en portadaSaqqara, Usos MixtosSaqqara Mixed UseCo escrito por:Juan Vieira, Sociojvieira@fosterandpartners.comSalvador Rivas, Asociadosrivas@fosterandpartners.comSaqqara será desarrollado en una ubicación estratégica en el municipiode San Pedro Garza, Nuevo León, México. En su extremo izquierdo,se puede acceder por la Avenida Vasconcelos, una de las arterias másimportantes que conectan a Monterrey con San Pedro, y proporciona excelentesvistas a través de todo el Country Club de Monterrey hasta lasaltas cordilleras que limitan la ciudad en su parte sur.El objetivo del diseño es crear un desarrollo verdaderamente sustentablecon una rica mezcla de usos que activen la vida dentro del complejo.El proyecto está compuesto por dos torres residenciales con instalacionesde poca altura para oficinas, y una gran variedad de amenidades querodean las grandes áreas verdes abiertas. Mediante la combinación entrelas restricciones y las posibilidades del lugar, el plan maestro ha sidoconcebido como una continuación del verde paisaje dentro de los lugarescolindantes hacia el sur, que incluyen el Country Club.Las torres se encuentran ubicadas en la parte sur, siempre frente a lasáreas verdes en sus principales elevaciones, mientras que las oficinas formanun borde urbano a lo largo de la calle principal. Esta distribución dejaal espacio principal del lugar como un parque abierto que ofrece paisajesy vistas para que sean apreciados desde todos los edificios.Este parque verde y abierto al centro del desarrollo, tendrá elementospara entretenimiento y descanso, tanto para residentes como empleados.Las áreas de estacionamiento y de servicios estarán ocultas debajo delparque. El acceso de automóviles a la plaza estará destinado únicamentepara los residentes.El concepto de las “torres en el parque” ofrecerá a los residentes elacceso a las impresionantes vistas a través del Campo de Golf del CountryClub hacia la Sierra Sur. El objetivo es que todos los dormitorios y áreasde estar tengan vista. Dicho objetivo ha contribuido a la creación de unplano de planta que proporcione ventanas, luz natural y acceso al airefresco en la mayoría de los espacios de los departamentos, de forma similara las casas convencionales unifamiliares. Además, la concentración yorientación de las torres han sido desarrolladas para optimizar las oportunidadesde sombra, protección contra el viento y ventilación natural, queproporcionen niveles tanto de máxima comodidad, como de eficiencia enel consumo de energía.Las oficinas proporcionarán áreas flexibles y espaciosas a lo largo decuatro cuadras contiguas de baja altura. Habrá una gran variedad de instalacionesdentro de las cuadras, para facilitar un alto grado de interacciónsocial entre los empleados, que asegure que el ambiente de trabajo respondaa un estilo de vida de trabajo flexible y dinámico.Las oficinas anunciarán la presencia del desarrollo a la calle y formaránun lindero entre la urbanización y el parque interior. Su diseño buscaráoptimizar el acceso a la luz natural y explorará el potencial de ventilaciónnatural durante determinadas épocas del año para ofrecer edificios eficientesen el consumo de energía y más amigables con el ambiente, asícomo una mayor economía de operación.Saqqara consiste en un proyecto de un nuevo concepto que busca larealización del máximo potencial de un sitio único, como un lugar en elque coexistan las comunidades de vivienda y de trabajo.Saqqara will be developed on a strategically located site inthe district of San Pedro Garza, Nuevo León, Mexico. It isaccessible along its north edge from José Vasconcelos Avenue,one of the most important arteries connecting Monterrey to SanPedro and provides excellent views across the Monterrey CountryClub towards the tall mountain ranges that border the city tothe south.The aim of the design is to generate a truly sustainable developmentwith a rich mix of uses that activate life within the complex.The brief comprises two residential towers with low-riseoffice accommodation and a wealth of amenities surroundinga large green open space. Working within the constraints andpossibilities of the site, the masterplan has been conceived as acontinuation of the green landscape within adjacent sites to thesouth that include the country club.The towers are located along the south side always facinggreenery on their main elevations whilst the office buildings forman urban edge along the main road. This arrangement leaves themain expanse of the site as an open park that