Norme di Conformità - PUC - Comune di Genova

Valori del paesaggio
Invarianti del
paesaggio
Visibilità dei luoghi
Elementi naturali e
materiali
Verde di pregio
Panoramicità delle
visuali
Elementi antropici
Emergenze
esteticamente
rilevanti e tracce
storico-artistiche
Elementi
significativi
Disciplina paesaggistica puntuale
98 NORME DI CONFORMITA‟
L‟eccezionale valore paesaggistico dei luoghi è costituito da archi di costa e promontori che si alternano creando un continuum di
rilevanza paesistica che caratterizza il levante costiero cittadino.
La visuale pubblica di maggior rilevanza si ha, in direzione levante, dal percorso pedonale e automobilistico di Corso Italia dal quale si può godere della
vista della chiesa di S. Antonio di Boccadasse, del profilo dei monti dal Fasce fino a Portofino. Dalla zona del Baretto è ancora oggi percepibile il libero
canale verde che risale verso il forte di S. Martino.
Il promontorio di San Giuliano è costituito da calcari marnosi del monte Antola, ancora visibili in alcuni strati naturali sul margine del marciapiede di
Corso Italia Nel tratto a mare della Motonautica sono ancora visibili le scogliere formate da filari di scogli naturali emergenti e affioranti, con andamento
perpendicolare alla linea di costa.
Il verde della zona è essenzialmente costituito da verde di arredo, con presenza di vegetazione di origine esotica e palmizi (aiuole centrali di Corso
Italia), mentre il verde del promontorio di San Giuliano è caratterizzato dalla presenza di macchia mediterranea, canneti e pini. La presenza di pitosforo,
oleandri e le emergenze dei pini che caratterizzavano i crinali dell‟antico paesaggio di Albaro, nonché i filari di alberi lungo le viabilità che salgono verso
monte connotano il verde di questo tratto di costa.
Lo stabilimento del Lido, si presenta come un agglomerato edilizio di rilevanti proporzioni, frutto di plurimi interventi di accrescimento, la cui immagine
appare oggi artificiosa, congestionata e decisamente cementificata. Mentre nella zona della Motonautica si ha uno dei punti più suggestivi per le visuali
verso Boccadasse, le case di Capo Santa Chiara e l‟orizzonte marino con il promontorio di Portofino.
I frammenti di calcari marnosi del monte Antola, costituenti il promontorio di San Giuliano, artificialmente assemblati in modo naturalistico dietro
l‟abbazia, sul marciapiede di Corso Italia, rappresentano l‟elemento antropico più rilevante.
Il rilevato di Corso Italia (arcate e muraglioni), il promontorio di San Giuliano, la chiesa e il campanile di S. Antonio di Boccadasse costituiscono le
maggiori emergenze. Il progetto di restiling di Corso Italia ha consolidato l‟impostazione di promenade dove le visuali dal percorso pedonale pubblico
sono uno degli elementi più significativi. L‟edificazione del fronte, in prevalenza composta da edifici e ville caratterizzate da vegetazione, completa
l‟ambito paesistico dove sono presenti opere architettoniche di notevole pregio ad opera di celebri architetti tra i quali Daneri, e l‟edificio dell‟ex teatro
trasformato ad opera dell‟arch. Caccia Dominioni che caratterizzano ulteriormente l‟ambito.
L‟ambito di paesaggio costiero così come individuato nella cartografia di Livello puntuale deve essere salvaguardato pertanto vengono escluse possibilità di trasformazione
degli edifici, ampliamenti in altezza e costruzioni fuori terra nei distacchi e nei giardini.
Zona Lido
L‟obiettivo da perseguire è la riqualificazione dello Stabilimento Balneare del Lido, della passeggiata pubblica lungo Corso Italia e la creazione di una Base Nautica
specializzata come Centro Velico, sulla base dello Schema di Organizzazione Urbanistica approvato con Deliberazioni di Consiglio Comunale n. 22/2010 e n. 94/2010 le cui
previsioni e indicazioni urbanistiche vengono recepite nel Piano.
La trasformazione prevista sul tratto di litorale che si estende dal promontorio di San Giuliano fino a Boccadasse, si presenta come occasione strategica di rinnovamento di una
parte del litorale genovese, creando le condizioni per una nuova apertura della città verso il mare. In questo contesto, così complesso e delicato, la riqualificazione dell‟ambito
del Lido ricerca un corretto rapporto d‟interazione tra città e mare, riflettendo i suoi benefici effetti sulla città a livello funzionale, economico ed ambientale.
L‟obiettivo principale è quindi riqualificare l‟area in base a previsioni urbanistiche volte al perseguimento di un nuovo modello di assetto urbano basato su criteri di sviluppo
sostenibile e, al tempo stesso, valorizzare le opportunità che l‟intervento offre alla città anche in termini di riqualificazione dell‟offerta turistica.
Uno degli scopi di tale riqualificazione è quello di ridurre le superfici impermeabili a favore di aree permeabili e ricostruire utilizzando materiali a basso impatto ambientale.
Per quanto riguarda il merito disciplinare, lo strumento individuato è quello dello Schema di Organizzazione Urbanistica in grado di definire dettagliatamente gli obiettivi ed i
criteri prestazionali di valutazione del progetto da parte dell‟Amministrazione.
Nello specifico lo Schema di Organizzazione Urbanistica prescrive di aprire la città al mare attraverso la demolizione della barriera visiva costituita dagli esistenti volumi su
Corso Italia, la creazione di nuovi spazi a fruizione pubblica, la realizzazione di due nuovi accessi pubblici alla battigia e del collegamento alla contigua spiaggia comunale di
San Giuliano. Prevede una maggiore fruizione della zona lungo l‟intero arco dell‟anno attraverso un mix funzionale che integra la riorganizzazione delle funzioni esistenti
(strutture balneari, pubblici esercizi, negozi) a nuove funzioni: - centro benessere; - centro di talassoterapia; - funzioni alberghiere; - possibilità di inserimento di un centro di
ricerca, per lo studio di edifici eco-compatibili, a cui corrisponde la funzione dei servizi privati (nell‟area a levante); - centro velico (nell‟area di ponente).