Geschäftsbericht 2010 - Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr

LAGEBERIcHT
72 Geschäftsbericht 2010
4. VERMöGENssTRUkTUR
Vermögenslage
Die Vermögenslage der Gesellschaft stellt
sich zum 31. Dezember 2010 im Vergleich
zum Vorjahr wie folgt dar:
Tsd. E % Tsd. E % Tsd. E
Anlagevermögen 51.714 88,8 51.604 91,5 110
Umlaufvermögen 6.355 10,9 4.836 8,5 1.519
Rechnungsabgrenzungsposten 178 0,3 142 0,3 36
Gesamtvermögen 58.247 100,0 56.582 100 1.665
Fremdmittel 41.883 71,9 40.707 71,9 1.176
Eigenkapital 16.364 28,1 15.875 28,1
Eigenkapital im Jahresanfang 15.875 15.688
Vermögenszuwachs 489 3,1 187 1,2
Das Anlagevermögen stieg durch die Aktivierung
der Baukosten der „Turmstr. 6-10“ sowie
durch den zugang von immateriellen Vermögensgegenständen,
vermindert um die jährlichen
Abschreibungen, im Vergleich zum Vorjahr
an. Ebenso wurde das Anlagevermögen
durch die geleisteten Anzahlungen für den
kauf der Immobilie „Bismarckstr. 6“ und für
die Umrüstung der Heizungsanlage in der Liegenschaft
„Friedrichstr. 68/70“ erhöht.
Im Umlaufvermögen sind die aktivierten
kosten für die Bauträgermaßnahme „cityresidenz
Lahr“ enthalten. Die Erhöhung des
Umlaufvermögens resultiert neben den Baukosten
für die Bauträgermaßnahme cityresidenz
Lahr aus dem Anstieg der unfertigen
Leistungen durch noch nicht abgerechnete
Betriebskosten aus der Umstellung von
Mietverträgen mit Teilinklusivmieten auf
Mietverträge mit Nettokaltmieten und der
positiven Entwicklung der liquiden Mittel.
2010
2009
Die Erhöhung der Rechnungsabgrenzungsposten
resultiert aus der Bilanzierung von
Disagien für in Anspruch genommene Darlehen.
Die Fremdmittel stiegen durch Vorauszahlungen
auf Betriebskosten und erhaltene
Anzahlungen aus Abschlagszahlungen von
Immobilienkäufern der Bauträgermaßnahme
„cityresidenz Lahr“ sowie durch erhöhte
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
an. Ebenfalls in den Fremdmitteln
enthaltene Rückstellungen wurden im Geschäftsjahr
im geringeren Umfang als im
Vorjahr gebildet.
Veränderungen