caracterización economico territorial del barrio de belgrano ...

CUADRO 3.
NORMATIVA DEL CPU EN EL BARRIO DE BELGRANO. AÑO 2002.
Distrito M 2 % Distrito M 2 %
C (Centralidad) 13,5 APH 4 1,2
E (Equipamiento) 2,8 C2 11,7
R (Residencial) 40,9 C3 I 0,6
APH (“Entorno Est. Belgrano R”) 1,2 C3 II 1,2
NE 0,8 E3 2,1
U23 (“Nuevo Belgrano”) 19,6 E4 0,7
U28 (“Belgrano R”) 11,4 NE 0,8
U33 (“Museo Yrurtia”) 0,2 R1a 4,0
UF (Urbanización Futura) 0,7 R1b I 0,3
UP (Urbanización Parque) 9,0 R1b I 4 5,8
Total 100,0 R2a I 7,7
R2a II 17,6
R2b I 4,9
R2b II 0,5
U23 19,6
U28 11,4
U33 0,2
UF 0,7
UP 9,0
Total 100,0
FUENTE: CEDEM, SECRETARÍA DE PRODUCCIÓN, TURISMO Y DESARROLLO SUSTENTABLE, GCBA, EN BASE A CPU.
En una visión más detallada (cuadro 3) se puede entender el grado de restricción
para los diferentes tipos de usos del suelo y actividades económicas. En éste
sentido, la zona residencial (R) se divide en 2 grandes grupos: residencial
exclusivo (R1) y residencial general (R2). A su vez éstos dos se dividen en cuatro
subtipos cada uno, con distritos que excluyen todo tipo de usos no-residenciales y
otros de uso similar pero admitiendo mayor densidad y altura (R1a). Un caso
especial reviste la zonificación R1bI 4 Barrio Parque General Belgrano, conocido
como Barrio River, donde se da una gran restricción a la instalación de
actividades productivas (Sólo comercios de atención residencial, quioscos,
videoclub, centros médicos, estudios profesionales, garajes sólo en edificios
existentes o colegios.). Otras zonas residenciales admiten usos no residenciales
compatibles con la vivienda y con alta densidad (subtipos R2a) y otros con menor
densidad (R2b).
Las zonas de centralidad o comerciales (C) tienen una superficie importante. Un
primer tipo se desarrolla sobre Av. Cabildo, extendiéndose por calles paralelas y
transversales de importancia como Monroe y Juramento (Ver mapa 2). Este tipo
es asignado a zonas de alta densidad de transporte de pasajeros, y se denomina
centro principal (C2). Los centros locales (C3) se extienden sobre Cabildo en su
extremo Sur y sobre Monroe hacia el Oeste, y se distinguen de la anterior por
estar atribuidas a zonas con alcance local o barrial.
14