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oficinasPor: Arq. Rafael Monroyy Lic. Mario NavarroReforma y Polanco,los sectores más dinámicos paradesarrollo corporativoReforma and Polanco, the most dynamic locations for corporate developmentNo cabe duda que los sectores Reformay Polanco están regresando a ser elícono financiero de México, el Centrode Negocios por excelencia. Mientras otrossectores como Lomas y Santa Fe están llegandoa su límite en cuanto a disponibilidadde tierra para desarrollo, Reforma y Polancoson los sectores favoritos que han retomadola preferencia del mercado para ubicar oficinascorporativas.Partiendo de la base que en la Ciudadde México existen casi 7 millones de metroscuadrados de oficinas, Reforma y Polanco representanmás de un cuarto del total de metroscuadrados existentes. Por su ubicación,ambos sectores generan una mayor eficienciaen el desempeño corporativo, ya que lafuerza laboral cuenta con múltiples vías deacceso y salida, así como líneas de transportepúblico a toda la Ciudad de México.La apuesta de muchos desarrolladores esen estos dos sectores, ya que en cuestionesfiscales el Gobierno Capitalino ha incentivadoa los desarrolladores a invertir en Paseode la Reforma y retomar la imagen corporativaque algún día tuvo.SECTOR REFORMAEl sector Reforma cuenta con un inventariototal de casi 800,000 m2, lo que representaun 11.3% del inventario total de la Ciudad deMéxico, y cuenta con una disponibilidad del6.7% en edificios clase “A”, lo que representaun mercado muy sano y demandado por industriasque buscan imagen, ubicación y servicios.El sector financiero es el primero endemandar presencia y una muestra es que lamayoría de los bancos que operan en Méxicotienen sus edificios corporativos sobre Paseode la Reforma.Se espera que en los próximos 12 mesesla actividad de mercado tenga un incrementoconsiderable, ya que existen 180,000 m2de nuevo espacio en construcción que seránterminados durante los siguientes 18 meses.La absorción del espacio en construcción hainiciado, ya que se han detectado varias operacionesen pre-arrendamiento por espaciosmedianos y grandes.SECTOR POLANCOAsí mismo, el sector Polanco, que representael 16.1% del inventario total de la Ciudadde México, cuenta con casi 1,130,000 m2 deespacio de oficinas y es el sector con mejoresamenidades y vías de acceso en el mercado.Con casi 9.5% de disponibilidad, Polanco haextendido su territorio con el desarrollo denuevos corporativos en las zonas de Irrigación,Granada y Anáhuac, lo que se conocecomo “El nuevo Polanco”.Los precios de renta se incrementaron12% en el último cuarto del 2010, y estatendencia continuó en el primer cuarto del2011 con incrementos del 4% adicionales. Loanterior refleja la preferencia del mercado ysitúa a Polanco como parte del Centro de Negociosde México.Estos dos sectores cuentan con algunosproyectos de última generación, certificaciónautosustentable (LEED) y usos mixtos comoson: Antara Polanco, Torre Polanco, PuntaReforma, y que representan hoy en día laaceptación de un mercado en busca de proyectosque cumplan con las especificacionescorporativas globales.104www.inmobiliare.com