provides landscapeand views from all the buildings.This green open park at the centre of the development willhave elements of leisure and relaxation for residents and workersalike. Parking and service areas will be concealed under thepark. Car access to the plaza will be restricted only to residents.The concept of ‘towers in the park’ will offer all residentsaccess to impressive views over the Country Club Golf Coursetowards the Southern Sierra. The aim is for all bedrooms or livingareas to have views. This objective has helped generate afloorplan that provides windows, daylight and access to freshair to most spaces of the apartments closer to conventional singlefamily houses. In addition, the massing and orientation ofthe towers has been developed to maximise opportunities forshading, wind protection and natural ventilation that providesboth, maximum levels of comfort to residents as well as energyefficiency.The office buildings will offer flexible and spacious accommodationwithin four adjoining low-rise blocks. There will be anumber of facilities within the blocks to facilitate a high degreeof social interaction among workers that ensures that the workingenvironment responds to a flexible and dynamic working lifestyle.The offices will announce the presence of the developmentto the street and will form the boundary between the urban realmand the inner park. Their design will seek to optimise access tonatural light and explore the potential for natural ventilation duringcertain times of the year to provide energy efficient buildingsthat are kinder to the environment and more economic to run.Saqqara is a new concept of project that seeks to realise thefull potential of a unique site as a place where living and workingcommunities will coexist.48www.inmobiliare.com
on coverCOVA 2Internacional de Inversionestrabajando con…El viento:• Se hacen estudios de viento paradejar terrazas cómodas para losclientes.• Se busca que todos losdepartamentos puedan tenerventilación cruzada natural.La basura:• Se dejan preparaciones para laseparación de basura para elreciclaje.Las áreas verdes:• En cada proyecto se deja arribadel 65% de áreas verdes, plazas,andadores y espejos de agua.• Se busca que sean áreas verdesque vayan a tener uso.La calidad en el diseño:• Se contratan a los mejoresarquitectos.• Los proyectos se analizan desdetodos los ángulos como el sol,viento para dejar la orientación yla forma adecuada.El estilo de vida del condominio:• Se hacen proyectos mixtos paraque los residentes tengan todo asu alcance.• Se dejan grandes amenidades yáreas verdes para el uso de losinquilinos.El estilo de condominio:• Seguro• Simple• Grandes amenidades y áreasverdes.• Buenas localizaciones.Fuente: Internacional de InversionesCOVA 2Comenta el Ingeniero Jorge MartínezPáez, Director de Vivienda Vertical, que enInternacional de Inversiones se han diferenciadode otros jugadores, porque buscan alos mejores arquitectos. “Ellos analizan elproyecto desde todos los ángulos y no sólola parte estética, incluso, empiezan desdeanalizar la ubicación del terreno, los alrededores,la sociedad donde se encuentra y lascostumbres. Luego, analizan todos los efectosque impactan al proyecto como el sol,vientos, lluvias, materiales en el sitio, vistas yuna vez que han estudiando todo al detalle,se ponen a diseñar el proyecto de una formaestética, pero considerando todos los puntosanteriores para hacerlo sustentable para elmedio ambiente, eficiente y operativo parael usuario final, y rentable para el inversionista”,concluye Martínez Páez.Internacional de Inversiones le ha aposta-do a la cultura o estilo de vida en condominiovertical, lo cual, para una ciudad como Monterrey,donde hasta hace unos años predominóel desarrollo horizontal, ha sido todo unreto. Para la empresa, el usuario o inquilinode este tipo de vivienda cuenta con los beneficiosque tiene el estilo de vida en condominio,en donde se tiene mayor seguridad, usode amenidades y esparcimientos, sin tiemposde traslado, eficiencia del espacio en los departamentosy bajo mantenimiento.Así las cosas, en Internacional de Inversionesestán conscientes, que 38 años sonapenas el principio de una larga carrera paralas generaciones futuras. La consigna a futuroes entender más a sus clientes, parahacer desarrollos que se acomoden a sus necesidadesy siempre teniendo en cuenta lasustentabilidad, la calidad en el diseño y elestilo de vida condominal.www.inmobiliare.com 49
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