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Montages d'opérations immobilières<br />
Sécuriser <strong>le</strong>s contrats de vente immobilière<br />
Promesse d'achat, compromis de vente et contrat de vente<br />
Tout professionnel de l'immobilier doit maîtriser<br />
<strong>le</strong>s mécanismes permettant de gérer et de rédiger<br />
un contrat de vente aussi précis que comp<strong>le</strong>t,<br />
d'identifier <strong>le</strong>s risques inhérents à la vente<br />
afin de se prémunir contre la mauvaise affaire<br />
et de protéger au mieux ses intérêts.<br />
• Objectifs<br />
• Choisir entre promesse unilatéra<strong>le</strong> et compromis de vente.<br />
• Identifier <strong>le</strong>s risques et déjouer <strong>le</strong>s pièges <strong>le</strong> plus<br />
fréquemment rencontrés lors d'une vente immobilière.<br />
• Maîtriser la rédaction des clauses <strong>le</strong>s plus sensib<strong>le</strong>s.<br />
• Prérequis<br />
Modu<strong>le</strong> e-<strong>le</strong>arning offert : " Initiation au droit<br />
des contrats " Descriptif sur www.efe.fr.<br />
• Public concerné<br />
• Responsab<strong>le</strong>s immobiliers et juristes<br />
• Agents immobiliers<br />
Animateur<br />
Christophe MLYNARSKI, Juriste<br />
MICHELEZ & ASSOCIÉS NOTAIRES<br />
XXCompétences métier<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de rédiger<br />
<strong>le</strong>s clauses sensib<strong>le</strong>s de vos contrats de vente immobilière.<br />
Programme<br />
Négocier au mieux<br />
son avant-contrat immobilier<br />
• y Précontrats : définir <strong>le</strong>s engagements<br />
pour <strong>le</strong>s parties<br />
• y Les promesses de vente immobilière<br />
• y Intégrer <strong>le</strong> mécanisme destiné à protéger<br />
l'acquéreur immobilier<br />
• y Gérer la défaillance du promettant<br />
et du bénéficiaire<br />
Étude de cas : analyse des aménagements<br />
contractuels dans <strong>le</strong>s relations<br />
vendeur/acquéreur et étude comparative<br />
compromis de vente / promesse<br />
de vente / d'achat…<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
Code 2021<br />
Tarif HT : 1 360 €<br />
repas inclus<br />
Sécuriser son contrat de vente<br />
immobilière<br />
Exercice d'application : élaboration<br />
d'un référentiel pour un audit et rédaction<br />
des clauses permettant de prendre<br />
en compte <strong>le</strong>s risques re<strong>le</strong>vés<br />
• y Achat de biens donnés en location<br />
• y Cerner <strong>le</strong>s garanties immobilières<br />
• y Résolution de la vente immobilière :<br />
éviter <strong>le</strong>s risques majeurs<br />
• y Identifier et comprendre la fiscalité<br />
immobilière<br />
Partage d'expériences : difficultés<br />
rencontrées dans <strong>le</strong> cadre de la résolution<br />
d'une vente et identification des risques<br />
post-vente <strong>le</strong>s plus courants<br />
Paris<br />
21-22 mars 2013<br />
1 er -2 juil<strong>le</strong>t 2013<br />
2-3 décembre 2013<br />
>> Initiation<br />
Domaine public - Montage d'opérations -<br />
Logement social<br />
Contrat de construction de maison individuel<strong>le</strong><br />
Identifier <strong>le</strong>s risques et sécuriser ses contrats<br />
Le Contrat de Construction de Maison Individuel<strong>le</strong><br />
(CCMI) est obligatoire pour la construction d'un<br />
immeub<strong>le</strong> à usage d'habitation et/ou professionnel<br />
ne comportant pas plus de deux logements.<br />
Il est important de déterminer <strong>le</strong>s caractéristiques<br />
du contrat et <strong>le</strong>s risques inhérents pour<br />
appréhender la mise en jeu des garanties.<br />
• Objectifs<br />
• Maîtriser la rég<strong>le</strong>mentation applicab<strong>le</strong> aux CCMI.<br />
• Analyser <strong>le</strong> contentieux généré par ce type de contrat.<br />
• Prévenir <strong>le</strong>s risques de mise en cause de la responsabilité<br />
péna<strong>le</strong> du constructeur.<br />
• Prérequis<br />
Connaître <strong>le</strong>s règ<strong>le</strong>s fondamenta<strong>le</strong>s du droit de la construction.<br />
• Public concerné<br />
• Constructeurs de maisons individuel<strong>le</strong>s<br />
• Avocats et juristes<br />
ANIMATEUr<br />
Patrick MENEGHETTI, Avocat Associé<br />
MENEGUETTI, HUBERT Associés<br />
XXCompétences métier<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capab<strong>le</strong> de conclure<br />
un contrat de construction de maison individuel<strong>le</strong> en toute<br />
sécurité.<br />
Programme<br />
Maîtriser <strong>le</strong> champ d'application<br />
du CCMI et ses évolutions<br />
• y Différencier CCMI, vente d'immeub<strong>le</strong><br />
à construire et contrat de promotion<br />
immobilière<br />
• y Distinguer <strong>le</strong> CCMI avec fourniture de plan<br />
et celui sans fourniture de plan<br />
Mettre en œuvre <strong>le</strong> contrat<br />
en toute sécurité<br />
Exécution du contrat<br />
• y Les conditions financières du contrat<br />
Identifier <strong>le</strong>s risques spécifiques<br />
Le paiement des travaux<br />
• y L'exécution des travaux<br />
Le défaut de conformité<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
Code 7148<br />
Tarif HT : 865 €<br />
Coll. terr. HT : 730 €<br />
repas inclus<br />
>> Perfectionnement<br />
Intégrer la sous-traitance<br />
des travaux par <strong>le</strong> constructeur<br />
Les mentions obligatoires du contrat<br />
de sous-traitance<br />
• y Les garanties de paiement<br />
pour <strong>le</strong>s sous-traitants<br />
• y Les sanctions péna<strong>le</strong>s encourues<br />
pas <strong>le</strong> constructeur<br />
Comprendre la mise<br />
en jeu des garanties<br />
• y La garantie de remboursement<br />
• y La garantie de livraison à prix et délais<br />
convenus<br />
• y La garantie des vices apparents<br />
Appréhender <strong>le</strong> contentieux<br />
Comprendre l'articulation des recours<br />
Étude de cas : étude de la jurisprudence<br />
la plus récente<br />
Paris<br />
4 juin 2013<br />
3 décembre 2013<br />
EFE Formations Inter-Intra 2013<br />
www.efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions - 01 44 09 25 08 - infoclient@efe.fr<br />
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