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AMÉNAGEMENT URBAIN<br />
TVA sur <strong>le</strong>s opérations d'aménagement<br />
Cerner <strong>le</strong> régime d'assujettissement applicab<strong>le</strong><br />
URBANISME - AMÉNAGEMENT - MAÎTRISE FONCIÈRE<br />
L'environnement fiscal des opérations<br />
d'aménagement a largement évolué. Le champ<br />
d'application de la TVA et <strong>le</strong> régime des droits<br />
de mutation ont été transformés. Pour sécuriser<br />
ses opérations d'aménagement et avoir une vision<br />
précise des incidences de cette nouvel<strong>le</strong> fiscalité,<br />
il est nécessaire de maîtriser <strong>le</strong> régime applicab<strong>le</strong><br />
aux opérations d'aménagement.<br />
• OBJECTIFS<br />
• Maîtriser la rég<strong>le</strong>mentation et ses impacts sur <strong>le</strong>s opérations.<br />
• Gérer <strong>le</strong>s droits à déduction.<br />
• Appréhender la doctrine administrative propre aux opérations<br />
d'aménagement de zones.<br />
• PRÉREQUIS<br />
Connaître l'environnement fi scal des opérations<br />
d'aménagement.<br />
• PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Directeurs administratifs et fi nanciers des SEML, SPLA,<br />
établissements publics et col<strong>le</strong>ctivités territoria<strong>le</strong>s<br />
• Aménageurs publics et privés, promoteurs immobiliers<br />
et notaires<br />
• Toute personne associée à des opérations d'aménagement<br />
ANIMATEURS<br />
Bertrand BOISSEAU<br />
& Jean-François BIZET<br />
Avocats Associés<br />
CABINET DS AVOCATS<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
Code 7242<br />
Tarif HT : 865 €<br />
Coll. terr. HT : 730 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
11 avril 2013<br />
27 juin 2013<br />
20 novembre 2013<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 95<br />
Expertise +<br />
Nous vous conseillons aussi " TVA et opérations immobilières<br />
publiques " (code 7246 p. 129).<br />
PROGRAMME<br />
>> Expertise<br />
Cerner <strong>le</strong> contenu et <strong>le</strong>s modalités d'application de la rég<strong>le</strong>mentation<br />
Maîtriser <strong>le</strong> champ d'application de la TVA immobilière<br />
• Le règ<strong>le</strong>ment des opérations en cours conduites par <strong>le</strong>s SEM d'aménagement<br />
• Le règ<strong>le</strong>ment des opérations d'aménagement en cours conduites par <strong>le</strong>s col<strong>le</strong>ctivités<br />
territoria<strong>le</strong>s<br />
Mesurer <strong>le</strong>s conséquences opérationnel<strong>le</strong>s du régime<br />
Cerner la notion d'assujetti dans <strong>le</strong> cadre des opérations d'aménagement<br />
conduites par <strong>le</strong>s différents opérateurs<br />
Maîtriser <strong>le</strong>s opérations d'achat et de revente du stock<br />
• Les modalités d'acquisition du foncier pour <strong>le</strong>s aménageurs publics et privés<br />
• La fi n d'une tolérance prévue pour l'application de la TVA immobilière<br />
• Le rô<strong>le</strong> des opérations d'achat dans <strong>le</strong> cadre des procédures d'expropriation<br />
et de préemption<br />
• L'achat de foncier par <strong>le</strong>s col<strong>le</strong>ctivités territoria<strong>le</strong>s<br />
• Les ventes de lots dont l'origine fi sca<strong>le</strong> est indéterminée<br />
• La TVA sur la marge<br />
Gérer <strong>le</strong> droit à déduction<br />
• La sectorisation des opérations d'aménagement et <strong>le</strong> formalisme déclaratif de la TVA<br />
• Les caractéristiques de la sectorisation pour <strong>le</strong>s col<strong>le</strong>ctivités territoria<strong>le</strong>s et <strong>le</strong>s autres<br />
opérateurs<br />
• Les conséquences de la sectorisation pour la déclaration de la TVA et la gestion du droit<br />
à déduction<br />
• La règ<strong>le</strong> de l'affectation dans <strong>le</strong> cadre des opérations d'aménagement<br />
• L'application du coeffi cient de déduction<br />
• Les opérations en cours : la question du coeffi cient de déduction pluriannuel<br />
• La gestion des opérations de Livraison À Soi-Même (LASM)<br />
Identifier <strong>le</strong> régime de la remise des équipements publics et des ouvrages<br />
• La gestion des remises gratuites au concédant<br />
• La gestion des remises gratuites de terrains dans <strong>le</strong> cadre des opérations ANRU<br />
• La gestion des procédures de LASM imposées par la nouvel<strong>le</strong> doctrine<br />
Maîtriser <strong>le</strong> traitement des participations et des subventions<br />
• Les participations versées par <strong>le</strong>s constructeurs<br />
• Les participations non affectées<br />
• Les participations complément de prix<br />
• La mise en œuvre des dispositions de l'artic<strong>le</strong> L.1615-11 du CGCT et <strong>le</strong> FCTVA<br />
Analyser <strong>le</strong> traitement du FCTVA dans <strong>le</strong> cadre des opérations en régie<br />
Étude de cas : analyse de simulations de TVA/FCTVA effectuées sur un bilan<br />
d'aménagement type<br />
Compétences métier<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de mettre en œuvre <strong>le</strong> traitement<br />
fiscal de vos opérations d'aménagement.<br />
EFE S'ENGAGE SUR L'INTER<br />
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