Geschäftsbericht 2010 - Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr

zentraler Lage von Lahr mit der Projektentwicklung
einer neuen Wohnanlage begonnen,
welche sich durch ein vielschichtiges
Angebot unterschiedlicher Wohnungsgrößen
und Wohnungsstandards auszeichnen
wird. zur Finanzierung der Neubauinvestition
wird auch eine teilweise Vermarktung der
neuen Wohnungen als Eigentumswohnungen
in Betracht gezogen. Die Unternehmensplanung
sieht vor, mittelfristig pro Jahr
zwischen 3,0 Millionen Euro und 3,5 Millionen
Euro in sanierungsprojekte und Neubaumaßnahmen
zu investieren.
Um die zukunftsfähigkeit des Wohnungsbe-
standes zu gewährleisten und den vorhan-
denen Instandhaltungsstau aufzulösen,
werden auch in den kommenden WirtschaftsjahrenInstandhaltungsaufwendungen
von rd. 1,4 Millionen Euro notwendig
sein. Die Bestände der städtischen Wohnungsbau
GmbH Lahr können durch die geplanten
Investitionen zukunftsfähig gehalten
und die langfristige Vermietbarkeit somit
sichergestellt werden. Es ist geplant, die
Bautätigkeit im Geschäftsjahr 2011 ohne
Darlehensaufnahmen zu realisieren.
Die Bautätigkeit in den zukünftigen Wirtschaftsjahren,
welche nicht aus dem cash-
Flow des Unternehmens finanziert werden
kann, wird durch die Neuaufnahme von Darlehen
sichergestellt werden. Eine steigerung
des vom Unternehmen zu tragenden zin-
saufwandes wird mit der regen Bautätigkeit
des Unternehmens einhergehen.
Die durchschnittliche kaltmiete im Woh-
nungsbestand des Unternehmens beträgt
4,73 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Das Mietniveau liegt in den großen Wohngebieten
„Im Ernet“ bei 3,97 Euro pro Quadratmeter
Wohnfläche, in der Flugplatzstraße
bei 3,88 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche
und im Gebiet „kanadaring“ bei 4,62 Euro
pro Quadratmeter Wohnfläche und somit
teilweise weit unter den sozialmietsätzen in
Lahr. In Neubauten und sanierten Immobilien
sind durchschnittliche Mieten in Höhe
von 6,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche
zu bezahlen. In den folgenden Geschäftsjahren
werden sich die sollmieten,
bedingt durch moderate Mieterhöhungen
bei Mieterwechseln und im Anschluss an sanierungsmaßnahmen,
um 2 Prozent erhöhen.
Weiterhin soll die Verkaufstätigkeit aus dem
Umlaufvermögen (Bauträgergeschäft) und
in geringeren Umfang aus dem Anlagevermögen
zum Unternehmenserfolg beitragen.
Die städtische Wohnungsbau GmbH Lahr
wird ihre soliden betriebswirtschaftlichen
Ergebnisse auch in den kommenden Jahren
weiter auf einem angemessenen Niveau verstetigen.
Lahr, den 11.04.2011
städtische Wohnungsbau GmbH Lahr
Markus schwamm
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