Strategie per la riqualificazione energetico ambientale ... - AlpCity

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L’analisi che viene stesa al momento del sopralluogo costituisce una fotografia dell’immobile in un
momento preciso del suo ciclo di vita.
In funzione di questa analisi si possono proporre diversi scenari d’intervento.
Per fare ciò EPIQR permette di costruire più varianti d’intervento, definite da opere diverse,
partendo dalla stessa analisi. Queste opere possono essere considerate sia globalmente (caso più
corrente), sia parzialmente. Esiste anche la possibilità d’introdurre dei lavori che non sarebbero
stati previsti dal metodo ma che sono specifici dell’immobile analizzato (i costi legati a
questi lavori vanno tuttavia inseriti).
Gli elementi e i tipi
Per poter stendere l’analisi dello stato di degrado fisico e funzionale e la stima dei costi delle opere
di ristrutturazione, l’edificio è scomposto in 50 elementi. Questa scelta risulta da un compromesso
tra la semplicità e una sufficiente precisione. Gli elementi sono classificati secondo la logica di una
visita sistematica all’immobile sono organizzati in gruppi funzionali.
Gli elementi sono stati definiti in base ai seguenti obiettivi:
- facilitare l’analisi suddividendo l’edificio in elementi omogenei;
- evitare elementi troppo piccoli;
- suddividere nel modo migliore gli elementi che potrebbero comportare altri interventi (necessità
di un ponteggio per il rifacimento delle facciate o per la sostituzione delle gronde);
- prendere in considerazione gli elementi il cui rinnovo non può che essere totale.
Allo scopo di poter applicare il metodo a un parco immobiliare, per certi elementi sono stati definiti
dei “tipi” che possono dipendere dall’età o dal sistema costruttivo dell’edificio o dell’elemento
considerato.
Ad esempio l’elemento 03 “Facciate” include 5 tipi:
Se necessario, i tipi possono essere combinati assegnando ad ognuno di essi una percentuale sul
totale dell’elemento.
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