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Montages d'opérations immobilières<br />
TVA et opérations immobilières publiques<br />
Cerner <strong>le</strong>s opérations assujetties à TVA<br />
Le régime de la TVA applicab<strong>le</strong> aux opérations<br />
réalisées par <strong>le</strong>s organismes publics<br />
a substantiel<strong>le</strong>ment évolué. La rég<strong>le</strong>mentation<br />
distingue <strong>le</strong>s opérations réalisées par <strong>le</strong>s assujettis<br />
de cel<strong>le</strong>s réalisées par <strong>le</strong>s non-assujettis.<br />
Les organismes publics ainsi assujettis<br />
doivent donc en mesurer <strong>le</strong>s conséquences,<br />
afin de sécuriser <strong>le</strong>urs projets immobiliers.<br />
• Objectifs<br />
• Identifier <strong>le</strong> nouveau périmètre des opérations taxab<strong>le</strong>s à la TVA.<br />
• Appliquer <strong>le</strong>s nouvel<strong>le</strong>s procédures et sécuriser<br />
ses opérations immobilières.<br />
• Appréhender <strong>le</strong>s principaux enjeux de la fiscalité.<br />
• Prérequis<br />
Avoir des notions sur la fiscalité et/ou <strong>le</strong>s opérations<br />
immobilières ou avoir suivi " Montage d'opérations<br />
immobilières " (code 7046 p. 126)<br />
• Public concerné<br />
• Directeurs et responsab<strong>le</strong>s de l'urbanisme ou de l'habitat<br />
• Directeurs et responsab<strong>le</strong>s financiers, comptab<strong>le</strong>s<br />
• Toute personne travaillant dans <strong>le</strong> secteur de l'immobilier<br />
public et au sein des services fonciers<br />
ANIMATEUR<br />
Frédéric BERTACCHI<br />
Avocat<br />
CMS BUREAU FRANCIS LEFEBVRE<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
Code 7246<br />
Tarif HT : 865 €<br />
Coll. terr. HT : 730 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
16 mai 2013<br />
3 octobre 2013<br />
5 décembre 2013<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 95<br />
Programme<br />
>> Perfectionnement<br />
Définir <strong>le</strong> champ d'application de la TVA applicab<strong>le</strong> aux opérations<br />
réalisées par <strong>le</strong>s personnes publiques<br />
Déterminer <strong>le</strong>s mutations qui entrent dans <strong>le</strong> champ d'application de la TVA<br />
• y Les organismes publics assujettis à la TVA au titre des opérations immobilières réalisées<br />
• y Les ventes réalisées entre col<strong>le</strong>ctivités et la cession de terrains isolés<br />
Maîtriser <strong>le</strong>s nouvel<strong>le</strong>s définitions des biens vendus<br />
• y Terrains à bâtir / terrains non à bâtir<br />
• y Immeub<strong>le</strong>s neufs / immeub<strong>le</strong>s anciens<br />
• y Les conséquences liées à la suppression des anciennes définitions<br />
Déterminer <strong>le</strong> régime de TVA et la base d'imposition applicab<strong>le</strong><br />
aux mutations<br />
• y Les ventes exonérées de TVA de p<strong>le</strong>in droit<br />
• y L'intérêt d'un assujettissement d'une vente à la TVA sur option<br />
• y Les modalités et la temporalité de l'assujetissement<br />
• y Définir <strong>le</strong>s ventes taxab<strong>le</strong>s de p<strong>le</strong>in droit à la TVA<br />
• y Déterminer <strong>le</strong>s cas où la vente est taxab<strong>le</strong> à la TVA sur <strong>le</strong> prix total ou sur la marge<br />
Maîtriser <strong>le</strong>s nouvel<strong>le</strong>s obligations déclaratives pour <strong>le</strong>s opérateurs<br />
publics<br />
• y Les obligations liées à la construction de biens immobiliers<br />
• y Les obligations liées à la mise en location de biens immobiliers<br />
• y Les autres obligations liées aux opérations immobilières<br />
Définir <strong>le</strong>s règ<strong>le</strong>s en matière de droits à déduction<br />
• y Le FCTVA, voie fisca<strong>le</strong> et procédure de transfert<br />
Cerner <strong>le</strong> régime pour <strong>le</strong>s opérations de construction dans <strong>le</strong> cadre d'activités<br />
dont la gestion est déléguée<br />
• y La récupération la TVA grevant <strong>le</strong>s investissements réalisés<br />
• y Le transfert des droits à déduction<br />
• y La distinction entre <strong>le</strong>s immeub<strong>le</strong>s et <strong>le</strong>s autres immobilisations mises à disposition<br />
de délégataires<br />
Identifier <strong>le</strong>s conséquences budgétaires et comptab<strong>le</strong>s<br />
Exercice d'application : détermination, à partir d'exemp<strong>le</strong>s pratiques, des nouvel<strong>le</strong>s<br />
options dont disposent <strong>le</strong>s organismes publics dans <strong>le</strong> cadre de <strong>le</strong>urs opérations<br />
immobilières, des conséquences sur la gestion des droits à déduction de la TVA<br />
et <strong>le</strong>urs obligations déclaratives<br />
Exercice d'application : <strong>le</strong>s nouvel<strong>le</strong>s dispositions dans <strong>le</strong> cadre de constructions utilisées<br />
pour des activités déléguées<br />
XXCompétences métier<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure d'identifier <strong>le</strong>s opérations<br />
soumises au régime de la TVA.<br />
Domaine public - Montage d'opérations -<br />
Logement social<br />
Solutions Grands Comptes<br />
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01 44 09 25 08<br />
EFE Formations Inter-Intra 2013<br />
www.efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions - 01 44 09 25 08 - infoclient@efe.fr<br />
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