Conservación privada y comunitaria en los Países ... - BlogCdam

La carga impuesta al derecho de propiedad envirtud del establecimiento de una servidumbreecológica tiene las siguientes características:• Constituye un derecho real. Los derechosreales son aquellos que se ejercendirectamente sobre las cosas; por ello, loque prima en la relación jurídica es la cosa,independientemente de quien sea su titular.• Tienen carácter accesorio. La carga que seimpone al predio sirviente se consagra en favordel predio dominante y no de su propietario.• La lógica convencional estableció que laexistencia de dos predios era indispensablepara establecer una carga sobre uno de ellosen favor del otro. Sin embargo, las nuevastendencias, con mayor nivel de desarrollo enel marco de la minería y los hidrocarburos,han aplicado la figura de la servidumbre yano entre dos predios, sino entre un predioy un ducto de gas, por ejemplo. En estalínea se viene analizando la posibilidad detener servidumbres ecológicas entre prediosprivados y concesiones para conservación opara ecoturismo, por ejemplo.• Según la legislación peruana, no es necesarioque estos predios sean de propietarios diferentesni que sean contiguos o colindantes.Dicho de otra manera, se puede vincular a dospredios distantes de un mismo propietario. Elrequerimiento para este supuesto es que existacomunicación entre ambos predios, basadaen la utilidad que recibe el predio dominante,pues esto es lo que justifica que entre ellos seestablezca una relación de servidumbre.• Debe asegurarse una ventaja para el prediodominante mediante alguna ‘utilidad’ quele brinde el predio sirviente. No es necesariauna ventaja económica: puede ser decarácter ambiental, de comodidad, recreo,estética, entre otras. Este marco permite elestablecimiento de servidumbres ecológicas.• La servidumbre o la limitación de uso puedeimponerse sobre la totalidad o sobre unaparte del predio sirviente. Generalmente,y por voluntad de las partes, rige solo sobreuna porción, con lo cual el propietario puedecontinuar realizando normalmente susactividades en el resto del predio.• Las servidumbres pueden ser recíprocaso mutuas. Esto se presenta cuando seconstituyen dos servidumbres sobre losmismos predios, donde cada uno de elloses simultáneamente sirviente y dominanterespecto del otro, pero con fundamento enservidumbres distintas. Esta alternativaresulta de gran utilidad en áreas extensascon valores naturales sobresalientes que seencuentran parceladas en distintos predios,donde todos tienen una función ecológicarespecto del área total. Por ello, cada prediodebe gravarse y beneficiarse al mismo tiempocon la servidumbre, y de esta forma contribuira la protección del ecosistema.• Las servidumbres pueden ser perpetuas otemporales. La legislación deja libertad a laspartes para decidir el tiempo que considerenoportuno para cumplir los fines de laservidumbre.• En esta herramienta no interviene el Estadodirectamente, es decir, es un acuerdo entrelas partes para conservar o proteger algúnservicio ambiental identificado. Esto brinda ala servidumbre una mayor adaptabilidad conrespecto a los objetos de conservación o lascaracterísticas ambientales y ecosistémicasde los predios materia de servidumbre. Esimportante precisar que el Estado puedeactuar como una de las partes involucradaspara la constitución de una servidumbreecológica en calidad de propietario deuno de los predios, ya sea del dominanteo del sirviente. En este supuesto, dada lanaturaleza de la servidumbre ecológica, elSegunda parte: PERÚ | 227