Norme di Conformità - PUC - Comune di Genova

Ricostruzione
in altro sito
Cessione di aree
per standard e
prestazioni
aggiuntive
Modalità di
attuazione
Sugli edifici di cui alle lettere b1), b2), per le rimanenti casistiche e sugli edifici di cui alla lettera b4) del precedente punto 1, la ricostruzione può avvenire
solo in altro sito, con incremento del 35% della S.A. esistente e nel rispetto delle relative norme progettuali di Livello Puntuale, esclusivamente nei
seguenti Ambiti:
1) - Ambito AR-UR, in presenza di un lotto libero di almeno mq. 1.500 a condizione che il relativo I.U.I. non superi 1,5 mq/mq;
1bis) - Ambito AR-PU, con il limite per la funzione residenziale previsto dalla relativa disciplina della nuova costruzione;
2) - Ambito AR-PR, subordinatamente alla stipula della prescritta convenzione, con le seguenti condizioni:
- lotto di edificazione non inferiore a 5.000 mq, di cui almeno 2.500 mq contigui;
- S.A. di progetto non superiore 500 mq distribuita in non più di due edifici, e comunque, non maggiore di quella demolita incrementata del 35% se di
entità inferiore a 500 mq;
- viabilità carrabile pubblica o di uso pubblico a non più di m. 100 dalle nuove costruzioni;
3) - aree del Sistema dei Servizi pubblici, comprese nel territorio urbanizzato, a condizione che venga attuato il servizio previsto, nella misura minima del
60% del lotto, se si tratta di aree libere e con esclusione di quelle destinate al verde pubblico e parchi, o venga integralmente rinnovato o sostituito il
servizio esistente.
In tutte le ipotesi di ricostruzione in altro sito, il progetto deve prevedere anche la contestuale sistemazione del lotto liberato dagli edifici esistenti per
realizzare spazi liberi, pubblici o di uso pubblico, pedonali, sistemati a verde, ovvero destinati all‟ambito fluviale interferito.
Cessione di aree Spazi pubblici (pedonali, verdi o per parcheggi, e migliorie alla viabilità), nella misura minima stabilita dall‟art. 7 delle Norme generali in
per standard relazione alle funzioni insediate, fatto salvo il possibile ricorso alla monetizzazione.
Prestazioni
Realizzazione degli interventi relativi alle aree o immobili destinati a servizi pubblici qualora compresi nel perimetro dell‟Ambito.
aggiuntive
Permesso di costruire convenzionato, corredato di Atto d‟Obbligo per gli interventi in ambiti AR-PR o P.U.O., assimilabile a Piano di recupero, per gli
interventi di ristrutturazione urbanistica.
AR-UP-3 Prestazioni urbanistiche, ambientali e disciplina paesaggistica di livello puntuale
Gli interventi devono rispettare: la disciplina delle distanze del P.U.C., le norme progettuali di Livello Puntuale dell‟Ambito di Conservazione o di Riqualificazione in cui ricadono
gli edifici e le relative aree di pertinenza e per gli interventi di nuova costruzione, i seguenti parametri:
- rapporto di copertura massimo non superiore al 50% del lotto;
- ove siano presenti allineamenti delle altezze degli edifici che costituiscono elemento connotante l‟immagine urbana, l‟eventuale sopraelevazione deve conservare il valore di
immagine prevedendo adeguate soluzioni architettoniche.
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