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CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLECharrette de Diseño Sustentable.Si existe un sistema de certificación a seguir,entonces se elabora una tarjeta de objetivossustentables a seguir o “Score Card”, seanaliza con el mayor detalle posible cada unode los rubros y en conjunto se decide cuálesson las mejores estrategias a seguir, se establecenresponsabilidades y se asignan roles acada uno de los participantes.Uno de estos participantes es el “dueño”o cliente, representado por una persona quedebe proporcionar toda la información que lesea posible, recibir el análisis de cada rubro ytomar decisiones que dan forma y dirección alproyecto rumbo al objetivo. En algunos casos,habrá de escribir documentos que describencon todo detalle técnico el desempeño esperadodel proyecto en cada uno de sus sistemas,cuáles deben ser las normas a seguir y losestándares aplicables en cada disciplina.Durante el proceso de diseño, los integrantesdel equipo de diseño, deberán presentardocumentación precisa que describacon toda claridad cómo se han de cumplirlos requerimientos establecidos por el dueño.Debe haber una persona o un grupo que demanera objetiva analice la información técnicay dictamine si ésta cumple con los requisitosestablecidos; preferentemente alguien ajenoal proceso de diseño y que pueda dirigirsedirectamente al dueño. Estos procedimientosson cíclicos y continuos durante la vida delproyecto y se hacen las correcciones pertinentesdurante el desarrollo del mismo.Una vez que ha llegado el momento decomenzar la obra, debe cerrarse la etapa dediseño, confirmando que todo lo que se establecióen el Charrette de Diseño se ha cumplidoy está documentado; lo que no ha sidoposible alcanzar, deberá ser igualmente documentadoy explicado para futuras referencias.El contrato o contratos de obra deben establecerque existe una estrategia sustentabley que el contratista deberá acatarla y documentartodo lo que se ha establecido desdeel inicio; de aquí la importancia del procesointegrado, donde el contratista está con elequipo de proyecto desde etapas tempranasdel proceso, este es un tema que puede llevara sendas discusiones y explicaciones en futurascolaboraciones.Durante el proceso de obra, debe vigilarseque la ejecución se lleve a cabo bajo lasdirectrices establecidas y se haga el procesodocumental que prueba ante el dueño y la autoridadque requiera (si se ha elegido algúntipo de certificación) el testimonio de que laobra se ha ejecutado de acuerdo a lo trazado.Una vez que se ha terminado sustancialmentela obra, se hacen los procedimientosde arranque y operación bajo los protocolosestandarizados de los sistemas que así lo requieran.Se verifica que el edificio se poneen marcha en condiciones de habitabilidadestablecidas por las normas que se siguierondurante el diseño, estas pueden incluir cambiosde filtros, procedimiento de flush-out yalgunos otros particulares, dependiendo delsistema de certificación elegido.Tras la ocupación del edificio, puedenconducirse encuestas de confort, capacitaciónde operación y monitoreo de los sistemas;etapa que puede durar varios meses.Finalmente, será necesario elaborar undocumento de caso de estudio, donde de manerasintética se describan las estrategias másrelevantes y las características principales delproyecto. Esto se hace con el objetivo de sentarprecedente y poner a disposición de otrosla información que pueda ser de utilidad paraproyectos análogos.In a globalized world in which economic conditionsimmediately impact the real estatedevelopment industry, competition is growingby reducing profits, which have a direct impacton the design, as it has generated a more sophisticatedmarket, complex projects that demandgreater efficiency, effectiveness, sustainability,safety, low operating costs and maintenance.However, these crises represent benefits for thedevelopment of projects.In the environmental arena tools have beendeveloped in the form of certificates that establishmetrics that help assess the economicbenefits of the buildings in the medium andlong term. However, not only the aspects ofsustainability and the environment should bepromoted, but also social and economic aspectswhich give ground to the real estate business,and this is where the good architectural projectsmake a difference, as long as the financialdecisions are taken in due course, and do notprevail value engineering criteria over the costof operation during the life cycle of buildings,thus the “green” buildings contribute significantlyin operating costs, specifically in energy,an increasingly expensive and scarce input.Since buildings consume 65% of their energyin lighting systems and interior fittings,this analysis is crucial to determine the potentialsavings from appropriate orientation, andfrom the appropriate and timely selection ofhigh-tech crystals.We know that up to 82% of life cycle cost ofthe office building is represented by the peopleusing them, ie, wages, benefits, etc., So an increase,albeit marginal in this area, means a lotof money for businesses. These costs and savingsare directly related to the design of boththe building with their systems and selection ofsuitable materials. In this sense, the certificationof a building, provides tools for measuringthese rates and provides mechanisms to correctpossible flaws.Hence, the perspective (Method of LifeCycle Assessment) and systematic projectthrough the design stages well defined withclear objectives set design teams in the bestposition. It is essential then, to form workteams, where all the participants, collectivelycalled “design team” have a level of responsibilityequivalent and a clearly stated commongoal from the start.Then we can say that architectural projects,understood from the perspective of thelife cycle, they have more than three classicaldimensions: width, length, height or 3D, it isnow necessary to talk about extra dimensions,4D Time, 5D cost, 6D Sustainability etc.The design then is the origin of the successor failure of projects, we can say that the valuethat good design provides is much more than thecost, therefore, is an investment not an expense.Current projects, are not only spectacular works,products of artistic genius of the architect; theyhave the social, economic and environmentalanalysis of being the product of analysis andstudy of the conditions of each case, on top ofthat they must be beautiful and this characteristicis to be part of its social meaning.The technological tools that are availabletoday, permit to analyze the projects in thedesign phase, where solutions to problemsare more effective and less stressful for thedesign team. The effort curve, conceived byPatrick MacLeamy represents a summary ofwhat we’ve seen on the methodology of projectdocumentation and the consequences of decisionsmade at the time or after time, over thelife of the project, decisions are becoming increasinglydifficult to make, involve more peo-86www.inmobiliare.com