2172009A_EIA_Cardo - Ajuntament de Benifallet

ANÀLISI D’ALTERNATIVES TÈCNICAMENT VIABLES I JUSTIFICACIÓ DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA
Taula 6.1. Alternatives de desenvolupament del balneari de Cardó i Àrees d’Actuació
Específica (ADAE) vinculades.
ADAE
Alternativa 0 Alternativa 1 Alternativa 2
Sup.
parcel·la
(m 2 )
Sup.
màx.
edificable
m 2
Sup.
parcel·la
(m 2 )
Sup.
màx.
edificable
m 2
Sup.
parcel·la
(m 2 )
Sup.
màx.
edificable
m 2
ADAE 1 11.670 6.690 11.670 8.975 11.670 8.975
ADAE 2 ----- 3.887 1.554 ----- -----
ADAE 3 ----- 4.050 1.620 ----- -----
ADAE 4 ----- ----- ---- ----- -----
ADAE 5 ----- 4.185 1.230 4.185* 1.230*
ADAE 6 ---- ----- 1.166 ---- 1.166* ----
ADAE 7 ---- ----- X ---- X* -----
ADAE 8 ---- ----- X ---- X* -----
TOTAL 11.670 6.690 23.792 13.379 15.855 10.205
* Actuacions de restauració de l’entorn que poden estar condicionades a la viabilitat econòmica del
projecte en el cas d’optar per l’alternativa 2.
Amb l’alternativa 0 la superfície ocupada per les instal·lacions és manté igual
que en l’actualitat. Aquesta alternativa no és compatible amb la conservació del
patrimoni arquitectònic ja que els estudis tècnics han determinat que cal actuar
en els edificis per garantir la seva estabilitat estructural. El manteniment a llarg
termini de les edificacions comporta donar un ús a les edificacions de manera
que es faria necessari plantejar, en qualsevol cas, un ús alternatiu. L’ús hoteler
que és vol restituir és el més coherent
amb la història recent del monestir – balneari.
L’alternativa 1 representa incrementar la superfície ocupada fins als 23.792 m 2
dels quals un 56% seria superfície construïda. Tal i com ha quedat definit en el
Pla Especial aprovat, les actuacions pròpiament destinades a l’ús hoteler i
balneari es complementarien amb d’altres accions encaminades a la posta en
valor de l’entorn, com el condicionament del camí de les ermites, l’estudi i
rehabilitació de les mateixes i la construcció d’un centre d’interpretació. De la
rendibilitat econòmica de les noves activitats pot dependre també la decisió
respecte al tancament definitiu de la planta embotelladora com a activitat
industrial.
En el cas de l’alternativa 2, la superfície ocupada es limitaria als 15.855 m 2
dels edificis actuals més el centre d’interpretació. Cal tenir en compte, però,
que en el cas de desenvolupar-se aquesta alternativa, no hi ha cap instrument
que vinculi la restitució de l’ús hoteler amb la resta d’actuacions de millora de
l’entorn i aquestes estarien totalment condicionades a la viabilitat econòmica
del projecte. És a dir, en cas de desenvolupar-se l’alternativa 2 per a la
Pàg. 100 ESTUDI D’IMPACTE AMBIENTAL