garis panduan kawalan - Majlis Bandaraya Petaling Jaya Aduan ...

More documents

Recommendations

Info

1-2 DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020 Pemakaian Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan dan Garis Panduan Kawalan Pembangunan Pelan ini digunapakai bagi keseluruhan kawasan Petaling Jaya (kecuali kawasan RTPJ1 dan kawasan RKK Seksyen 13) dengan jumlah keluasan 7,458.02 hektar. Senarai Kawasan RKK Zon Perancangan PJU1, PJU2, SS dan PJS, Petaling Jaya 2020 Zon Kawasan Keluasan (Hektar) Penduduk Tahun 2009 PJU 1 PJU1, PJU1A, PJU2, PJU3, PJU4, PJU5 dan PJU10 3,811.31 39,440 PJU2 PJU6, PJU7, PJU8 dan PJU9 1,560.22 87,787 SS PJS Sebahagian SS2, SS3, SS4, SS5, SS6, SS7, SS8, SS9, SS11, SS20, SS21, SS22, SS23, SS24, SS25 dan SS26 Seksyen 18, SS10, PJS1, PJS2, PJS3, PJS4, PJS5, PJS6, PJS8, PJS10 1,410.19 148,107 676.30 140,976 Jumlah 7,458.02 416,310 Sumber: Majlis Bandaraya Petaling Jaya, 2009. Tujuan Kawalan Pembangunan Kawalan pembangunan merupakan suatu dasar yang mempunyai sekatan-sekatan dan syarat-syarat yang ditentukan oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan ke atas setiap perancangan dan pembangunan reruang supaya lebih tersusun dan menyeluruh khususnya di Bandaraya Petaling Jaya. Secara umumnya kawalan pembangunan ini dapat memainkan peranan-peranan seperti berikut:- • Memastikan pembangunan tanah pada tahap optimum ke arah pencapaian keseimbangan aspek pembangunan fizikal, ekonomi dan sosial. • Memastikan penggunaan, pembangunan dan pemeliharaan tanah bersesuaian dengan persekitaran supaya tidak menimbulkan konflik dan kesan negatif pada masa akan datang. • Memastikan pembangunan yang dirancang selaras dengan dasar-dasar Negara, Rancangan Struktur dan Rancangan Tempatan yang diwujudkan untuk mengatur, mengawal dan merancang dapat dilaksanakan sebaiknya. Sesiapa yang ingin menjalankan pembangunan atau memajukan mana-mana tanah perlu merujuk dan mematuhi keperluan dan peruntukan yang dinyatakan secara terperinci dalam dokumen ini. Pematuhan kepada peruntukan dalam Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan dan Garis Panduan Kawalan Pembangunan akan membantu dalam mempertimbangkan permohonan dan proses pemberian Kebenaran Merancang. Pembangunan di Petaling Jaya akan dibenarkan sekiranya mematuhi ketiga-tiga asas perancangan iaitu: • Pematuhan kepada Zon dan Aktiviti Gunatanah ditetapkan. • Pematuhan kepada Intensiti Pembangunan ditetapkan.
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020 1-3 Struktur Kawalan Pembangunan Petaling Jaya Terdapat dua komponen utama yang akan dirujuk dalam mengawal pembangunan Petaling Jaya. Dua komponen utama tersebut ialah: • Asas Perancangan dan Kawalan Pembangunan • Kawalan Perancangan Khas ASAS PERANCANGAN DAN KAWALAN PEMBANGUNAN • Jadual Zon Gunatanah dan Kelas Kegunaan Tanah. • Pelan 1 : Zon Gunatanah • Pelan 2 : Intensif Pembangunan KAWALAN PERANCANGAN KHAS • Zon pemeliharaan Alam Sekitar • Zon kawalan Ketinggian • Zon Pembangunan Berasaskan Transit Asas Perancangan dan Kawalan Pembangunan Asas perancangan dan kawalan pembangunan akan menjadi keperluan utama dan panduan bagi sebarang permohonan perancangan. Ia menyediakan maklumat terperinci kepada sesiapa yang ingin menjalankan pembangunan di atas tanah yang telah dizonkan sebagai kediaman, perdagangan, kegunaan bercampur, taman teknologi, kawasan lapang awam dan institusi di Petaling Jaya. Ia juga menyediakan panduan terperinci terhadap intensiti pembangunan bagi setiap plot tanah di Petaling Jaya. Dua pelan utama akan digunakan untuk mengawal kegunaan dan intensiti pembangunan seluruh kawasan di bandar raya. Pelan-pelan tersebut ialah: • Pelan Kawalan Pembangunan 1 – Pelan Zon Gunatanah • Pelan Kawalan Pembangunan 2 – Pelan Kepadatan dan Nisbah Plot Pelan Kawalan Pembangunan 1 – Pelan Zon Gunatanah akan disokong oleh Jadual Kelas Kegunaan (Rujuk Bab 7) yang menerangkan aktiviti yang dibenarkan dan tidak dibenarkan bagi setiap zon gunatanah yang ditunjukkan di atas Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan. Kedua-dua dokumen ini hendaklah dibaca bersama untuk memahami sepenuhnya keperluan dan syarat-syarat pelan tersebut. Pelan Kawalan Pembangunan 2 – Pelan Kepadatan akan menunjukkan kepadatan pembangunan yang dibenarkan untuk zon kediaman. Kepadatan akan ditunjukkan melalui jumlah unit rumah bagi setiap ekar. Nisbah Plot akan menunjukkan intensiti pembangunan bagi kawasan-kawasan yang dizonkan sebagai kawasan kediaman di pusat bandar, zon perdagangan, zon pembangunan bercampur begitu juga bagi kawasan-kawasan yang dizonkan sebagai industri. Nisbah plot menunjukkan jumlah kawasan yang boleh dibangunkan bagi sesebuah plot bangunan. Zon Perancangan Transit (TOD) – merujuk kepada kawalan tambahan untuk kawasan yang terletak di dalam lingkungan 400 meter di mana keutamaan diberikan kepada intensifikasi terhadap pembangunan. Intensiti pembangunan yang dibenarkan perlulah merujuk kepada tambahan densiti dan nisbah plot yang dibenarkan untuk menggalakkan lagi aktiviti yang menyokong pembangunan transit, seterusnya mewujudkan integrasi dalam perancangan pengangkutan dan gunatanah bagi Petaling Jaya.
Page 1: garis panduan kawalan.pdf 1 1/20/12
Page 6 and 7: 1-4 DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON
Page 25: DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PER
Page 36 and 37: 6-10 DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZO
Page 54 and 55:
7-18 DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZO
Page 56 and 57:
Page 58 and 59:
Page 61 and 62:
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZON PER
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 180 and 181:
Page 182 and 183:
Page 184 and 185:
show all

garis panduan kawalan - Majlis Bandaraya Petaling Jaya Aduan ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?