Sintesi non tecnica - Comune di Gela

Recupero del Patrimonio Edilizio EsistenteVariante al Piano Regolatore Generale – (PRG) del Comune di GelaRapporto Ambientale (VAS)5Ambiti della città satura(B1e B2), gli ambiti urbaniconsolidati(B3 e B4) e itessuti urbani saturi sparsi(B5)Il Piano prevede ambiti urbani relativi alla città satura (zoneomogenee B1 e B2), appartenenti a quelle parti di città incui il processo edificatorio è sostanzialmente completato e ivalori urbani definiti e ambiti urbani consolidati (zoneomogenee B3 e B4), ovvero parti di città in cui il processoedificatorio è sostanzialmente completato.All’interno delle sottozone B1.1 valgono le previsioniriportate nelle NTA e sulle tavole di PRG.Le zone B2 riguardano invece le aree urbane storicizzate(B2.1 Villaggio Aldisio e B2.2 Quartiere Macchitella).All’interno delle ZTO B4 si distinguono le sottozone B4.1relative agli interventi IACP e le sottozone B4.2 relative ainterventi PEEPCiascuna area (B1, B2, B3, B4) è comunque individuatacome Area di recupero del patrimonio edilizio esistente aisensi dell‟art.27 della L. 5 agosto 1978 n.457.Sono inoltre indicate nel Piano le zone B5 che riguardano iTessuti urbani saturi sparsi. In queste ZTO sugli edificiesistenti potranno eseguirsi interventi diretti dimanutenzione ordinaria e straordinaria; ristrutturazioni,risanamenti. Il cambio di destinazione d’uso è ammesso acondizione che la nuova destinazione sia compatibile con icaratteri della zona omogenea, e non in contrasto conquanto previsto specificatamente nelle presenti norme. Learee potranno essere sottoposte ad interventi diristrutturazione urbanistica solo se interessano almeno unintero isolato, così come definito nel Regolamento Edilizio.Gli standard per attrezzature e servizi sono stati verificatinell’ambito del Piano secondo quanto prescritto dal D.M.1444/68. Essendo aree in ZTO B definisce lo standard perattrezzature e servizi, in mq.9,00 per abitante insediato.Poiché lo strumento urbanistico generale prevede in sedepropria l'ubicazione delle aree per le opere diurbanizzazione secondaria relative alle zone B5 l'aliquotadelle aree da cedere al comune deve essere monetizzata aisensi dell'art.14 della L.R.n.71/1978.Pagina 11 di 68