2172009A_EIA_Cardo - Ajuntament de Benifallet

- ADAE 2: la superfície d’aquesta ADAE és de 3.887 m 2 que en l’actualitat
romanen lliures de construccions. En les proximitats es troba un dipòsit
d’aigua, que no es veu afectat, i una casa adossada a la carretera que
tampoc no s’afecta. L’edificabilitat de la parcel·la és inferior al 50% (1.554
m 2 ). Ara bé, aquestes superfícies que es computen són únicament les
edificacions tancades; afegint l’aparcament, la piscina i solàriums annexos,
l’ocupació del sòl és pràcticament del 100%.
- ADAE 3: la superfície de la parcel·la és de 4.005 m 2 i la superfície edificable
màxima de 1.620 m 2 . Igual que en el cas anterior, però, només computa
com a edificabilitat les superfícies tancades. Tenint en compte la
configuració de les suites termals com a petites construcció independents
enllaçades per un sistema de terrasses i cobertes practicables, l’ocupació
del sòl es pot considerar total en aquesta ADAE, que actualment no compta
amb cap edificació. En la seva proximitat hi ha una casa on s’havia
emplaçat l’ermita de la Santíssima Trinitat que es preveu rehabilitar per a ús
del personal del hotel.
- ADAE 5: està ocupada actualment per l’aparcament de la planta
embotelladora. En aquest mateix emplaçament hi havia hagut una fàbrica
de ceràmica (totxos) de la qual només es conserva la xemeneia que es
preveu restaurar. L’edifici tenia uns 450 m 2 de superfície en planta. El nou
edifici previst per a centre d’interpretació, té una superfície màxima de 240
m 2 segons el Pla Especial aprovat. Atès que la nova construcció es projecta
dins la zona d’aparcament existent, es considera que no hi ha nova
ocupació de sòl.
- ADAE 9: la superfície de la parcel·la industrial és de 22.403 m 2 dels quals
7.384 m 2 estan ocupats pels diferents locals de l’activitat. A l’entorn hi ha
una superfície urbanitzada delimitada per talussos i murs de contenció. Cal
tenir en compte que la superfície total també comptabilitza l’aparcament que
en el Pla Especial s’integra en l’ADAE 5, per tant, la superfície a tenir en
compte en l’ADAE 9 és d’uns 18.000 m 2 . El programa d’adequació no
contempla actuacions que impliquen modificacions en l’actual ocupació del
sòl.
La resta d’actuacions no comporten ocupació de sòl.
Taula 5.5. Superfície construïda resultant al conjunt de l’antic hotel – balneari amb les
ampliacions previstes.
Àrea d’actuació
ADAE 1: restauració edifici
monestir – balneari, ús hoteler
ADAE 2: edifici de nova
construcció, ús balneari
Superfície (m 2 )
àrea
Superfície
ocupada actual
(m 2 )
Superfície
nova ocupació
(%)
11.670 11.670 100
3.887 0 100
PROPOSTA D’ADEQUACIÓ DEL BALNEARI DE CARDÓ I ENTORNS Pàg. 91