2172009A_EIA_Cardo - Ajuntament de Benifallet

DESCRIPCIÓ DEL PROJECTE
Taula 5.1. Superfície aprofitable i útil dels diferents edificis del Balneari.
Superfícies (m 2 ) Edifici 1 Edifici 2 Edifici 3 Totals
Total construïda 5.036 m 2 751 m 2 2.454 m 2 8.241 m 2
Sobre rasant 4.070 m 2 570 m 2 2.050 m 2 6.690 m 2
Útil 2.850 m 2 400 m 2 1.560 m 2 4.810 m 2
Font: Pla Especial Vall de Cardó.
Es preveu la restauració i reconstrucció general de tots els edificis, ampliant el
conjunt per tal d’arribar al nombre d’habitacions necessari perquè sigui viable
l’establiment hoteler. Això es faria aprofitant la topografia existent al perímetre
més proper al conjunt perquè el creixement quedi integrat dins de les terrasses
sobre les quals s’ubiquen.
En concret, es preveuen les actuacions següents:
- Edifici 1: Ampliació per fer-hi habitacions pel pati 1, des de la terrassa
inferior sota rasant fins a la planta primera, de manera que el nou cos queda
totalment integrat i amagat pels dos braços laterals que delimiten
actualment el pati. Al pati 2 s’anivellarà fins a la cota de l’entrada al nucli
principal de l’edifici per fer una plaça a sota de la qual hi haurà cuines,
cambres, vestuaris,... Al pati 3 es construirà sota rasant fins al nivell del cos
nou del pati 1.
- Edifici 2: Sense modificacions de volum, amb restauració del celler del
soterrani i destinant les plantes a habitacions.
- Edifici 3: El pati NE de l’edifici 3 es restauraria per a ús dels clients del
Balneari. Es construiria un nou cos d’edificació al pati sud-oest, entre l’edifici
3 i la planta embotelladora, s’ampliaria l’edificabilitat sota rasant a la zona
sud-oest i es crearia una plaça d’accés de servei al pati sud-oest. El nou
cos, que es destinaria a habitacions, s’afegiria perpendicularment a l’edifici
existent creant una plaça en forma d’U com la que té l’edifici 1. Aquesta
plaça tindria dos nivells per discriminar l’accés dels clients amb el dels
serveis i mercaderies, sense possibilitat d’aparcament. Per sota de la plaça
hi hauria un soterrani destinat a instal·lacions, serveis i circulació de
personal.
Pàg. 76 ESTUDI D’IMPACTE AMBIENTAL