Informe-barrios-desfavorecidos

ejes de 1) La Castellana, desde Los Jerónimos hasta Castilla, con aperturas
laterales para abarcar gran parte de los distritos de Retiro, Salamanca y
Chamberí, de modo que, excluyendo los distritos de Centro y Tetuán, cae
dentro del estrato la almendra central; 2) Arturo Soria, incluyendo la zona norte
de Ciudad Lineal, más sendos laterales de la salida a Barcelona, donde destacan
Piovera, Palomas, Alameda de Osuna, Timón y El Salvador (Suances) y 3) la
salida a A Coruña, desde la Ciudad Universitaria hasta El Plantío. Este estrato
forma un continuo con el correspondiente a los barrios con rentas medio altas,
donde entran buena parte del ámbito de la almendra central no incluida en el
primer estrato.
El polo opuesto, representado por los estratos tercero y cuarto, delimita el arco
sur-este exterior a la M-30, desde los barrios de Latina, la mayoría incluidos en
el grupo de renta medio baja, hasta la zona sur de Ciudad Lineal y Canillejas-
Rejas, también en el grupo de renta medio baja. En el mencionado tercer estrato
están, asimismo, Embajadores-Lavapiés y la margen izquierda de Bravo
Murillo. En este polo sobresale –al tiempo que constituyen nuestro referente
principal- el área con las rentas más bajas: todos los barrios de Puente,
Villaverde y Usera (excepto Moscardó), más gran parte de Carabanchel, el Gran
San Blas-Los Castillos, C. H. de Vallecas, Ambroz y Los Cármenes. En este
estrato aparecen también El Goloso, Aeropuerto y C. H. de Barajas: las
transformaciones habidas en los últimos años en los tres les han sacado de este
grupo. No así a Valdeacederas. Considérese que todos estos barrios, en 2000,
tenían una renta media per cápita inferior a la media española.
3.2.- PRECIOS DE LAS VIVIENDAS
No es nuestra intención, obviamente, hacer, en las páginas que siguen, un
análisis del mercado de la vivienda de Madrid. Buscamos tan sólo completar
nuestras consideraciones acerca de la segregación urbana en la ciudad y, ante
todo, buscamos acotar cuáles son los barrios más vulnerables. La hipótesis de
trabajo es meridiana: en tales barrios los precios serán (o estarán entre) los más
bajos.
Para nuestro estudio contamos con una fuente 6 que desagrega los datos por
barrios municipales, lo cual la hace especialmente útil para nuestros intereses,
aún cuando arrastra numerosas limitaciones (la más importante: no recoge
todas las viviendas en venta, por lo que la información tiene carácter muestral).
Utilizamos el índice del precio medio por m 2 de las viviendas en venta en
noviembre de 2007. Figuran anunciadas 21.672 viviendas, tanto nuevas como de
segunda mano. El precio medio es de unos 4.400 €/m 2 , oscilando entre un
máximo de 8.132 €/m 2 , en Recoletos, y un mínimo de 2.867 €/m 2 , en San
Cristóbal. El rango de la variable muestra una dispersión muy acusada: el
primero es casi tres veces más caro que el último.
6 Véase www.idealista.com.
58