garis panduan kawalan - Majlis Bandaraya Petaling Jaya Aduan ...

More documents

Recommendations

Info

3-2 DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020 • Kemudahan untuk penduduk sedia ada atau akan datang, termasuk memperuntukkan reruang awam, landskap dan tempat letak kereta di atas tapak • Keperluan untuk menghasilkan bilangan penduduk yang ramai bagi menyokong perkhidmatan perbandaran seperti pengangkutan awam, kedai dan sekolah • Keperluan untuk menyediakan pelbagai jenis perumahan di Petaling Jaya bagi memenuhi keperluan penduduk akan datang. Definisi Kawalan Kepadatan Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172) mendefinisikan ’kepadatan’ sebagai keamatan penggunaan tanah yang dihitung atau dinyatakan mengikut bilangan orang, unit kediaman atau bilik yang boleh didiami, atau apa-apa gabungan faktor itu, bagi satu unit kawasan tanah.; dan bagi maksud takrif ini, “bilik yang boleh didiami” tidaklah termasuk dapur, bilik stor, bilik utiliti, tandas, bilik mandi, atau garaj; Kepadatan kediaman berasaskan kepada jumlah maksima unit seekar telah digunakan dalam pelan ini, di mana Pelan Intensiti Pembangunan menunjukkan kepadatan dibenarkan bagi pembangunan kediaman dalam Petaling Jaya. Kawalan kepadatan mempunyai beberapa objektif. Antaranya ialah:- • Menghadkan bilangan penduduk dan ruang lantai dapat menjamin serta mencapai kecukupan pergerakan. Kawalan dibuat pada peringkat awal untuk mengelakkanberlaku masalah kesesakan lalulintas. • Mewujudkan persekitaran yang baik dan selesa. Kawalan kepadatan dipercayai berupaya mewujudkan bangunan-bangunan yang mencukupi dan ruang lapang disekitarnya. Pemakaian Kawalan Kepadatan akan digunapakai di atas zon guna tanah berikut: • Kediaman 1(R1) • Kediaman 2 (R2) • Kediaman 3 (R3) • Pangsapuri Kos Rendah (PKR) Garis Panduan Kawalan Kepadatan di Petaling Jaya Garis Panduan Kawalan Kepadatan merujuk kepada Pelan Intensiti Pembangunan bagi Petaling Jaya. Terdapat empat kategori utama kepadatan kediaman yang akan menjadi ukuran bagi mengawal intensiti pembangunan kediaman di Petaling Jaya.
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020 3-3 Jadual 3.1 : Kawalan Kepadatan dalam Zon Kediaman Zon Kepadatan Maksimum Yang Dibenarkan Guna Tanah Jenis Perumahan Unit/ekar R1 Rumah Sesebuah 8 Rumah Berkembar 10 R2 Rumah Teres 14 Rumah Link 16 Rumah Bandar 30 R3 Rumah Pangsapuri 80 Rumah Mampu Milik 120 PKR Pangsapuri Kos Rendah 160 Jadual 3.2 : Huraian kawalan Kepadatan dan Zon Kediaman Jenis Perumahan R1 Huraian Khusus untuk kediaman berkepadatan rendah. Kepadatan dibenarkan adalah di antara 5 orang seekar hingga 45 orang seekar. Bagi zon perumahan R1 yang terletak di lereng bukit, kepadatan adalah 1 unit seekar. R2 Khusus untuk kediaman berpadatan sederhana. Kepadatan dibenarkan adalah di antara 63 orang seekar hingga 135 orang seekar. Unit-unit kediaman di sini terdiri daripada rumah teres, rumah link dan juga rumah Bandar. R3 PKR Khusus untuk kediaman berkepadatan tinggi yang merujuk kepada pembangunan kediaman berbilang unit. Kepadatan dibenarkan adalah di antara 360 orang seekar hingga 540 orang seekar. Kepadatan yang lebih tinggi tertumpu di kawasan perbandaran seperti Pusat Perdagangan Daerah, Pusat Perdagangan Kejiranan dan di sekeliling stesen transit. Khusus untuk kawasan perumahan Pangsapuri Kos Rendah. Kepadatan maksimum dibenarkan adalah 720 orang seekar. Perumahan awam berkepadatan tinggi dibenarkan untuk mewujudkan integrasi sosial yang lebih baik di mana kemudahan awam dan infrastruktur boleh disediakan dengan mudah dan lebih ekonomik. Dengan kawalan kepadatan di atas, sebarang kawasan yang dizonkan untuk R1 tidak boleh dinaikkan menjadi R2 atau R3 dan sebaliknya. Penambahan kepadatan akan hanya dibenarkan dalam zon guna tanah yang sama; bagaimanapun permohonan kebenaran merancang untuk menambah kepadatan diperlukan.
Page 1: garis panduan kawalan.pdf 1 1/20/12
Page 4 and 5: 1-2 DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON
Page 25: DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PER
Page 36 and 37: 6-10 DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZO
Page 61 and 62: DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PER
Page 63 and 64: DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PER
Page 65 and 66:
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PER
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 180 and 181:
Page 182 and 183:
Page 184 and 185:
show all

garis panduan kawalan - Majlis Bandaraya Petaling Jaya Aduan ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?