caracterización economico territorial del barrio de belgrano ...

7. SÍNTESIS Y CONCLUSIONES
La historia del barrio estuvo ligada fuertemente a la actividad residencial, que se
vio potenciada con diferentes procesos de poblamiento. La llegada de
inmigrantes extranjeros y de la misma Ciudad (a causa de la fiebre amarilla),
junto con el relleno, y la expulsión de equipamientos urbanos (Hipódromo) fueron
factores que confluyeron en una mayor residencialización.
En la actualidad, la dinámica polarizada del mercado inmobiliario de la Ciudad de
Buenos Aires juega a favor de la valorización del barrio, donde se pudo percibir
que con posterioridad a la devaluación, los precios promedios del m 2 caían, en
Belgrano seguían ascendiendo. Las tendencias muestran que el tipo de
construcción residencial predominante se orienta a los sectores de mayores
ingresos y también para la edificación en altura. La normativa de uso del suelo,
no sólo cristaliza esta situación sino que la perpetúa, manteniendo zonas de
exclusividad residencial, al impedir en ellas la construcción en altura, elevando el
precio de la tierra. Estas perspectivas permiten identificar procesos que impulsan
una densificación de algunas zonas, que comienzan a diferenciarse de otras de
paisajes residenciales bajos, pero que en conjunto promueven la exclusión de
sectores de ingresos bajos o medios, y mantienen al barrio como un símbolo de
status social.
Por otro lado, el análisis de las características y de la dinámica demográfica,
supone la existencia de un proceso de envejecimiento y de emigración hacia
zonas del Gran Buenos Aires, que serían causantes de la profusión de hogares
unipersonales. A ello se puede incorporar la existencia de un alto porcentaje de
población residente en departamentos (80%), y las diferencias de densidad que
indican una aglomeración en la zona central que pierde concentración hacia el
Este y el Oeste, utilizando los cortes urbanos que significan las vías de los
ferrocarriles.
El relevamiento de locales permitió conocer una gran cantidad de locales, una
importante diversificación y una alta tasa de ocupación, así como una importante
cantidad de galerías que suman unos 800 locales más. La densidad de Cabildo y
otras avenidas, concuerdan con las zonas de mayor densidad habitacional. El
estudio de cambios y permanencias, demostró que las zonas con mayor densidad
de locales tienen una estabilidad mayor, con una menor tasa de vacancia que
permite suponer una consolidación de los ejes comerciales. En éstas zonas la
rotación de rubros es menor, manteniendo el peso de los sectores de
indumentaria, calzado, marroquinería y bazar.
Asimismo, los resultados del relevamiento permitieron cuantificar los procesos de
terciarización que muestran una alta profundización en el barrio, y que se vieron
en el aumento de locales dedicados a proveer servicios, tanto en los emplazados
en la calle, como en el interior de las galerías. Dentro de éstos locales, se
pudieron identificar algunos rubros característicos, como los de gastronomía,
peluquerías, servicios inmobiliarios, de enseñanza y de salud, que se