 Prozent der sollmieten redu-
ziert werden. zum stichtag sind Forderun-
gen aus Mieten von rd. 61.748 Euro (Vorjahr
101.993 Euro) ausgewiesen. Wenige Einzelfälle
sowie die allgemeine Verschlechterung
der zahlungsmoral der Gesellschaft sind für
die Höhe der Mietrückstände verantwortlich.
Im Geschäftsjahr 2010 mussten 1.000 (Vj.
10.000 Euro) Mietforderungen abgeschrieben
werden. Wertberichtigungen auf Forderungen
gegenüber ehemaligen Mietern wurden
im Geschäftsjahr in Höhe von 10.000
Euro vorgenommen.
Positive Hausbewirtschaftungsergebnisse
sind weiterhin erforderlich, um aktuelle
Marktanforderungen und die Wettbewerbs-
fähigkeit nachhaltig absichern zu können.
Ganzheitliche zukunftsfähige Entwicklungen
der einzelnen Wohnungsbestände, begleitet
durch vielfältige Wohnumfeldverbesserungsmaßnahmen,
stehen im Mittelpunkt
der Geschäftstätigkeit in den nächsten Jahren.
Die Erträge aus sollmieten verringerten sich
im Geschäftsjahr 2010 um rd. 250.000
Euro. Wesentlicher Grund für den Rückgang
der sollmieten ist die Umstellung von Mietverträgen
mit Teilinklusivmieten auf Nettokaltmieten
und der Verkauf der Liegenschaft
„Dinglinger Hauptstr. 53“ an einen privaten
Investor. Positive Auswirkungen auf die sollmieten
hatten die Neuvermietung der modernisierten
Wohnungen im objekt „Turmstr.
6-10“ und die moderaten Mieterhöhungen
im gesamten Wohnungsbestand im Rahmen
von Mieterwechseln. Dadurch verminderten
sich die aus der Bestandsbewirtschaftung
resultierenden Umsatzerlöse auf 5,716 Millionen
Euro (Vj. 6,031 Millionen Euro).
Investitionen in den eigenen Wohnungsbe-
stand wurden weiterhin auf hohem Niveau
fortgeführt.
zur Absicherung der Vermietbarkeit sowie
zur Entwicklung und stabilisierung unserer
Wohnquartiere wird auch zukünftig nachhal-
tig in die Verbesserung der Produktqualität
investiert. Alle Investitionen sind dabei jeweils
eingebettet in ganzheitliche Maßnahmenkonzepte.
1.4 Bautätigkeit
Die Bautätigkeit der Gesellschaft im Jahr
2010 wurde mit 3,7 Millionen Euro auf hohem
Niveau gehalten. Die im Vorjahr begonnene
Modernisierung der Liegenschaft
„Turmstr. 6-10“ wurde im Berichtsjahr abgeschlossen.
Investiert wurde in die vollständige
Ausstattung des Wohnungsbestandes
mit Rauchmeldern und in die optimierung
der Heizungsanlage der Wohnanlage „Albert-schweitzer-straße
6-10“.
Der 1. Bauabschnitt und die Tiefgarage der
Bauträgermaßnahme „cityresidenz Lahr“
konnten im Jahr 2010 fertig gestellt werden.
Mit den Bauarbeiten des zweiten und dritten
Bauabschnittes der Bauträgermaßnahme
„cityresidenz Lahr“ wurde begonnen. Die
Bauarbeiten werden im Geschäftsjahr 2011
bzw. Geschäftsjahr 2012 abgeschlossen.
1.5 Eigentumsvertrieb und
Grundstücksentwicklung
Das Geschäftsfeld Eigentumsvertrieb konn-
te sich als Baustein der aktiven stadtent-
wicklung positiv fortentwickeln.
Im Berichtsjahr wurde eine Immobilie mit
insgesamt 9 Wohnungen aus dem Anlagevermögen
des Unternehmens an einen Investor
verkauft. Weiterhin wurde aus dem
Anlagevermögen eine Garage der im zusammenhang
mit dem Bauträgerobjekt „Wohnen
am Park“ erbauten Garagenanlage sowie
zwei von drei im Jahr 2010 in das
Anlagevermögen übernommene Doppel-
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