Visión, pasión y creatiVidad - Inmobiliare

CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLEPor Arq. Luis Fernández de Ortega,Director de diseño de VF-Oequivalente y un objetivo común claramenteestablecido desde el inicio.Entonces, podemos decir que los proyectosarquitectónicos, entendidos bajo la perspectivadel ciclo de vida, poseen más de lastres dimensiones clásicas -ancho, largo y alto,o 3D-, ahora es necesario hablar de dimensionesadicionales: 4D Tiempo, 5D costo, 6DSustentabilidad, etc.El diseño, entonces, es el origen del éxitoo fracaso de los proyectos. Podemos afirmarque el valor que el buen diseño proporcionaes mucho mayor a su costo; por lo tanto, setrata de una inversión y no de un gasto. Losproyectos actuales no pueden ser solamenteobras espectaculares, producto del genio artísticodel arquitecto, tienen el deber social,económico y ambiental de ser producto delanálisis y estudio de las condiciones particularesde cada caso, además de ser bellos; característica,que en principio, forma parte delsentido social indiscutiblemente.Las herramientas tecnológicas que hoy endía están disponibles, permiten analizar losproyectos en su etapa de concepción, dondelas soluciones a los problemas son más eficacesy menos estresantes para el equipo dediseño. La curva de esfuerzo, concebida porPatrick MacLeamy, representa el resumen delo que hemos visto respecto a la metodologíade documentación del proyecto y las consediseño,el origen deléxito de losproyectosThe design, the origin of the success of projectsEn un mundo globalizado, en el cuallas condiciones económicas impactande forma inmediata a la industria delDesarrollo Inmobiliario, la competencia escreciente por la reducción de las utilidades,lo que tiene un impacto directo en el Diseño,pues se ha generado un mercado más sofisticadoque demanda proyectos complejos,de una mayor eficiencia, sustentabilidad,seguridad, bajos costos de operación y demantenimiento. Sin embargo, estas crisisrepresentan beneficios para el desarrollo delos proyectos.En el aspecto ambiental se han desarrolladoherramientas en la forma de certificacionesque establecen criterios de medición, que ayudana evaluar los beneficios económicos de lasedificaciones en el mediano y largo plazo. Sinembargo, no sólo los aspectos de sustentabilidady medioambiente deben ser impulsados,sino también los sociales y económicos quedan razón de ser a los negocios inmobiliarios,y aquí es en donde los buenos proyectos arquitectónicoshacen la diferencia, siempre ycuando los decisiones financieras que los condicionansean tomadas en su debido momento,y no prevalezcan los criterios de ingenieríade valor por sobre los de costo de operación,durante el ciclo de vida de las edificaciones.Así, los edificios “verdes” contribuyen en buenamedida, en el costo de operación, más concretamenteen el consumo de energía, insumocada vez más costoso y escaso.Ya que los edificios consumen 65% de suenergía en iluminación y sistemas de acondicionamientointerior, este análisis es fundamentalpara determinar los ahorros potencialesderivados de la adecuada orientación, solamentesi, además, se utilizan cristales de altatecnología adecuadamente seleccionados.Sabemos que hasta el 82% del costo enciclo de vida del edificio de oficinas es representadopor la gente que los usa; es decir,salarios, prestaciones, etc., así que un incrementoen este rubro, aunque sea marginal,significa mucho dinero para las empresas.Estos costos y ahorros están vinculados directamenteal diseño, tanto del edificio,como de los sistemas y selección de materialesadecuados. En este sentido, la certificaciónde un edificio provee de herramientasde medición de estos índices y proporcionamecanismos de corrección de posibles fallas.De ahí que la perspectiva (Método de Evaluacióndel Ciclo de Vida) y el proyecto sistemático,a través de las etapas de diseño biendefinidas con objetivos claros, ponen en lamejor posición posible a los equipos de diseño.Es fundamental entonces, formar equiposde trabajo integrados, donde todos los participantes,llamados en conjunto “Equipo deDiseño”, tengan un nivel de responsabilidad84www.inmobiliare.com