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Logement social<br />
Monter une opération de logement social<br />
Maîtriser <strong>le</strong>s problématiques de construction spécifiques au secteur social<br />
Domaine public - Montage d'opérations -<br />
Logement social<br />
L'étude des différentes étapes dans la construction<br />
des logements sociaux amène à découvrir<br />
de nouveaux outils de maîtrise foncière<br />
et immobilière. Ces outils sont destinés à aider et<br />
à solutionner toutes <strong>le</strong>s problématiques juridiques,<br />
socia<strong>le</strong>s et financières rencontrées lors de la<br />
réalisation de programmes.<br />
• Objectifs<br />
• Maîtriser <strong>le</strong>s spécificités du secteur social à chaque étape<br />
de l'opération de construction.<br />
• Identifier <strong>le</strong> rô<strong>le</strong> des différents acteurs publics et privés<br />
pour optimiser la conduite de l'opération.<br />
• Intégrer <strong>le</strong>s objectifs de développement durab<strong>le</strong><br />
dans la réf<strong>le</strong>xion.<br />
• Prérequis<br />
Avoir des connaissances sur <strong>le</strong> montage d'opération ou avoir<br />
suivi " Montage d'opérations immobilières " (code 7046 p. 126).<br />
• Public concerné<br />
• Responsab<strong>le</strong>s de la politique de la vil<strong>le</strong>, de l'habitat<br />
et de l'urbanisme<br />
• Bail<strong>le</strong>urs sociaux, promoteurs et gestionnaires de sociétés<br />
immobilières<br />
• Toute personne impliquée dans <strong>le</strong> montage d'une opération<br />
de logement social<br />
ANIMATEUR<br />
Olivier ROCCA<br />
Consultant en gestion de patrimoine<br />
SOLARIS SEP<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
Code 7144<br />
Tarif HT : 1 395 €<br />
Coll. terr. HT : 1 195 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
14-15 mai 2013<br />
20-21 novembre 2013<br />
Lyon<br />
10-11 avril 2013<br />
22-23 octobre 2013<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 95<br />
Expertise +<br />
Nous vous conseillons aussi " Le logement social<br />
à financement public " (code 7047 p. 135).<br />
Programme<br />
>> Perfectionnement<br />
Analyser <strong>le</strong> contexte économique et rég<strong>le</strong>mentaire du logement social<br />
Faire <strong>le</strong> point sur l'actualité rég<strong>le</strong>mentaire<br />
• y Les règ<strong>le</strong>s après la loi SRU, la mixité urbaine, la mixité socia<strong>le</strong> et <strong>le</strong> développement<br />
durab<strong>le</strong><br />
• y Les dispositifs mis en place et <strong>le</strong>ur bilan<br />
Identifier <strong>le</strong>s étapes clés du montage d'opération et maîtriser <strong>le</strong> foncier<br />
Utiliser <strong>le</strong>s instruments de prospection foncière<br />
• y Les outils d'acquisition et d'intervention foncière<br />
• y Les outils de définition du projet<br />
Tenir compte des instruments juridiques permettant de construire<br />
sans acheter un terrain<br />
• y Le bail emphytéotique, <strong>le</strong> bail à réhabilitation, <strong>le</strong> bail à construction et <strong>le</strong> droit de superficie<br />
Prendre en compte <strong>le</strong> rô<strong>le</strong> spécifique des structures d'intervention foncière<br />
Mettre à disposition <strong>le</strong> terrain dans des conditions privilégiées<br />
• y La vente du terrain avec une décote<br />
• y Le portage du prix du terrain ou "foncier différé"<br />
• y Le découpage du terrain et la vente en jouissance<br />
Organiser la construction<br />
Définir <strong>le</strong> rô<strong>le</strong> des acteurs de la construction socia<strong>le</strong><br />
• y Les offices HLM, <strong>le</strong>s SEM, la Caisse des dépôts et consignations et <strong>le</strong>s promoteurs privés<br />
Cerner <strong>le</strong>s mesures fisca<strong>le</strong>s destinées à encourager la construction socia<strong>le</strong><br />
• y La TVA à 7 %, l'exonération de plus-value et l'exonération des droits d'enregistrement<br />
Déterminer <strong>le</strong>s aides financières à la construction de logements sociaux<br />
• y Les prêts PLS, PLUS, PLI, PLSA et prêt à taux zéro<br />
Maîtriser <strong>le</strong>s montages juridiques spécifiques à la construction socia<strong>le</strong><br />
• y Vente en p<strong>le</strong>ine propriété, vente en démembrement, location accession…<br />
Mener à bien l'attribution et l'accession à la propriété<br />
d'un logement social<br />
Déterminer <strong>le</strong>s bail<strong>le</strong>urs sociaux et <strong>le</strong> parc immobilier locatif<br />
• y Le bail<strong>le</strong>ur social<br />
• y La structuration et <strong>le</strong> pouvoir des bail<strong>le</strong>urs sociaux<br />
• y Les rapports entre <strong>le</strong>s bail<strong>le</strong>urs sociaux et l'État<br />
Cerner <strong>le</strong>s étapes et critères d'attribution des logements sociaux<br />
• y La désignation des candidats<br />
• y Les commissions d'attribution<br />
• y Les plafonds de ressources<br />
• y La nécessité d'une plus grande transparence<br />
Procéder à une étude statistique de la personne " référence " du logement social<br />
Inscrire <strong>le</strong> logement social dans <strong>le</strong> développement durab<strong>le</strong><br />
• y Les perspectives de " constructions intelligentes "<br />
• y Les économies de fonctionnement de la domotique<br />
• y Le recours aux nouvel<strong>le</strong>s technologies<br />
• y La place du " bois " dans <strong>le</strong> logement social<br />
Exercice d'application : élaboration d'une opération de logement social étape par étape<br />
dans un contexte choisi par chaque participant<br />
XXCompétences métier<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capab<strong>le</strong> de mesurer <strong>le</strong>s spécificités<br />
du secteur social pour élaborer une opération.<br />
Évaluation<br />
amont<br />
Exercices<br />
d'intersession<br />
Modu<strong>le</strong><br />
e-<strong>le</strong>arning<br />
Évaluation<br />
aval<br />
Classe<br />
virtuel<strong>le</strong><br />
134<br />
EFE Formations Inter-Intra 2013<br />
www.efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions - 01 44 09 25 08 - infoclient@efe.fr
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