La destination du littoral de Tetouan - Plan Bleu

En fait ces résidences, sous formes de studio ou d’appart-hôtels, sont gérées par les services des œuvres
sociales de différentes entreprises et loués à des coûts très avantageux à leurs personnels. Il s’agit des banques,
des offices publics, du service de la douane et de diverses autres administrations. Elles peuvent être classées
avec les formes d’hébergement commercial.
Tableau 2 : Capacité d’hébergement actuelle sur le littoral de Tétouan. Part du résidentiel et de l’hôtellerie (2009)
Hôtellerie classique
Catégories
lits
4-5 étoiles 600
3 étoiles 511
1-2 étoiles 410
Hôtels club 1 684
Total 3 205
Résidentiel des entreprises
Catégories Unités Lits
Centres de vacances 956 3 824
Résidentiel individuel
Catégories Unités Equivalent lits
Villas 361 2 166
Appartements 1 611 6 444
Total 1 972 8 610
Total général et part du résidentiel
Total lits hôtellerie et résidentiel 15 639
Part en % du résidentiel 79,50 %
Source : Ministère du Tourisme et estimation sur le terrain pour le résidentiel
La capacité en lit des résidences individuelles n’est pas connue et elle est généralement estimée sur la base de 6
lits pour les villas et de 4 lits pour les appartements. En totalisant les résidences collectives et individuelles ce
parc d’hébergement représente plus de 79 % du total de la capacité d’hébergement de la destination (Tableau
2).
Nous avons effectué un recensement détaillé des projets en cours de réalisation en 2010 et selon ce
recensement la situation n’est pas amenée à changer dans les années à venir (Tableau 3) 5 .
Ainsi, si tout ce qui est programmé en 2010 est effectivement réalisé, la capacité additionnelle sera de 48 684
lits. Mais sur ce total programmé, seul 9 270 lits (soit 19,15 % du total) relèvent des hôtels classiques. On
note également l’apparition d’une nouvelle forme d’hébergement appelée « résidences touristiques » à côté
de l’hôtel. Il s’agit d’établissements assimilés à des appart-hôtels qui offrent des studios pour deux à quatre
personnes avec un coin kitchenette et qu’apprécient beaucoup les Marocains, le préférant à l’hôtel. La
capacité d’hébergement de cette catégorie est classée dans l’hôtellerie classique, mais on pourrait l’assimiler
aussi à des résidences individuelles ; dans ce cas la part du résidentiel hors hôtellerie serait de 89,09 % !
C’est dire l’importance de ce type d’hébergement (le résidentiel) qui échappe souvent à toutes les statistiques
et autres indicateurs sur le secteur touristique.
5
Il faut ici fortement insister sur le fait que l'estimation de cette capacité d'hébergement additionnelle est faite sur la base des listes de projets
communiquées par la délégation du tourisme de Tétouan. Or, souvent des projets retenus sur cette liste sont ou bien arrêtés, ou bien repoussés à plus tard,
soit tout simplement annulés. Dans un deuxième temps, nous avons effectué une vérification grâce notamment à l’appui des services techniques du
ministère pour estimer le taux réel de réalisation. Nous y reviendrons.
22