Strategie per la riqualificazione energetico ambientale ... - AlpCity

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Questo coefficiente risulta dalla combinazione di 3 fattori:
- dimensione dell’operazione. Si distinguono:
- piccolo immobile con meno di 10 appartamenti
- immobile medio da 10 sino a 20 appartamenti
- grande immobile con più di 20 appartamenti
- condizioni di lavoro. Si distinguono:
- immobile con più di 4 livelli (incluso il piano terra) e appartamenti occupati durante i lavori
- immobile con più di 4 livelli (incluso il piano terra) oppure appartamenti occupati durante i
lavori (una delle due condizioni)
- immobile di 4 livelli o meno ed appartamenti liberi durante i lavori
- condizioni d’accesso. Si distinguono:
- cattivo accesso e assenza di spazi di deposito
- cattivo accesso oppure assenza di spazi di deposito (una delle due condizioni)
- buon accesso con spazi di deposito
La visita sistematica EPIQR
Lo stato di degrado dell’immobile oggetto dell’analisi viene valutato attraverso una visita effettuata
da un rilevatore. Quest’ultima è organizzata secondo un percorso standard:
1. visita degli spazi esterni e delle facciate
2. visita delle cantine
3. visita dei percorsi e delle parti comuni
4. visita delle soffitte e del tetto
5. visita di almeno 3 appartamenti (nel caso di edifici multi appartamento)
Si tratta di una valutazione globale dell’edificio realizzata per mezzo dell’osservazione delle parti
comuni e di un campione degli appartamenti che devono essere rappresentativi dell’insieme
dell’immobile, nel caso non si tratti di un edificio isolato.
Questi appartamenti, che se possibile dovrebbero dare su facciate di diverso orientamento,
saranno scelti nel modo seguente:
• 1 appartamento al piano terra o al primo piano
• 1 appartamento situato sotto la copertura
• 1 appartamento ad un piano tipo
Durante questo sopralluogo, le informazioni sono raccolte su un modulo apposito stampato
preventivamente.
Per ogni elemento, attraverso i codici a, b, c, e d, viene rilevato lo stato di degrado, fisico o
funzionale, che l’elemento presentara. L’analisi è stabilita de visu. Non è necessario, in questa
fase dell’analisi dell’edificio, procedere a sondaggi o ad altri mezzi di investigazione.
Se fossero necessarie delle perizie complementari per confermare un giudizio, per esempio la
consultazione di un ingegnere civile, l’estensore dell’analisi ne viene avvertito.
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