Download - Pianetascuola.it - Mondadori Education
Download - Pianetascuola.it - Mondadori Education
Download - Pianetascuola.it - Mondadori Education
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
40 MODULO 5 Il sistema tributario <strong>it</strong>aliano<br />
opere di altro genere (ad esempio, i chioschi, le baracche, i recinti, ecc.) purché esse siano<br />
stabilmente fissate o assicurate al suolo e suscettibili di produrre autonomo redd<strong>it</strong>o.<br />
La determinazione del redd<strong>it</strong>o dei fabbricati avviene mediante l’applicazione<br />
delle tariffe d’estimo catastale. Le rend<strong>it</strong>e attualmente in vigore devono essere rivalutate<br />
nella misura del 5% al fine di compensare, seppure parzialmente, i r<strong>it</strong>ardi<br />
con i quali il catasto aggiorna i valori dei fabbricati.<br />
9. I redd<strong>it</strong>i di cap<strong>it</strong>ale<br />
REDDITI DI CAPITALE<br />
Art. 44 D.P.R. 917/1986<br />
Redd<strong>it</strong>i di cap<strong>it</strong>ale.<br />
◆ Per i fabbricati adib<strong>it</strong>i ad ab<strong>it</strong>azione principale il contribuente ha dir<strong>it</strong>to a una deduzione<br />
pari alla rend<strong>it</strong>a catastale dell’immobile e delle sue pertinenze.<br />
◆ Per le altre ab<strong>it</strong>azioni tenute a disposizione del contribuente – le cosiddette seconde case<br />
– è prevista una maggiorazione pari a un terzo, introdotta al fine di scoraggiare i contribuenti<br />
a tenere sf<strong>it</strong>te ab<strong>it</strong>azioni che potrebbero essere locate.<br />
◆ Per gli immobili non locati, diversi dalle ab<strong>it</strong>azioni, il redd<strong>it</strong>o è cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>o dalla rend<strong>it</strong>a<br />
catastale.<br />
◆ Per gli immobili dati in locazione la determinazione avviene in base al redd<strong>it</strong>o effettivo<br />
netto, qualora sia superiore alla rend<strong>it</strong>a catastale. Tale redd<strong>it</strong>o effettivo netto si calcola<br />
detraendo dalla somma dei canoni di locazione dovuti nel periodo d’imposta una quota<br />
forfettaria del 15% dei canoni stessi, per le spese di manutenzione.<br />
Il Testo unico, agli artt. 44 e seguenti, non fornisce una definizione un<strong>it</strong>aria dei redd<strong>it</strong>i<br />
di cap<strong>it</strong>ale, ma elenca una serie di fattispecie.<br />
Sono considerati redd<strong>it</strong>i di cap<strong>it</strong>ale:<br />
◆ gli interessi e gli altri proventi derivanti da mutui, depos<strong>it</strong>i, conti correnti, obbligazioni e t<strong>it</strong>oli<br />
similari;<br />
◆ gli utili distribu<strong>it</strong>i da società di cap<strong>it</strong>ali ed enti commerciali, o derivanti da associazione in<br />
partecipazione in cui l’apporto dell’associato non sia cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>o esclusivamente da prestazioni<br />
di lavoro, o distribu<strong>it</strong>i da società che gestiscono masse patrimoniali affidate da terzi<br />
(società fiduciarie);<br />
◆ le rend<strong>it</strong>e perpetue, i compensi per prestazioni di garanzia, i proventi derivanti da movimenti<br />
su t<strong>it</strong>oli o valute, i cap<strong>it</strong>ali corrisposti in dipendenza di contratti di assicurazione sulla v<strong>it</strong>a;<br />
◆ gli interessi e gli altri proventi derivanti da altri rapporti aventi per oggetto l’impiego del cap<strong>it</strong>ale,<br />
esclusi espressamente i rapporti attraverso cui possono essere realizzati differenziali<br />
pos<strong>it</strong>ivi e negativi in dipendenza di un evento incerto.<br />
Tuttavia, se i proventi indicati all’art. 44 sono consegu<strong>it</strong>i nell’esercizio d’imprese commerciali<br />
o società, essi cost<strong>it</strong>uiscono componenti pos<strong>it</strong>ivi del redd<strong>it</strong>o d’impresa.<br />
Per questa categoria di redd<strong>it</strong>i l’applicazione dell’imposta avviene di norma con<br />
la r<strong>it</strong>enuta alla fonte:<br />
◆ a t<strong>it</strong>olo d’imposta defin<strong>it</strong>iva – e quindi con esclusione dalla base imponibile ai fini dell’Irpef<br />
–, se i redd<strong>it</strong>i vengono percep<strong>it</strong>i da persone fisiche al di fuori dell’esercizio<br />
d’impresa;<br />
◆ a t<strong>it</strong>olo d’acconto, se i redd<strong>it</strong>i sono percep<strong>it</strong>i da società in nome collettivo o in accomand<strong>it</strong>a<br />
semplice: il redd<strong>it</strong>o concorre a formare la base imponibile per i singoli<br />
soci;<br />
◆ a t<strong>it</strong>olo d’acconto anche per le società ed enti commerciali soggetti a Ires.